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[請益] 買房下訂後

看板home-sale標題[請益] 買房下訂後作者
FIFA5566
(XCOM)
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第一次買房不太了解流程,想說上來問一下 @@


這週約好屋主(屋主自售)出來收訂金 10 萬

這裡我從網路上找到 房屋買賣定金收據範本,買賣雙方各一份

這裡沒啥問題

接下來屋主收訂後應該就是約在代書事務所簽買賣合約


問題來了:

查了一下網路,買房流程:簽約 用印 報稅 完稅 過戶 交屋

目前我有自備兩成頭期款


自備款兩成可能在 簽約時付 10%,完稅再付 10%

這個付款成數,是在簽約時就會決定好的嗎,簽約後可以再改變嗎


假如貸款後,有銀行願意貸款給我 85 成

能否改成我簽約時付 10%,完稅付 5%,其餘銀行貸款支付賣家



謝謝


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.38.199 (臺灣)
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mariondean05/05 18:29對賣方來說貸款成數越少變數越低 所以通常合約會將貸

mariondean05/05 18:29款成數寫高點 即使最後沒要貸到這麼高是沒關係的 反

mariondean05/05 18:29之則需要屋主同意

了解 所以應該可以請代書加上但書在合約上 簽約時付 10%,完稅再付 5% 交屋時付給賣方銀行貸款 85% 房屋貸款若不足成交金額 85% 買方再補其差額 若房屋貸款不足成交金額 80% 則此買賣合約失效

※ 編輯: FIFA5566 (39.8.38.199 臺灣), 05/05/2021 18:36:25

YAMABUTA05/05 18:36我們當初就是要申請85成,銀行也有要求合約書上要載明,

YAMABUTA05/05 18:36所以簽約前就跟屋主、代書談好。但我覺得細節主要還是要

YAMABUTA05/05 18:36看雙方能否接受,因為後來合約也是有再做細微調整,屋主

YAMABUTA05/05 18:36同意就好

dakkk05/05 19:07走履約保證

knight31305/05 21:14找個代書吧...