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[請益] 貸款沒過 訂金是會被賣方收走

看板home-sale標題[請益] 貸款沒過 訂金是會被賣方收走作者
citywanderer
(無情最是家鄉)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:30

私人買賣 沒經過仲介

如果事先有付訂金
但後來走完銀行貸款流程
無法貸到足夠金額
買房失敗

那這樣訂金能退嗎?
是需要事先加但書才能退回訂金嗎?


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.190.36 (臺灣)
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※ 編輯: citywanderer (39.10.190.36 臺灣), 05/28/2020 01:03:16

ceca05/28 01:07對,賣方收走,因為你違約

ceca05/28 01:07可以加但書,同樣賣家可以不答應你的但書

ceca05/28 01:08我賣房子不答應別人加貸款但書的,你去買別間

ceca05/28 01:08另外,就算加但書,你的代書費還是要付

ceca05/28 01:09並且因為你的貸款沒過,所以雙方代書費都是你要付

ceca05/28 01:09仲介費就要看你們怎麼談

ceca05/28 01:10喔,你沒仲介,那沒差

ceca05/28 01:11反正,民法和制式化買賣契約上

ceca05/28 01:11不保障你貸款審核

ceca05/28 01:11你貸款過不過是你家的事情,除非你額外加但書

castalchen05/28 01:15重點不是貸款過不過 重要是要付的出錢 否則違約損害

castalchen05/28 01:15賠償

starwish0005/28 05:19你當初簽約沒但書嗎?貸款成數不夠此約做廢之類的

citywanderer05/28 05:35所以簽此約做廢 才可能拿回訂金?

citywanderer05/28 06:20另外房子是甲(哥哥)要買。只是甲在外地工作 無法

citywanderer05/28 06:20簽訂金的合約 那由乙(弟弟)先代簽 過半個月 甲再

citywanderer05/28 06:20來簽買賣合約 這會有什麼問題嗎?

vinmo05/28 08:02有講清楚都沒事

hide1213xj05/28 08:52哥哥跟弟弟簽委任契約,就可以替代簽約

join183club05/28 10:35合約要加旦書,但賣方通常不太給這樣玩

cutesuper05/28 11:18一樓說明了 合約可以加條件 但對方不一定買單 沒加這

cutesuper05/28 11:18條件 對方要你賠基本上穩贏 因為真的違約

cofepupu05/28 12:24私人買賣私人承擔

cofepupu05/28 12:25板上沒人可以幫你承擔什麼責任

cofepupu05/28 12:26如果這案子透過仲介買賣的,一定又被上來罵黑心仲介,

cofepupu05/28 12:26

mrschiu05/28 12:31你可以改合約說你會繼續找銀行貸款延長交屋的時間...

mrschiu05/28 12:32如果賣方願意就不算違約...

mrschiu05/28 12:32這年頭陷阱很多賣方也不是就不怕買方搞鬼...

mrschiu05/28 12:33幾年前我賣一間房子買方跟我說貸款貸不出所以拖很久...

mrschiu05/28 12:34結果後來我去辦我自己房貸塗銷的時間不夠買方竟然找代書

mrschiu05/28 12:35威脅我說我違約沒有在時間內交屋要扣我15%屋款...

mrschiu05/28 12:36想不到我可能是可愛感動天銀行辦塗銷的小姐是我爸朋友...

mrschiu05/28 12:36很奇怪就是逛菜市場逛到變老朋友看到我對我熱情得不得了

mrschiu05/28 12:37我就把困難告訴這銀行員她馬上幫我處理到好真是太驚險...

kusomanfcu05/28 14:23加但書要壓時間,賣方才會肯

castalchen05/28 16:15如果是估價差一些可以用信貸補 遠好過違約之後的賠償

castalchen05/28 16:15或是法律爭訟