Re: [請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消對吧
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 如標題，現在房價這麼高，幾乎買房自住的人，都會需要貸款！
: 但每個人又會很怕銀行貸不足額問題…造成違約。
: 我很久前買房子時，並不知道可以在契約加這個條款，哈讓我成天擔心的要死。
: 後來幾年後，陸續看了一些知識，才知道可以在買賣契約訂立貸款成數不足八成，交易取: 消，雙方不得有異議，立即退回斡旋金，且不得收取任何費用。
: 當然我知道前提也是要屋主同意才行。
: 所以結論是，這是一個很好保障買方的條款（或但書）
: 但小弟好奇的是，為何很多人當時都不知道啊？因為資訊不發達嗎？
: 那現在房價這麼高，每個人買房，是否也都學聰明了，
: 會主動要求，只要銀行貸不足額，契約就要撤銷呢？
我有碰過買方要加這條的
我當場說,ok啊,那我也要加條
在買方銀行尚未將八成尾款匯入履保帳戶前
賣方得將此物件售予更高出價者,
本交易無條件取消 blahblah...
你貸款貸不下來的風險要我扛
那你當然要承受我賣給出價更高買家的風險
很合理吧?
全場一片安靜
然後買方仲介:欸,不是啊大哥,
這樣這合約雙方都能取消,一點保障都沒有啊
我:那你意思是這合約只能有保障他的條款
不能有保障我的條款囉?
然後就再也沒人提什麼銀行貸款的事情了
--
合約精神本來就是保障雙方 那條就看當時是什麼市場還
有物件本身強弱
我2016也加過 賣方也同意 因為當時就是買方市場 20
19後 不敢在提
不知道下一次買方市場還要多久
以前買預售屋的建材跟現在真的有差
真舒壓
好像怪怪的
哈感謝jamo分享
這個買家都想要 賣家不想要的東西 關鍵還是價錢
這種都是看誰強勢而已 沒有什麼對錯合理
做生意就是這樣
但合約簽了就是要遵守
買方市場大概2025吧，等大撒幣消耗
其實我之前有一戶真的是這樣打的，我貸不到可取消，對方在
我貸款確定前可以賣別人，但最終還是沒取消成交
其實認真看這個合約對雙方都還不錯,買家避免貸款風險
賣家也是還有在往上尋找更高成交的機會
況且買家貸不到就不買的話,代表他也不是一定非買不可
算是對買賣都沒有損失,我買家的話我應該會同意
其實我一直覺得這方法不錯,有點類似比較嚴謹的意向書 但實務上會卡一個問題就是仲介費怎麼辦 代書履保等等的錢都算小錢,毀約那方出就好 但仲介費通常不是小錢的等級 另外一個就是有些老派的買/賣方會不願意 他們會覺得這樣根本就兒戲,簽什麼合約 確定要買/賣再來
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 01/09/2022 09:25:52我簽的時候，仲介直接跟我說殺他傻眼，不過他很快別跟我說
沒關係，大概是他覺得就算這次沒成，我還是有價值的客戶
這個經驗下次學起來XD，感謝~~
你兩果然是童鞋
這招感覺不錯耶
神回答讚讚讚
買方反悔但非貸款因素有可能知道嗎
我賣過兩次都有被要求這個
當時想沒成交再繼續賣所以也沒反對
後來是成交，但仲介會把關買方反悔的理由嗎
沒錯就是這樣
服務費毀約那邊賠 合理
![[請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消對吧](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "[請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消對吧")
26
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇?23
[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險，捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了，自備等款項都已匯入履保帳戶，現在只等著過戶等程 序完成，就正式要從找房海中畢業！ 因為之前貸款時有一點時間差，屋主表示有資金需求，因為貸款這方面是我們的失誤（誤18
Re: [請益] 貸款沒過 訂金是會被賣方收走: : 推 ceca: 對，賣方收走，因為你違約 05/28 01:07 : → ceca: 可以加但書，同樣賣家可以不答應你的但書 05/28 01:07 : → ceca: 我賣房子不答應別人加貸款但書的，你去買別間 05/28 01:08 : → ceca: 另外，就算加但書，你的代書費還是要付 05/28 01:087
[請益] 交屋後才塗銷代朋友問 ------------------------------------------- 向板上大大們請教一下 如果賣方在交屋後才補塗銷證明 補完才能拿履保帳戶裡的錢6
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價我對不上道的定義很簡單 就是會做的事,請直說 今天這組賣/買方,如果在仲介接委託/帶看前 有如實告知仲介: 你帶看時,我會直接跟買/賣方談價
36
[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書![[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書](https://img.youtube.com/vi/Kxml1XBv-Rk/mqdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書")
10
[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎![[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎](https://img.youtube.com/vi/broKfsdIqvs/mqdefault.jpg "[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎")
[閒聊] 人均保底1房之後會發生什麼事？6
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選![Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選")
3
[閒聊] 不要因為可憐買方就便宜賣房11
Re: [請益] 找房/買房焦慮5
[閒聊] 房價高代表沒有居住正義嗎？2
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈17
Re: [閒聊] 不賣最大![Re: [閒聊] 不賣最大](https://i.imgur.com/5cid7VNb.jpeg "Re: [閒聊] 不賣最大")
21
[閒聊] 租屋族碰到意外或失業有優勢嗎2
Re: [閒聊] 不賣最大2
[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎![[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎](https://i.imgur.com/RJpwSbib.jpeg "[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎")
16
[請益] A20 和 A7 怎麼選2
[請益] 買房遇售後回租求指點2
[請益] 下訂後回家知道附近要開麥當勞算中福袋?10
[請益] 第二間置產請益1
[請益] 都市計畫圖道路寬度標示![[請益] 都市計畫圖道路寬度標示](https://i.imgur.com/3RKPsqnb.jpg?fb "[請益] 都市計畫圖道路寬度標示")
1
[請益] 購屋選擇請益1
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??6
[請益]少子化->單身->有錢->炒房,人越少房越貴?
Re: [閒聊] 不賣最大5
[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)![[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)](https://i.ibb.co/QjsjRpm/image.png "[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)")
12
[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)![[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)](http://real-estate.get.com.tw/Columns/File/image/0606047_1.gif "[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)")
[社區] 台南新化_竹子腳統一花園大樓區華廈![[社區] 台南新化_竹子腳統一花園大樓區華廈](https://i.imgur.com/rms8OFWb.png "[社區] 台南新化_竹子腳統一花園大樓區華廈")
[社區] 新北中和 達永春嶺
[閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？
Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎