Re: [請益] 貸款沒過訂金是會被賣方收走

jamo 發表於 2020/5/28 上午1:16:12

看板home-sale標題Re: [請益] 貸款沒過訂金是會被賣方收走作者

(hi)時間May 28 01:16:12 2020推噓18 推:19 噓:1 →:34

※ 引述《citywanderer (無情最是家鄉)》之銘言：
: 私人買賣沒經過仲介
: 如果事先有付訂金
: 但後來走完銀行貸款流程
: 無法貸到足夠金額
: 買房失敗
: 那這樣訂金能退嗎？
: 是需要事先加但書才能退回訂金嗎？
:
: 推 ceca: 對，賣方收走，因為你違約 05/28 01:07: → ceca: 可以加但書，同樣賣家可以不答應你的但書 05/28 01:07: → ceca: 我賣房子不答應別人加貸款但書的，你去買別間 05/28 01:08: → ceca: 另外，就算加但書，你的代書費還是要付 05/28 01:08: → ceca: 並且因為你的貸款沒過，所以雙方代書費都是你要付 05/28 01:09: → ceca: 仲介費就要看你們怎麼談 05/28 01:09: → ceca: 喔，你沒仲介，那沒差 05/28 01:10: → ceca: 反正，民法和制式化買賣契約上 05/28 01:11: → ceca: 不保障你貸款審核 05/28 01:11: → ceca: 你貸款過不過是你家的事情，除非你額外加但書
其實我一直滿想問，如果雙方都可以加但書解約
例如買方貸款沒過就無條件解約
賣方在過戶前可以繼續賣,找到更高價的買主,也可以無條件解約
解約方出所有仲介費代書費等等相關費用
如果雙方流程順順的跑完就直接成交
這樣聽起來挺公平合理也沒啥問題
不知道為啥我每次提這樣的方案大家都一臉質疑然後拼命搖頭....

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.124.15 (臺灣)

※ PTT 網址

推

ceca05/28 01:19因為很多人怕麻煩

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ceca05/28 01:19外加無法預測的感覺不好

→

ceca05/28 01:20另外要知道，貸款不過解約被炒房集團用爛了

→

ceca05/28 01:21定了房子，回去發現會員都不要

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ceca05/28 01:21就用這個藉口解約

→

ceca05/28 01:21以至於我們投資客很討厭別人壓這一條

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ceca05/28 01:21我寧願不要賣你

對我就不懂,對屋主來說應該沒差別反正你就繼續賣還有現成幫你墊價的買方仲介vs新買主已經有買方出XXX萬了(合約書影本給對方看) 你要出價一定要高於XXX+代書費+仲介費不然屋主是不可能同意的! 連見面談都不用了,一定是達底才收斡然後直接轉訂對屋主方根本就是穩贏不輸的條件啊

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ceca05/28 01:22反正天下買家那麼多，你出的到，別人也出的到

推

Francix05/28 01:49仲介會答應仲介費也取消? 不可能，所以新買方要多5%才可

→

Francix05/28 01:49能贏前買方

沒有仲介費取消啊? 主動解約的一方支付仲介費跟代書費等相關費用

推

labbat05/28 03:18白話文就是違約金打五折，且只優惠買方，不優惠賣方

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labbat05/28 03:21賣方反悔違約金要付好付滿，單邊有利的合約不要也罷

單邊有利哪來的? 我有說違約金打五折不優惠賣方? 白話文是誰都可以解約,解約方支付所有相關費用~ 到手續辦完都沒有人提出解約就直接送件過戶成交

→

poorjoy05/28 08:50你這樣不會有人跟你簽約

我換位思考我是屋主這種條款對我有利我會簽啊所以我想問除了一般人無法理性思考這種可能性以外, 屋主面對這種穩贏不輸的條款,不簽的理由?

推

zzz4143205/28 09:04想問如果這條建商不給加還能有什麼解套方法？加註是如

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zzz4143205/28 09:04果是因為鑑價關係不能過分期還給建商？並不是個人信用

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zzz4143205/28 09:04或其它問題的話

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zzz4143205/28 09:04*預售的部分

推

supereva05/28 09:30哪來穩贏不輸？買方支付那些費用又不是賣方拿

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supereva05/28 09:31只有房子很難賣的時候才會有人同意這種約

推

supereva05/28 09:34就算你讓他繼續賣他要怎麼介紹房子？「這間有人出價

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supereva05/28 09:34簽約了但你出比他高價就能換你」一般買家喜歡聽到這

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supereva05/28 09:34種嗎

按照銷售心理學來說,很多人喜歡這樣的案子就像別人點的餐點,其他人載的妹子,總是特別好吃,漂亮~ 至不濟,新買主不喜歡就不要買啊,流程跑完舊買主順利成交請問屋主損失在哪? 現在狀況是屋主不押特約我不買所以屋主面臨的狀況是要嘛買賣不成,或者簽了合約會有以下狀況 1:買方反悔--> 就買賣不成,跟不簽一樣結果,仲介繼續賣 2:原買方成交 --> 就成交了 3:出現新買方 --> 賣得更高價屋主簽合約有可能賣掉也有可能賺更多,最差就是維持原狀一拍兩散繼續賣這不叫穩贏不輸叫啥?

推

oopFoo05/28 09:35美國房貸就是你收入多少，信用指數多高，可借多少早知道。

→

oopFoo05/28 09:37台灣還有鑑價問題才有爭議。美國貸不下來就完全是買方問題

→

oopFoo05/28 09:39美國不會房價高就可以貸的多。而且2008之後房租收入都打

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oopFoo05/28 09:39很大的折扣，槓桿拉不上來。

噓

chiangww05/28 09:59不確定的約，還是契約嗎？根本不能安排後面的事

你是鍵盤買/賣房子,大概沒買過幾間房吧? 超多合約有但書條款我上次買了一個五人持分的房子,合約但書寫了一張 a4 紙

推

supereva05/28 10:04台灣也是看你收入和負債狀況啊

推

supereva05/28 10:07收入和負債狀況決定你能貸的上限鑑價價格*成數則是此

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supereva05/28 10:07物件能貸的上限這兩個上限取低的就是能貸多少

推

supereva05/28 10:10難道美國買間小套房也能貸到超過100%? 不太可能吧

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supereva05/28 10:10那銀行的抵押品價值就遠低於借出去的錢感覺不太合理

推

aesdu05/28 10:32不看房價單看個人不就信貸～XD

推

supereva05/28 10:35你貸不到他就現賺違約金繼續賣也是穩贏不輸啊這兩種

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supereva05/28 10:36穩贏不輸比較多人喜歡這種你那種相對就輸了

推

supereva05/28 10:37所以我說房子好賣的話就不會跟你簽那種約難賣的可能

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supereva05/28 10:37就會同意

推

killerbbt05/28 12:35我是賣方絕對不同意阿貸款不過我照收違約金也是賺阿

推

kusomanfcu05/28 13:54台灣房貸也是看買方問題，別傻了，會貸不過都是買方

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kusomanfcu05/28 13:54不夠有錢

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kusomanfcu05/28 13:55看看有人可以貸滿啪買101

推

SweetLee05/28 14:13這方案聽起來對買方跟對賣方都很糟糕

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SweetLee05/28 14:14雙方都能無條件解約的約就不必簽了

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kusomanfcu05/28 14:24貸款不過解約要壓時間作但書，一周內之類的

推

supereva05/28 14:37壓時間是個折衷的作法等銀行鑑價出來應該就要簽正式

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supereva05/28 14:37約畢竟不確定性應該只有銀行鑑價這邊買方應該要能掌

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supereva05/28 14:37握自己的貸款條件

推

supereva05/28 14:39但說真的銀行鑑價根本不用簽約就能做了

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sbdr05/28 15:25不簽這但書，買方大概就不買了，應該沒機會賺違約金?

是的我的意思就是這樣

推

supereva05/28 16:36跟別人簽啊

這樣就回到原先的狀況啊跟我簽屋主有 60% 的機率跟我成交,30% 貸款不過繼續賣 10% 可以找到出更高價買方不跟我簽等那就是花更多的銷售時間等下一組原價成交理性決策屋主應該要跟我簽才對因為有機會更早銷售或者銷售更高價錢~ 不過看了看推文,似乎真的很少人是用理性決策在想事情~

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wayne20013505/29 01:21我的房子才不願意這樣賣，太花時間

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wayne20013505/29 01:22如果新買家也要簽這樣的但書，然後又貸不過

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wayne20013505/29 01:27不就一毛違約金都收不到，還浪費時間

新買家你還沒碰到你不知道他會提甚麼條款而我已經跟你來來回回價格談完只剩這條你跟我的時間已經花下去了,你跟我簽了還有機會成交你不跟我簽只是讓這些浪費掉的時間真的是完全浪費了

※ 編輯: jamo (1.162.124.15 臺灣), 05/29/2020 01:33:02

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wayne20013505/29 01:47對賣方來說這但書沒什麼吸引力，反正沒簽約還能賣

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