Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶

※ 引述《googoogi (噗哧)》之銘言：
: 各位好
: 最近冒著當市場韭菜的風險，捏著買了一間2手大樓。
: 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了，自備等款項都已匯入履保帳戶，現在只等著過戶等: 程序完成，就正式要從找房海中畢業！
: 因為之前貸款時有一點時間差，屋主表示有資金需求，因為貸款這方面是我們的失誤（: 誤信民營銀行導致後來又重找公股銀行），雖然當下貸款已確認核貸，且時間看起來是06
: /30交屋是沒問題，但屋主還是要我們先簽履保動用，代書也說會確認各項文件沒問題才
: 會讓賣方動用。
: 但這兩天賣方不知道哪邊有問題，突然要求仲介要從履保帳戶改為信託帳戶，還壓著印: 鑑證明不願意給代書，導致後續程序根本無法進行，我們是有表示不想做帳戶轉換，一方
: 面是也快到交屋期限了，現在做這件事很多此一舉（而且又要我們請假親自跑銀行才行）
: ，另一方面賣方的理由很瞎，只是擔心自己會拿不到錢，所以硬是要要求改為信託帳戶。
: 想詢問一下
: 1.大家會配合賣家做帳戶轉換嗎？
: 2.因為已經簽履保動用文件，若後續真的轉換帳戶有什麼需要注意的地方嗎？
: 先謝謝大家了


因為這事情實在太奇葩了！
所以自己回自己的文，來說明一下後續。

先說結論：賣方在各種搞事以及賣方房仲配合去法院公證後（是的你沒看錯），賣方終於願意交出印鑑證明。

以下為完整事情經過，這也是詳細問了房仲才知道的...

賣方簽約時是一對男女一起過來，大家很自然的稱他們先生及太太（下稱A先生跟B小姐），簽約時賣方態度和善也很健談，談話期間A先生一直提到自己認識多少人，好幾間銀行的高層、律師...等等

在簽完約的兩天後，賣方就在催促我們是否找好銀行了，是否送件準備核貸等等，因此我們感覺對方很急也都趕著處理貸款的事情，以及約定帳戶匯款設定等事項，都當下接到消息就立刻去處理（包含誤信民間銀行又重送貸款申請等事宜）。

A先生在我們完成自備款匯款之後想打去履保專戶詢問狀況，但因為簽約是B小姐的名字，所以銀行依規定不能提供資訊給A先生，然後A先生就轉而去找代書，代書也告訴他依規定他不能查帳戶明細，因為他不是簽約本人，然後劇情就從這邊開始超展開...
註：當初簽約時有留通訊電話，所以履保有任何資金進出，買賣雙方（包含A先生）都是可以收到簡訊的。

A先生開始想主導所有事情，壓著印鑑證明不給代書，每天打電話煩房仲，說履約專戶是透過建經公司再和台新開戶，是屬於第四方無約定效用，覺得錢會被仲介挪走他會被坑殺，說他問過他的律師及檢察官友人這樣合約不成立，然後各種掛代書與房仲的電話，還說要告仲介跟代書...
註：問題合約都寫的很清楚，合約也是他們自己簽名的阿。甚至覺得履保帳戶是假的，是買房和仲介要一起坑殺他，還請他朋友幫忙測試帳戶，轉帳1塊錢，看看他們是不是有正常收到轉帳通知簡訊...

之後就衍伸出上面賣方要求要轉價金信託專戶的事，幾乎每天都接到房仲跟代書的電話，轉述賣方的需求，當然仲介有叫我不用理會賣方，只是告知我們有這件事。
後來仲介凹不過賣方的要求，因此有來詢問我們的意願，是否願意轉換成信託帳戶，若同意轉換為了保障買方仲介會另外簽約，假設交易期間有任何問題，仲介這邊會協助代位求償。

但經過我們了解事情原委之後，決定採強硬的手段，因為前期我們很配合甚至還簽了履保動用同意書，覺得單純賣方有被害妄想症在搞事，然後直接在買方群組挑明了說不同意（當然仲介有叫我們直接表明立場，大家好處理）！

另外當初要簽履保動用之前，我們有再三強調對方要繳交印鑑證明等相關過戶文件齊全，我們才願意簽同意書，然而代書助理並未收到印鑑證明就先請我們簽同意書了（算是代書方程序瑕疵），因此在又再次於群組上正式留下文字表明動用立場。
https://i.imgur.com/dm3qJUM.jpg

本以為這樣就大家照著合約來走，沒想到A先生又演出另一個戲碼，說買房仲介是加盟店，若有問題總公司會協助，賣方的仲介公司只是掛牌不是由總公司直接經營（其實買賣雙方仲介都是同一個老闆開的店，只是掛不同仲介公司的牌子），如果有問題他會拿不到錢，錢會被轉帳轉走，甚至說B小姐的前夫在鬧，說雙方沒有保障什麼的！
註：這時候大家才知道原來房子是B小姐與前夫買的，A先生只是B小姐現在的男朋友！看房和簽約時還說他們多愛護那個房子（明明室內超級髒亂，房子沒在打掃，地板牆壁到處都是污漬），什麼他們的第一間房是起家厝，從買來住了很久維護的很好，裝潢用料也很好他自己是木工行業相關的很懂（他到底有什麼不懂？）...也是真的很敢說啦！
（這時我已經開始當吃瓜群眾了，當作安柏屎與強叔番外篇在看）

後來還要求要和我們私下見面，覺得仲介在騙買賣雙方，甚至說要我們可以找父母一起來談，他會主動解釋和說明現況，我們簽約買賣雙方都是成年人了，我們就不懂到底關我們父母什麼事...
還說如果06/30來不及交屋，他們願意07/01先讓我們搬進去住！聽到這個我們就真的火了，什麼叫先給我們住？以租客名義？還是良心借住？
花了兩個月跟他搞了這一齣不說，200多萬自備款被壓著，花了1000萬買房過不了戶，還要別人施捨借住？
因此我們就直接在群組挑明的說，在不交印鑑證明，時間到解約直接求償，我也跟我們房仲說幫我準備存證信函與支付命令資料。
https://i.imgur.com/R2OCYYF.jpg

後來在賣方仲介努力斡旋後，由仲介公司老闆以公司名義及賣方店長以個人名義，到法院公證之後賣方才願意交出印鑑證明。
註：A先生公證完還對著仲介公司老闆說：「我欣賞你，你這朋友我交定了」
哈哈哈哈！到底哪來的自信，大家怕的要死，心裡都想說你不要再來了，不歡迎你啊！

最近終於要過戶準備要交屋了，第一次買房就遇到這種大瓜，還第一線吃瓜！真的趁機會記錄一下，也建議大家簽約就照合約走，賣方在皮就直接來硬的就對了，如果自己都照合約走，就坐等領罰款啦！

以上是本事件的紀錄，如果有想到什麼再後續補充，感謝大家給的意見，終於從找房海畢業了！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.86.17 (臺灣) ※ 編輯: googoogi (36.238.86.17 臺灣), 06/17/2022 23:21:46 ※ 編輯: googoogi (36.238.86.17 臺灣), 06/17/2022 23:35:40 ※ 編輯: googoogi (36.238.86.17 臺灣), 06/17/2022 23:37:33

已經看好電子鎖了！怕爆！

公證內容是說，假設履保帳戶真的出問題，他們拿不到錢，賣方房仲會代位求償

是「前夫」不是前男友喔！屋主確實是登記B小姐的名字，所以她同意就能賣掉了。 她與前夫就是她們自己的事了，這一塊沒有過問，不過應該就是她們私人問題了吧？

賣方不可能主動提要解約，因為那樣就是違約，除了要返還買方自備款之外，還要賠房價 2成以及相關稅金。 買方（我們這邊）也無法在合約期內提要解約，因為這樣等於我們違約，所有的自備款都 會被沒收，然後一樣要再賠一倍自備款，所以只能耗著等對方自己違約。

稱他們夫妻對方也沒否認啊！這是真實的處理過程，大家沒這麼白癡當然都是對屋主，只 是B小姐什麼都聽A先生的，不信就當故事看就好，真的是可以好好說話。 我們仲介是說有需要可以幫忙準備啦，可能她人比較好，不然其實就網路下載就可以了。

※ 編輯: googoogi (36.238.95.247 臺灣), 06/18/2022 22:54:43 ※ 編輯: googoogi (36.238.74.227 臺灣), 06/18/2022 23:15:43 ※ 編輯: googoogi (36.238.95.247 臺灣), 06/18/2022 23:24:14