Re: [請益] 跟房東買房是否需雙方都請代書
買屋最主要注意幾個部分
1.瑕疵擔保責任、附贈物
2.契約特約、違約罰則
3.代書流程
除了總價談定外,通常由買方負擔代書費、應繳的稅費
1.
如果在交屋前有新屋況,由誰處理、怎麼處理、處理到什麼樣的程度(通常是堪用即可)都要約定好,是要修好給買方或是折價(通常在需要大整理時)
附贈物的確認,只要是可移動拆了不會毀損房屋的包括系統櫃(遇過高檔馬桶座拆走),屋主除了固定物其餘在沒約定下都可以拆走;電器等附贈物也只需堪用即可。
大部分遇到漏水、壁癌的狀況居多,如果在交屋後才發現,那買方要舉證在交屋前發生向屋主主張瑕疵擔保會很難舉證和求償。
至於有海砂的疑慮那就更複雜,屋主給不給測,減價、解約後續協調處理很麻煩。
2.
老一輩屋主喜歡定義不明的現況交屋,這種前提自己考量修繕的風險,在確定價格前把可能發生的狀況在總價上評估進去。
違約罰則看一下有沒有過重,這點按流程跑倒是還好,通常發生糾紛在於買賣雙方對於一些小額能解決的問題去影響大額的流程,比如漏水可能估20萬修好,買方硬要修好才配合交屋,那應該可以屋主壓款20萬先配合交屋。
3.
代書流程簽約用印、完稅、交屋
權狀、印鑑證明、買方本票都在承辦代書,只要不是在自己承辦的代書就會有覺得不算高的風險,買賣需要建立在一定的信任感上,如果有一方要動手腳或不合理的要求那你應該在前端1.2.都先溝通協調好,後續代書流程只是幫忙過戶做行政的角色
所以,雙代書我覺得沒很必要,除非代書能夠1.2.處理好。
鍵盤建議 參考看看
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[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議以下是身為一個代書, 給自售成交的一點建議 1.最好是自己找代書, 對方堅持要找代書就走雙代書制 這大概是基本中的基本, 自售的風險本來就高 如果又用對方的代書, 誰知道對方的代書是真代書還是假代書 又或是否心懷不軌想聯手詐騙, 詳見新聞19
請教直接跟屋主買房的流程近期遇到跟屋主買房的契機,有找代書協助,使用履保,但對部分細節有疑慮,想請教一下這五大流程 簽約→用印→完稅→過戶→交屋 1.要在哪幾步驟時付款?該付幾成?付款方式是用現金? 2.爬文說短時間內有不能超過三家銀行開聯徵的原則,所以只能同時送三家銀行再從中選擇? 3.中古透天交屋常規做法是現況交屋而不保固漏水嗎?7
[請益] 交屋後才塗銷代朋友問 ------------------------------------------- 向板上大大們請教一下 如果賣方在交屋後才補塗銷證明 補完才能拿履保帳戶裡的錢6
Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎?交屋前發現的漏水瑕疵,除非合約內有註明房屋漏水處,同時買方已知悉並願意 承受的字樣,賣方或仲介才不需負擔任何責任。 所以如果照原PO說的,屋況報告上載明未漏水,那不好意思,交屋前發現的漏水 狀況甚至是交屋後五年內不可視(例如天花板室內隔板上方)的範圍內發生漏水狀 況,都可以在六個月內舉證要求前屋主負責。5
[請益] 中古屋交易流程想請問各位前輩, 最近買了中古屋, 當初簽約時交屋日是寫11月初 目前我方已經完成銀行對保流程, 代書詢問近日可否撥款代償3
[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年?大家好 最近朋友想買一間中古屋,但對於漏水瑕疵擔保的內容,和仲介的認知不同,想請教各位大 大的經驗,懇請不吝賜教 1. 瑕疵擔保的期限是半年還是五年? a. 房仲說交屋後保固半年。也就是說半年後發現的漏水,屋主和房仲都不需要處理。3
Re: [請益] 擔保本票遭代書遺失很瞎的代書一堆 而且99.999878787%沒有與代書簽定委任契約書 你要簽也要有,代書也要願意 所以跟代書間的糾紛其實非常非常多 只是多數房仲吸收賠掉2
[請益] 買房下訂後第一次買房不太了解流程,想說上來問一下 @@ 這週約好屋主(屋主自售)出來收訂金 10 萬 這裡我從網路上找到 房屋買賣定金收據範本,買賣雙方各一份 這裡沒啥問題 接下來屋主收訂後應該就是約在代書事務所簽買賣合約1
Re: [請益] 交屋前廚房天花板漏水各位版友好。 想請問在簽約後交屋前,房仲和屋主沒有將瑕疵情況處理好,我是否得如期交屋 ? 目前的代書是房仲的,代書的意思是沒有造成無法生活的情況下,勢必要如期交屋。 我怕的是,如果現在屋主和房仲就不好好處理了,交屋後我是不是更加求助無門。 下面是心得和過程,是首購不太愉快的經驗談。1
Re: [請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?現在時間9月中。你斡旋洽談簽約大概9月底簽約 正常代書流程1.5-2個月趕時間也差不多要一個月 所以如果屋主認真真的1/1號搬走 就是延長一個月。其實並不是太久 個人建議,用延長代書流程時間到1/15交屋
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