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Re: [請益] 貸款沒過 訂金是會被賣方收走

看板home-sale標題Re: [請益] 貸款沒過 訂金是會被賣方收走作者
jamo
(hi)
時間推噓18 推:19 噓:1 →:34

※ 引述《citywanderer (無情最是家鄉)》之銘言:
: 私人買賣 沒經過仲介
: 如果事先有付訂金
: 但後來走完銀行貸款流程
: 無法貸到足夠金額
: 買房失敗
: 那這樣訂金能退嗎?
: 是需要事先加但書才能退回訂金嗎?
:
: 推 ceca: 對,賣方收走,因為你違約 05/28 01:07: → ceca: 可以加但書,同樣賣家可以不答應你的但書 05/28 01:07: → ceca: 我賣房子不答應別人加貸款但書的,你去買別間 05/28 01:08: → ceca: 另外,就算加但書,你的代書費還是要付 05/28 01:08: → ceca: 並且因為你的貸款沒過,所以雙方代書費都是你要付 05/28 01:09: → ceca: 仲介費就要看你們怎麼談 05/28 01:09: → ceca: 喔,你沒仲介,那沒差 05/28 01:10: → ceca: 反正,民法和制式化買賣契約上 05/28 01:11: → ceca: 不保障你貸款審核 05/28 01:11: → ceca: 你貸款過不過是你家的事情,除非你額外加但書
其實我一直滿想問,如果雙方都可以加但書解約
例如買方貸款沒過就無條件解約
賣方在過戶前可以繼續賣,找到更高價的買主,也可以無條件解約
解約方出所有仲介費代書費等等相關費用
如果雙方流程順順的跑完就直接成交
這樣聽起來挺公平合理也沒啥問題
不知道為啥我每次提這樣的方案大家都一臉質疑然後拼命搖頭....


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※ PTT留言評論
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ceca05/28 01:19因為很多人怕麻煩

ceca05/28 01:19外加無法預測的感覺不好

ceca05/28 01:20另外要知道,貸款不過解約被炒房集團用爛了

ceca05/28 01:21定了房子,回去發現會員都不要

ceca05/28 01:21就用這個藉口解約

ceca05/28 01:21以至於我們投資客很討厭別人壓這一條

ceca05/28 01:21我寧願不要賣你

對我就不懂,對屋主來說應該沒差別反正你就繼續賣 還有現成幫你墊價的買方 仲介vs新買主 已經有買方出XXX萬了(合約書影本給對方看) 你要出價一定要高於XXX+代書費+仲介費 不然屋主是不可能同意的! 連見面談都不用了,一定是達底才收斡然後直接轉訂 對屋主方根本就是穩贏不輸的條件啊

ceca05/28 01:22反正天下買家那麼多,你出的到,別人也出的到

Francix05/28 01:49仲介會答應仲介費也取消? 不可能,所以新買方要多5%才可

Francix05/28 01:49能贏前買方

沒有仲介費取消啊? 主動解約的一方支付仲介費跟代書費等相關費用

labbat05/28 03:18白話文就是違約金打五折,且只優惠買方,不優惠賣方

labbat05/28 03:21賣方反悔違約金要付好付滿,單邊有利的合約不要也罷

單邊有利哪來的? 我有說違約金打五折不優惠賣方? 白話文是誰都可以解約,解約方支付所有相關費用~ 到手續辦完都沒有人提出解約就直接送件過戶成交

poorjoy05/28 08:50你這樣不會有人跟你簽約

我換位思考我是屋主這種條款對我有利我會簽啊 所以我想問 除了一般人無法理性思考 這種可能性以外, 屋主面對這種穩贏不輸的條款,不簽的理由?

zzz4143205/28 09:04想問 如果這條建商不給加 還能有什麼解套方法?加註是如

zzz4143205/28 09:04果是因為鑑價關係不能過 分期還給建商?並不是個人信用

zzz4143205/28 09:04或其它問題的話

zzz4143205/28 09:04*預售的部分

supereva05/28 09:30哪來穩贏不輸? 買方支付那些費用又不是賣方拿

supereva05/28 09:31只有房子很難賣的時候 才會有人同意這種約

supereva05/28 09:34就算你讓他繼續賣 他要怎麼介紹房子? 「這間有人出價

supereva05/28 09:34簽約了 但你出比他高價就能換你」 一般買家喜歡聽到這

supereva05/28 09:34種嗎

按照銷售心理學來說,很多人喜歡這樣的案子 就像別人點的餐點,其他人載的妹子,總是特別好吃,漂亮~ 至不濟,新買主不喜歡就不要買啊,流程跑完舊買主順利成交請問屋主損失在哪? 現在狀況是屋主不押特約我不買 所以屋主面臨的狀況是要嘛買賣不成,或者簽了合約會有以下狀況 1:買方反悔--> 就買賣不成,跟不簽一樣結果,仲介繼續賣 2:原買方成交 --> 就成交了 3:出現新買方 --> 賣得更高價 屋主簽合約有可能賣掉也有可能賺更多,最差就是維持原狀一拍兩散繼續賣 這不叫穩贏不輸叫啥?

oopFoo05/28 09:35美國房貸就是你收入多少,信用指數多高,可借多少早知道。

oopFoo05/28 09:37台灣還有鑑價問題才有爭議。美國貸不下來就完全是買方問題

oopFoo05/28 09:39美國不會房價高就可以貸的多。而且2008之後房租收入都打

oopFoo05/28 09:39很大的折扣,槓桿拉不上來。

chiangww05/28 09:59不確定的約,還是契約嗎?根本不能安排後面的事

你是鍵盤買/賣房子,大概沒買過幾間房吧? 超多合約有但書條款 我上次買了一個五人持分的房子,合約但書寫了一張 a4 紙

supereva05/28 10:04台灣也是看你收入和負債狀況啊

supereva05/28 10:07收入和負債狀況決定你能貸的上限 鑑價價格*成數則是此

supereva05/28 10:07物件能貸的上限 這兩個上限取低的就是能貸多少

supereva05/28 10:10難道美國買間小套房也能貸到超過100%? 不太可能吧

supereva05/28 10:10那銀行的抵押品價值就遠低於借出去的錢 感覺不太合理

aesdu05/28 10:32不看房價 單看個人 不就信貸~XD

supereva05/28 10:35你貸不到 他就現賺違約金繼續賣 也是穩贏不輸啊 這兩種

supereva05/28 10:36穩贏不輸 比較多人喜歡這種 你那種相對就輸了

supereva05/28 10:37所以我說 房子好賣的話 就不會跟你簽那種約 難賣的可能

supereva05/28 10:37就會同意

killerbbt05/28 12:35我是賣方絕對不同意阿 貸款不過我照收違約金也是賺阿

kusomanfcu05/28 13:54台灣房貸也是看買方問題,別傻了,會貸不過都是買方

kusomanfcu05/28 13:54不夠有錢

kusomanfcu05/28 13:55看看有人可以貸滿啪買101

SweetLee05/28 14:13這方案聽起來對買方跟對賣方都很糟糕

SweetLee05/28 14:14雙方都能無條件解約的約就不必簽了

kusomanfcu05/28 14:24貸款不過解約要壓時間作但書,一周內之類的

supereva05/28 14:37壓時間是個折衷的作法 等銀行鑑價出來應該就要簽正式

supereva05/28 14:37約 畢竟不確定性應該只有銀行鑑價這邊 買方應該要能掌

supereva05/28 14:37握自己的貸款條件

supereva05/28 14:39但說真的 銀行鑑價根本不用簽約就能做了

sbdr05/28 15:25不簽這但書,買方大概就不買了,應該沒機會賺違約金?

是的我的意思就是這樣

supereva05/28 16:36跟別人簽啊

這樣就回到原先的狀況啊 跟我簽屋主有 60% 的機率跟我成交,30% 貸款不過繼續賣 10% 可以找到出更高價買方 不跟我簽等那就是花更多的銷售時間等下一組原價成交 理性決策屋主應該要跟我簽才對 因為有機會更早銷售或者銷售更高價錢~ 不過看了看推文,似乎真的很少人是用理性決策在想事情~

wayne20013505/29 01:21我的房子才不願意這樣賣,太花時間

wayne20013505/29 01:22如果新買家也要簽這樣的但書,然後又貸不過

wayne20013505/29 01:27不就一毛違約金都收不到,還浪費時間

新買家你還沒碰到你不知道他會提甚麼條款 而我已經跟你來來回回價格談完只剩這條 你跟我的時間已經花下去了,你跟我簽了還有機會成交 你不跟我簽只是讓這些浪費掉的時間真的是完全浪費了

※ 編輯: jamo (1.162.124.15 臺灣), 05/29/2020 01:33:02

wayne20013505/29 01:47對賣方來說這但書沒什麼吸引力,反正沒簽約還能賣