Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔,仲介服務費的
※ 引述《guanrung1110 (一屁股債的工程師)》之銘言:
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各位大大好,最近想買房,看了一個物件覺得不錯,仲介說很多人在出價,要的話早點來下斡旋,我們原本打算出1450,但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了,問我們要不要再加一點,我們猶豫了一下之後出了1500萬,下了5萬元斡旋之後,房仲說屋主願意出來談,然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格,我們也同意了,然後又付了5萬元的訂金,但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的,所以我們還沒簽正式約,只有斡旋那張單子,雙方都簽名了(總共有兩張,我們那天忘記帶,所以有屋主簽名的只有房仲那張),結果我們回去之後去뼊
: 儤W貸,父母希望我們幫忙多出這筆錢,我們思考之後覺得有點負擔不起(增貸+房貸大約我們70~80%的薪水),想取消購買,改買便宜一點的物件,或是再存點錢再來買,已經做好放棄這10萬元訂金的打算,但跟房仲表明之後,仲介說沒遇過這種狀況,要跟老闆與店長回報之後才能回覆。
: 之後得到的回覆是如果確定取消,要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費,現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎?
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正常情況 沒簽約 斡旋單雙方簽名 那就是斡旋金轉成訂金
斡旋 把它看成 買方想用多少錢去承購標的物
然後一開始上面會有買方的簽名
屋主如果這個錢 可以賣 就會在斡旋單上簽名
這樣斡旋金就變成訂金了 現在買賣價就不能改了
這個訂金就是保障雙方 這個價錢如果買方不買就是要賠訂金
賣方突然覺得賣太便宜不賣也是要賠 所以這個案例 賠訂金10萬就好 其他不用屌
有些仲介公司 這10萬也會看情況要不要賠 如果有甚麼不可抗力 搞不好也不會收
沒簽約就想凹服務費的仲介公司真的很爛 建議公布仲介公司
題外話 所以為什麼仲介不喜歡斡旋價被其他人知道
因為假設1000轉定了 訂金5萬
結果有人想故意去破壞 跟屋主說 有人1050要買 你賠5萬還賺45萬
屋主相信了 結果不賣 賠五萬 很開心的想賣1050
結果1050根本是騙人的話術 這樣三方全部人都不爽 只有破壞的白爛仲介會爽
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感謝回覆,晚點有結果之後回報各位
正解,根本不用屌他服務費。可以反告他們詐欺
要凹服務費的仲介就直接換一家
太扯~有沒有合約書審閱期?? 最多就是賠償斡旋金而已
看一下有沒有哪裡沒解釋到 找出對方的程序 或過程失誤
說不訂斡旋金他們還要退給你
同意
房仲就是這樣搞,才會觀感不好
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首Po各位大大好,最近想買房,看了一個物件覺得不錯,仲介說很多人在出價,要的話早點來下斡旋,我們原本打算出1450,但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了,問我們要不要再加一點,我們猶豫了一下之後出了1500萬,下了5萬元斡旋之後,房仲說屋主願意出來談,然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格,我們也同意了,然後又付了5萬元的訂金,但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的,所以我們還沒簽正式約,只有斡旋那張單子,雙方都簽名了(總共有兩張,我們那天忘記帶,所以有屋主簽名的只有房仲那張),結果我們回去之後去뼊儤W貸,父母希望我們幫忙多出這筆錢,我們思考之後覺得有點負擔不起(增貸+房貸大約我們70~80%的薪水),想取消購買,改買便宜一點的物件,或是再存點錢再來買,已經做好放棄這10萬元訂金的打算,但跟房仲表明之後,仲介說沒遇過這種狀況,要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 之後得到的回覆是如果確定取消,要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費,現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone --X
: 各位大大好,最近想買房,看了一個物件覺得不錯,仲介說很多人在出價,要的話早點來下斡旋,我們原本打算出1450,但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了,問我們要不要再加一點,我們猶豫了一下之後出了1500萬,下了5萬元斡旋之後,房仲說屋主願意出來談,然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格,我們也同意了,然後又付了5萬元的訂金,但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的,所以我們還沒簽正式約,只有斡旋那張單子,雙方都簽名了(總共有兩張,我們那天忘記帶,所以有屋主簽名的只有房仲那張),結果我們回去之後去뼊 : 儤W貸,父母希望我們幫忙多出這筆錢,我們思考之後覺得有點負擔不起(增貸+房貸大約我們70~80%的薪水),想取消購買,改買便宜一點的物件,或是再存點錢再來買,已經做好放棄這10萬元訂金的打算,但跟房仲表明之後,仲介說沒遇過這種狀況,要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 : 之後得到的回覆是如果確定取消,要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費,現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎? : -----6
看到這篇文章下方一片反應不需支付仲介服務費還有可以什麼向警察局提出詐欺的 勸原PO若真的想好好解決,帶個懂法律的人,了解一下你目前手上的文件內容是什麼 引用一下台北地方法院民事判決 109年訴字第4436號 但我要重申一次,並不是每次「斡旋賣方已同意,反悔不買」 都會依此判定需要給付服務報酬7
現在回有點晚了, 不過我問了一下律師朋友,把他的說法弄成影片, 給各位先進大大參考 簡單說就是,要不要付錢,要以當初跟房仲簽的文件內容為準12
小弟從業十一年,收過幾百份斡旋,只有出現過一次這樣的情況。 當初我們也有請教律師,我們也未必會輸,但我那次還是全退給他了。 --- 我來回覆關於契約的部分 以我手上的「不動產買賣契約書(斡旋書)」為例:5
前面影片提到 服務費是完成消費者委託就可收取 所以不論有沒有簽約仲介都有權要求收 至於給不給 還是關係好不好 還是要上法院 還是看原po怎麼評估
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Re: [請益] 剛付斡旋金,反悔斡旋屋主簽名後 有一個很多人不會注意的事情 叫做 「報定」 報定的重點在 屋主簽名後 要立刻跟買方說: 屋主這邊已經簽收囉 恭喜你買到囉 斡旋金轉成訂金 來約時間簽約啦 如果報定前 買方反悔要撤回 是可以的唷18
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原Po只是幸運 是永X這位陳先生動作沒做乾淨 法理他佔不住腳 以斡旋單的操作: 屋主只要同意售出11
[請益] 是屋主還是仲介的問題看房看了好一陣 終於決定下手 仲介是黃色招牌的加盟店 以要約書來來回回了幾次 也開過小房間 最後談定價格是一整包含服務費 但每次要簽約屋主都會臨時有事 已經拖了一個半月 後來屋主說家人生病 要兩星期後才能簽約 我們也跟仲介表示若屋主不想賣 不勉強 不想一直拖著10
[閒聊] 要求急著改斡旋是否有陷阱?幫朋友代PO 我是買方 請問下斡旋金之後,房仲通知,我的開價離屋主想要的價格有落差 但我不想再加價,房仲說屋主也不願意降價,如果要成交,要仲介自己從仲介費裡補。仲 介同意他們少賺仲介費5
[請益] 下斡旋被退回後還可以繼續談價錢嗎?下斡旋後,屋主在上面寫說無法接受並簽名了 但是又有口頭還價 如果買方沒辦法接受屋主還的這個價錢,那還可以「口頭」再拉高一點回給屋主嗎? 還是需要再簽一次斡旋? 因為斡旋金還沒拿回4
Re: [閒聊] 最夯的高雄楠梓買賣心得現在遇到搶手物件 你還看的到廣告時你還可以有機會出價 怕被人家競價的話就是直接出開價下訂 然後叫仲介把廣告下架這樣才不會有意外 不然現在這狀況,屋主毀約賠服務費不賣都有可能…2
Re: [請益] 剛付斡旋金,反悔如果條文還沒有改 印象中,跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價,仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此,若買方後悔,其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是,比較少仲介敢這麼硬,因為買賣還是要雙方高興
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Re: [新聞] 快訊/不滿遭女房東罵「幹X娘」 中31
[閒聊] 台中14期是不是卡住了?24
[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎52
[閒聊] 天然瓦斯或用電X
Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌,是想掩蓋什麼?X
Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計?