[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶
各位好
最近冒著當市場韭菜的風險，捏著買了一間2手大樓。
好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了，自備等款項都已匯入履保帳戶，現在只等著過戶等程序完成，就正式要從找房海中畢業！
因為之前貸款時有一點時間差，屋主表示有資金需求，因為貸款這方面是我們的失誤（誤信民營銀行導致後來又重找公股銀行），雖然當下貸款已確認核貸，且時間看起來是06/30交屋是沒問題，但屋主還是要我們先簽履保動用，代書也說會確認各項文件沒問題才會讓賣方動用。
但這兩天賣方不知道哪邊有問題，突然要求仲介要從履保帳戶改為信託帳戶，還壓著印鑑證明不願意給代書，導致後續程序根本無法進行，我們是有表示不想做帳戶轉換，一方面是也快到交屋期限了，現在做這件事很多此一舉（而且又要我們請假親自跑銀行才行），另一方面賣方的理由很瞎，只是擔心自己會拿不到錢，所以硬是要要求改為信託帳戶。
想詢問一下
1.大家會配合賣家做帳戶轉換嗎？
2.因為已經簽履保動用文件，若後續真的轉換帳戶有什麼需要注意的地方嗎？
先謝謝大家了
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履保不好嗎 他是不是新手賣家
就照合約
履保帳戶安全有保帳
照約來 你管他搞啥毛 錢有準時匯入履保都不是你的問題
房子一定有問題拿到錢人大概就不見了
不過你簽動了 就...
履保不是兩方都有保障嗎 這房仲業好笑? 隨賣家起乩?
不要理他，選擇履保，我有朋友讓屋主提前動用，結果
屋主跑路，留下一堆爛帳
1.不會
履保帳戶 跟信託帳戶 有什麼差異？
紅明顯不是要噓 哪個都沒差 雙方有問題頂多上法院而已
如果搞到要上法院反而履保會很慢
想請問像這個案例快走完程序突然賣家不賣了，違約金會賠
多少啊？
對方等著用錢？如果他毀約從新找買家，不就拖更久時間
*重新
以正常邏輯是這樣沒錯，所以我們包含仲介及代書都無法理解他在幹嘛。
我記得之前板上才一個類似情況受害者
不要理....缺錢有便宜賣你喔..很瞎你還理他
Mo大他可能指價金信託，差別是價金信託出問題，你要自己
打官司，等打完了銀行才會讓你動錢，屢保是有經建公司幫
你處理合約上的內容，好像比較有強制力。
樓上 經過建經這手會很慢
樓上不懂裝懂 履保上法院 是建經先賠你 他再去代位求償
信託的話 官司自己打 打贏了才有得賠償
哪一個慢顯而易見
唯一履保 沒其它選擇
履保就是走保險概念 信託就是沒保險
類似保險公司先給你錢 之後代位求償
那是他的事情 你沒異物承擔風險
絕對全程履保
履保制度不就是為了保障雙方 想不開？
推履保
不要理他，請仲介幫你斡旋啊
仲介應該都會幫你處理吧？
仲介都有認真協助也有告訴賣家這樣對雙方都不利，但是賣方很瘋狂一直要求他就是要這 樣做，甚至說要告代書跟仲介（黑人問號）。 我們也強烈表示不願意轉換帳戶一切照履保的合約規定走...謝謝大家的意見
※ 編輯: googoogi (223.139.107.94 臺灣), 06/10/2022 08:42:32反悔想不賣在刁難吧
點交時先看馬桶裡有沒有水泥
不給資料給代書 是賣方想違約阿 你管他那麼多
樓上IB大什麼叫不懂裝懂…我就是這方面相關的 你才根本
不懂吧 真的每間建經都像你講的這麼好嗎 不要只懂一點就
來嗆人啦很無知
還真的以為建經都那麼好喔
Gann大可以多說一點嗎？ 很想了解 拜託
代位求償只是說好聽的 最終還是要經過法院判決 既然履保
跟價金都要經過法院 那這樣履保要經過建經就會慢一點
樓上是以為每個人名下都有資產可以扣嗎??
我在資產管理公司, 看過太多名下沒資產你只拿到債權憑證
一毛錢都拿不到, 腦子是傻了膩??
屢保帳戶才有保障啊
履保走建經啊，通常含服務；信託是銀行在管的。銀行只管錢
其他完全不管。選我正解
兩個你交易沒完成都動不了錢啦
跟對方說改信託可以 但是信託契約由你撰寫 讓他知難而退
只要信託條件好好設定 就可以變成類履保
仲介也有跟我們提這個做法，就是有附加條件，有問題他們一樣會代位求償。但我們想一 想還是很不合理，為何都是我們買方要一直配合他奇怪的需求，包含簽約到交屋日期都是 他訂的，這次堅決不退了！ 目前最新劇情是賣方依舊不給印鑑證明，甚至去仲介總部申訴，決定坐等領違約金了！剛 好缺裝潢費╮(╯▽╰)╭
※ 編輯: googoogi (223.139.107.94 臺灣), 06/10/2022 17:23:13 ※ 編輯: googoogi (223.139.107.94 臺灣), 06/10/2022 17:31:33硬起來 一切照合約走
讓仲介去對他就好
賴皮以為仲介公司沒法務喔
想看後續分享
反正不改違約是他
爽賺違約金再買另一間
![Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶](https://i.imgur.com/dm3qJUMb.jpg "Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶")
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[請益] 遇到這樣的情況大家會怎處理？事情的原委大致上如下： -------------------------------------------------- 於今年1月份，本人在591網路上看上一公寓二樓物件， 此物件是由一知名聯賣系統的仲介商開發(底下稱A仲介)， A仲介在網路上公告："超值美三房、屋況極佳"...等行銷，16
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[請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約：14
[請益] 仲介費是入履保帳戶還是直接給仲介我之前交易房子都是跟永慶 仲介費也一直是入履保 這次交易跟加盟的某房屋公司 簽約當天在討論匯款金額時 我就有問我的斡旋會怎麼處理7
[請益] 延遲交屋各位前輩大家好，我想要請益關於延遲交屋的問題。 我們在今年1月4日很開心簽了買賣契約買了一間四樓的舊公寓， 契約約定屋主要在3月4日前交屋（賣方要負責修繕漏水）。 後來仲介在2月22日不停打來說要談延後交屋的事情， 但我希望仲介用文字才能有紀錄，5
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