[請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消對吧

ppnow01/08 22:16合約上你要寫什麼都可以，對方不一定會簽，現在寫這條沒人

ppnow01/08 22:16會理你，叫你去買其他的，先去銀行問好

howardcd01/08 22:18笑死，好像屋主要求你買一樣，多出去看看吧

A4Avant01/08 22:19我也有註記貸款不足八成契約無效，後來銀行核貸結果只有

A4Avant01/08 22:19合約價七成但我還是買了XD

medama01/08 22:20屋主不一定會同意啊

mimikillua01/08 22:20當然 要保護好自身權益

cuteama01/08 22:21我的是貸款成數不足，現金補足，還真的不夠，補了一些現

cuteama01/08 22:21金

aesdu01/08 22:23你可以寫，對方可以不同意

realmd01/08 22:23買方市場可以，可惜現在不是

freekid01/08 22:23你可以要求，但現在是賣方市場，要求這個人家未必要賣你

freekid01/08 22:23，貸款沒過浪費他時間不如賣別人。我覺得你先算好自己的

freekid01/08 22:23負擔額，找幾個配合的銀行專員，有喜歡的物件就丟去鑑價

freekid01/08 22:23比較好。當然還是可以試探一下賣家願不願意加這條

youga01/08 22:27賣方幹嘛同意你? 你不足他還要去找別人

Skydier01/08 22:27可以壓啊 不過我是不會讓買方浪費我時間的 給您參考

youga01/08 22:28更何況你如果後悔了 故意讓銀行核貸成數不足就取消怎辦?

Skydier01/08 22:28目前應該都是代書會幫賣方問買方 貸款不足會補足現金啦

Skydier01/08 22:28實務上就這樣 可以去問問代書

zaza556601/08 22:29賣方不同意 你能怎樣?

alanbread01/08 22:31蠻多人會押的，但要屋主同意

charliebitme01/08 22:33貸款不足不是本來就現金/信貸補足嗎XD 代書幹嘛要

charliebitme01/08 22:33幫忙問

foxs901/08 22:34又是一個聽網紅亂教的XDD

youga01/08 22:421000萬太緊你不會買500萬嗎

gy5566200801/08 22:42我前年有寫 現在這個市況用搶的應該沒人要理你

R3hab01/08 22:43https://i.imgur.com/DpDGTLb.jpg

IBIZA01/08 22:44簽這條也不見得有效

IBIZA01/08 22:45叫你用信貸補足八成，也是八成

IBIZA01/08 22:46當然會不要以為簽了就沒事

IBIZA01/08 22:47你想要這條起到保護作用，就要寫得夠明確，那幾家銀行的幾

IBIZA01/08 22:48年房貸、利率範圍、成數範圍

aesdu01/08 22:48信貸也是貸款，當然可以

aesdu01/08 22:49一大串條件寫完綁死，剛好揉一揉丟垃圾桶完事。

IBIZA01/08 22:49然後還有，八成是指什麼，不足八成什麼情況是誰的責任

IBIZA01/08 22:49不然到底是鑑價八成還是八成？

IBIZA01/08 22:50還是總價八成？

IBIZA01/08 22:52條款條件不夠明確，簽了就是賭買賣仲三方，夠不夠君子

askey01/08 22:56你可以加對方可以不同意，有用嗎？

sinsony01/08 23:02我覺得有心的話應該自己跟銀行談

sinsony01/08 23:03銀行貸款成數是可以談的,但合約這樣寫

sinsony01/08 23:03你是賣方,價格談好了你願意陪買方賭嗎？

sinsony01/08 23:05寫這條,買方可技術性要銀行不要給8成,來取消合約

lbehide01/08 23:08身為投資客，今年起我不會再讓買方壓這條但書，因為根本

lbehide01/08 23:08貸不到8成，浪費時間而已

JWILL01/08 23:09我賣的時候沒有同意買方加這條，覺得浪費大家時間

ppnow01/08 23:11我也可以加阿，貸到八成的話成交價+10%

ppnow01/08 23:13整天想有的沒的，現在就賣方市場，等幾年後買方市場你加什

ppnow01/08 23:13麼人家都可能接受

section01/08 23:15我家人買房有加這條，最後貸不足八成，但還是買了…

ken32219701/08 23:28建商不會答應 最近看房建商都不會給八成承諾 縱使是他

ken32219701/08 23:28們配合的銀行也一樣

mimikillua01/08 23:31貸不到 代表不值那個價囉

peter82614801/08 23:36換位思考，為什麼屋主要答應？時間還要被綁住？

gy5566200801/08 23:38我的代書是要寫購屋貸款未達***萬合意解約

gy5566200801/08 23:38解約費用買方負擔

g11121s01/08 23:45契約是雙方合意，不是你說的算XD

hank920101/08 23:48現在誰管你，你不買，下個月繼續加價賣。還要等你哪可能

GiantChicken01/08 23:58現在就是買不起後面有的是人買阿

LEOZHOU01/08 23:59屋主真的不一定會理你，尤其是現在..因為我的屋主就不要

LEOZHOU01/08 23:59，真d哭…

newlife52001/09 00:00我是賣家的時候，我會請他準備好再來。因為我一直在

newlife52001/09 00:00損失時間，錯失其他客人，房貸一樣算。換作是你沒有

newlife52001/09 00:00錢到可以無視這些當善人，大概我也不會住在這些人買

newlife52001/09 00:00得起的地方了。

gy5566200801/09 00:12現在這個市況很難啦 賣家選擇很多

noyesray01/09 00:30不買最大

noyesray01/09 00:31跟銀行貸不到金額 就是你買貴了！

foxs901/09 00:37到底貸不到8成是怎麼滑坡成買貴的

benoire01/09 00:59之前出價的時候壓了這條賣家就跟仲介說他們不接受

buji01/09 01:21看屋後當天就得斡旋然後談價成交，要怎麼請銀行估價?

jay11110101/09 01:27你加這一條屋主也是八成不會賣你

Vencol01/09 01:28我才剛要一個寫這條的直接下一位 沒空理他

tomap4101701/09 01:39現在是賣方市場，仲介會勸你不要寫

aesdu01/09 02:09不要說屋主，仲介看到你要寫，直接放生找下一個...

aesdu01/09 02:10有啥好勸的...

spmark01/09 03:04要寫這間房子的房貸成數才行，不然你自己想辦法另外貸款

spmark01/09 03:05不過你提出要寫這條，應該不會有人要理你

DATION01/09 03:07你這麼聰明要不要乾脆合約上註明如果不能全額貸款 賣房要

DATION01/09 03:07無條件直接把房子過戶給你

persionbird01/09 08:55合約本來就是雙方可以協調, 你想加賣家也可能不理你

henrk01/09 09:03利率3%應該很容易就有八成

reverieh01/09 10:18現在賣方市場很難,只要價格合理幾乎秒殺,估完回來早沒了

shellpig01/09 14:55利率高一點或是加信貸，沒有不能八成的吧....

tory01/09 21:13朋友最近成交板橋 過程中屋主不答應這條 給你參考

Deltoid01/09 23:42賣方換作是你，你會願意給買方加這條嗎？

Fuzishan01/10 08:20屋主會叫你多想想