[請益] 可以貸的成數高，就不在意總價了嗎？

Ensidia12/02 09:14時代不同了 現在買房很大一部分是不想持有現金

dakkk12/02 09:17好貸真的重要 也代表銀行認同這物件價值

dakkk12/02 09:17否則為什好貸

Biatch556612/02 09:18你爸那時候300萬買新家 現在只能買間廁所 但你的薪水

Biatch556612/02 09:18未必有你爸當年高多少

a2828z3312/02 09:19通膨率比利率還高的時候，現金除非應急，不然沒用

Biatch556612/02 09:19那你打算存到什麼時候 你每年調薪有追得過房價嗎

Biatch556612/02 09:20現在300萬想買你爸30年前買到現在的中古屋都還買不到

Biatch556612/02 09:20咧

a2828z3312/02 09:21你不能一直看現在這個時間點的總價阿，你如果想買房

a2828z3312/02 09:22現在時間點切一個價格，十年後切一個價格，總價哪個高？

sdhpipt12/02 09:23腦內小劇場?

supereva12/02 09:23總價當然還是要看啊 是關你會賺多少賠多少

deltaz12/02 09:26要看貨幣貶值的狀況啊，但這年頭貨幣都當紙在印，看價格

deltaz12/02 09:26已經完全失真了

deltaz12/02 09:27存在銀行被政府搶劫的速度才慘

iamala12/02 09:27總價當然重要啊，尤其是投資。嚴重影響流動性耶。

iamala12/02 09:28除非你只買一間啦，那其實不會差太多。

iamala12/02 09:29一兩百真的沒差，兩千vs五千才有差。

Anyotw12/02 09:30對大部分買的起的人來說，用來套利而已，總價完全不重要。

ganbatte12/02 09:31不想讓銀行賺利息 vs. 利用銀行開槓桿的思維差異吧

KrisNYC12/02 09:35因為很確定30年後怎樣也比加上利息貴阿

kodo556612/02 09:35多個50十年後漲500我就不在意

KrisNYC12/02 09:35知道實質負利率嗎 利息1.31 物價2% 你借1000萬等於

deltaz12/02 09:36要看貨幣與房價長期趨勢還有替代方案有多少，不然看半天

deltaz12/02 09:36結果買更貴，評估心酸的嗎

KrisNYC12/02 09:36實質賺1000萬的0.6%購買力

checkman12/02 09:36順 勢 而 為

Ensidia12/02 09:36就是K大說得這樣 主要實質負利率 欠越多賺越多

KrisNYC12/02 09:36而且物價根本不只數據寫的2% 7-11的39元便當沒了

Ensidia12/02 09:37現在不欠個銀行一兩千萬資感會變少 根本沒安全感

KrisNYC12/02 09:3735塊的雞排沒了 早餐1+1 以前35 現在55起

Ensidia12/02 09:37 資產

checkman12/02 09:37現在雞排便當90元

KrisNYC12/02 09:37很喜歡講投資有4% 但你投資沒有銀行要借你85成9成阿

KrisNYC12/02 09:38去年開到9成 10倍槓桿的真的爽

checkman12/02 09:38告訴你一個小秘密 房價每年有漲2%以上 就cover利息惹

jack072712/02 09:38每個國家的貨幣都在通膨 除非有自信能操作贏過貶值速度

jack072712/02 09:38 不然再加上台灣人土性要有房 導致大家錢都往房市 不漲

jack072712/02 09:38不可能

checkman12/02 09:39基本上房地產長期持有 要輸 hen難

KrisNYC12/02 09:40給你小建議 你去google 北歐房貸 日本房貸

KrisNYC12/02 09:40人家銀行直接50年 100年 利率近乎0都貸給你

KrisNYC12/02 09:41這就是可預見的未來 走得快走得慢而已

KrisNYC12/02 09:41不要去擔心銀行怎麼賺錢 每間都幾百億幾百億淨利...

deltaz12/02 09:41投資好賺這種言論通常是盤整後大漲一陣子，就會出現一批

deltaz12/02 09:41新的投資大師，過幾年就銷聲匿跡了，如果疫情又起導致新

deltaz12/02 09:41的一波QE，可以預期有要出一批投資大師來指點大家買股才

deltaz12/02 09:41好賺，買房負資產等等的

KrisNYC12/02 09:42台灣的銀行現在還是賺錢的 日本的大銀行直接虧本

KrisNYC12/02 09:43然後日央印鈔票狂買它們銀行的債跟股票撐著 做慈善懂嗎

KrisNYC12/02 09:43因為歐洲人18歲以後就不乾你爸媽的事了 他出去租也有租金

KrisNYC12/02 09:44他只租不買通常是因為他不確定要在某個地方長呆 買賣很貴

KrisNYC12/02 09:45台灣人絕對是18歲之後賴家比例世界前幾高的啦

Anyotw12/02 09:46台灣銀行一大部分抽外國人血啊，所以要低調一點

pipchan12/02 09:46穩定通膨1%-2%，貸30年0利率，房子總價還賺/省的意思？

BraveCattle12/02 09:49如果現在同樣空間還是300萬，確實可以存夠了再買，老

BraveCattle12/02 09:50一輩中有些人確實不喜歡欠債，"無債一身輕"常掛在嘴

BraveCattle12/02 09:51上，但總價高還是要考慮一下，還是要在還的起的前題

yesyesyesyes12/02 09:51欠錢的最大 你媽的觀念該改進了

yesyesyesyes12/02 09:51我家老人也是這樣 監持滿手現金 才有安全感

yesyesyesyes12/02 09:52然後前都放郵局定存

yesyesyesyes12/02 09:52反正後來 也沒在理會過他們的想法

Anyotw12/02 09:53郵局超過100萬不計息，記得要改定存

deltaz12/02 09:54這年頭滿手現金才可怕啊

deltaz12/02 09:54貶值速度超級快

yesyesyesyes12/02 09:54我已經盡力說服 不過老人家的觀念無法改啦

yesyesyesyes12/02 09:55CPI 2.6% , 房貸1.3% 正常人都知道怎麼坐

bluezoo12/02 10:01一碼歸一碼,利率低跟總價高有什麼關係?都嘛話術.

pipizone12/02 10:02當然要啊 跟你頭款和之後每個月還款有那麼大的關係 怎

pipizone12/02 10:02麼可能不在意

pipizone12/02 10:03正常人1200 1500的兩個總價就差很多了吧

KrisNYC12/02 10:22頭款240 vs 300 月還款32000 vs 42000 這不能說差很少阿

KrisNYC12/02 10:22但如果是糾結那種1400 1500的 自住就真的沒差了

KrisNYC12/02 10:23頭款280 vs 300 月還款39000 vs 42000 這有什麼好糾結的

KrisNYC12/02 10:23再糾結一年 1500變1650 不就變成pipi講的差太多

piliwu12/02 10:24一般人能對抗QE的方法不多

piliwu12/02 10:26房貸=放空貨幣

leocat12/02 10:27你用Excl算一下，借款跟還的利息給你媽看。現在情形差太

leocat12/02 10:27多了，觀念要改，現在欠越多越好

IBIZA12/02 10:28不是沒甚麼差, 拿得出來跟拿不出來(包括拿出來會影響生活)

IBIZA12/02 10:28當然是絕對關鍵, 但拿得出來的人, 其實房價沒差

IBIZA12/02 10:29買房真正的成本只有利息, 本金是改變型態存在房子裡面

KrisNYC12/02 10:30如果你差一萬 會拿去定額投資 不會吃喝掉 那可以

piliwu12/02 10:30房貸還是要量力而為是真的 本金就當成每月固定存錢

KrisNYC12/02 10:30如果沒辦法控制你自己的小手收 就是會出國花掉 keke

KrisNYC12/02 10:30那還是乖乖買房吧 現在一萬真的很少 手機點幾下就沒了

piliwu12/02 10:31絕大多數人都花掉啦什麼定期定額投資我都沒見過

piliwu12/02 10:31投資都是進進出出哪有人真的那麼有紀律

piliwu12/02 10:32網路上很會講的一堆現實我還沒認識

G8MO12/02 10:324

A4Avant12/02 10:33四年多前出社會買房，欠銀行1350萬壓力好大，現在獲利後

A4Avant12/02 10:33開始買第二第三間，在還得起的前提下，我好希望銀行多借

A4Avant12/02 10:33我一點….目前負債2200萬XD

rebecca22612/02 10:34總價只看貸款每月金額自己能否負擔就好了

KrisNYC12/02 10:37幣圈有個詞FOMO Fear of missing out 現在房市最怕這個

KrisNYC12/02 10:37因為不管再怎麼吹 有些偏離行情太多的追價還是有風險

rebecca22612/02 10:38觀念要隨著客觀條件修正;低利率的房貸要當作是存款

KrisNYC12/02 10:38在必須跟上的同時 也是要慎選標的謹慎出價

KrisNYC12/02 10:38不然台積電買679 也是會很痛苦

deltaz12/02 10:501200與1500有差啊，但是搞到後來變2000才買，也沒比較聰

deltaz12/02 10:50明啊，不要買脫離行情太多的房子

deltaz12/02 10:51長期來看要大虧不容易，特別是自住的話，住的舒服才是重

deltaz12/02 10:51點，增值多少或是虧多少是次之的選擇

deltaz12/02 10:52但板上一直充斥著覺得別人的房子漲價賣太無良，但自己希

deltaz12/02 10:52望可以便宜買一個保值的房子，那不就是希望放到以後會漲

deltaz12/02 10:52，邏輯互相衝突都不會認知失調

lovemost12/02 10:54話應該不是這麼說，價格是由市場決定。所以物件的價格就

lovemost12/02 10:54在那裡，你自己挑選價格合適的物件，要不要多捏一點也是

lovemost12/02 10:54看你自己。貸款利率和成數影響到的是負擔能力的提升

gy5566200812/02 10:59當然要看總價 直接影響2成頭期款的數字

diskdie704512/02 11:11你三房總價1千，兩房總價8百，還是要評估你的需求來

diskdie704512/02 11:11考慮，畢竟兩百攤三十年也還好

u98712/02 11:34買房還是看行情,沒道理隔壁1P20萬我要30萬,只因預算夠或是貸

u98712/02 11:34的下來,太奇怪了.

crocolebron12/02 13:38還是要看你每個月現金流啊 貸款也月月繳 每個月真實

crocolebron12/02 13:38的壓力

CCCYT12/02 13:50你還沒算坪數，你爸當初可能買3～4房，現在不看總價捏下去

CCCYT12/02 13:50買，結果還只有兩小房

horb12/02 14:19沒錢。就是這要啦。隨人宰割

horb12/02 14:19就是《這樣》啦

eipduolc12/02 15:08沒錯啊，所以才能炒啊

eipduolc12/02 15:08不然推40年貸50年貸幹嘛

eipduolc12/02 15:09你的餘命還能借到現在動用的錢，多有價值啊

eipduolc12/02 15:09有錢人買帝寶是貸滿99%的呢

askachage12/02 15:43是，不用在意

menace12/02 15:53利率低 總價當然高啊 某樓的經濟學是體育老師教的嗎

menace12/02 15:53利率 某方面代表的就是貨幣的價值

rockho12/02 15:54以財務金融來說 領錢越早越好還款越慢越好

menace12/02 15:54不信的話 利率降到負數看看 你就會懂了

rockho12/02 15:54利息低 不貸款真的是傻

menace12/02 15:59現在利率1.3-1.7% 隨便投資都賺 以前利率5-10%

menace12/02 15:59時代不同了 以前靠定存都可以投資存錢 現在很難

menace12/02 16:00以前年代雖然利率高 創業投資可以賺更多 但是要承擔風險

menace12/02 16:00所以才會有很多不要借錢的觀念 畢竟5%定存已經很吸引人了

eeewwweeewww12/02 22:34不要欠人錢 尤其是銀行 會一輩子睡不好