[請益] 買房下訂後

第一次買房不太了解流程，想說上來問一下 @@

這週約好屋主（屋主自售）出來收訂金 10 萬

這裡我從網路上找到 房屋買賣定金收據範本，買賣雙方各一份

這裡沒啥問題

接下來屋主收訂後應該就是約在代書事務所簽買賣合約

問題來了：

查了一下網路，買房流程：簽約 用印 報稅 完稅 過戶 交屋

目前我有自備兩成頭期款

自備款兩成可能在 簽約時付 10%，完稅再付 10%

這個付款成數，是在簽約時就會決定好的嗎，簽約後可以再改變嗎

假如貸款後，有銀行願意貸款給我 85 成

能否改成我簽約時付 10%，完稅付 5%，其餘銀行貸款支付賣家

謝謝

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了解 所以應該可以請代書加上但書在合約上 簽約時付 10%，完稅再付 5% 交屋時付給賣方銀行貸款 85% 房屋貸款若不足成交金額 85% 買方再補其差額 若房屋貸款不足成交金額 80% 則此買賣合約失效