[請益] 中古屋交易流程
想請問各位前輩,
最近買了中古屋,
當初簽約時交屋日是寫11月初
目前我方已經完成銀行對保流程,
代書詢問近日可否撥款代償
請我(買方)去看屋況,並表示看完屋況後
「交屋時就不用再看屋況了」
但目前賣方還沒有清空房屋
不太懂要看什麼?
以及之前看屋時有看到漏水滲水處
賣方表示已經處理完畢,但我方無從得知是否不再漏水
想問要在哪邊文件備註這漏水處,來保護買房權益?
假設看完屋況撥款代償後,距離交屋還有快一個月,
在這中間期間要怎麼確保買方權益?
例如這期間若是有地震造成房屋樑柱有裂痕,
或是屋主沒清空的傢俱,交屋後才發現有問題
該怎麼辦?
--
※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
推
你沒有經過仲介嗎 聽你描述覺得你很危險...
→
房屋騰空後,再撥款代償吧!
→
有仲介嗎 有的話 仲介理論上不會是塑膠做的
→
有仲介,但仲介明顯偏向賣方
推
清空屋況才能驗屋。而且照理說驗完屋就馬上交屋了。
推
仲介偏賣方只是藉口 難道你仲介費當做功德嗎
推
把仲介費壓在備忘錄上就不會偏妥了
→
清空驗屋交屋 中古屋水很深不要對賣方仁慈特別是仲介
→
的屁話
推
買賣雙方不要仁慈是很好的風氣,交易就是交易,對手如果
→
是建商就比較麻煩
13
首Po大家好 最近家裡賣掉舊家 但關於流程有些疑惑想請教 目前已經收到買方給的20%頭款 預計3月中交屋2
我也是剛買中古屋,3月底交屋 我是買方, 透過信義房屋買, 代書是信義代書, 賣方先提供權狀過戶, 但買方在首次簽約時會簽一張本票, 本票就是80%買賣價款(貸款), 所以不用擔心過戶後拿不到錢, 除非買方貸款被銀行拒絕, 即使遇到這情況也不用擔心, 權狀在還沒交屋前都是壓在代書那邊, 所以要轉回賣方那邊是很簡單的,
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[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版,文長請見諒。 事由: 家人在上個月將老公寓賣出,並相中一間中古屋電梯大樓,後續也已簽約完成,在簽約前看屋時,才了解到房屋仍帶租約,房仲有稍微提到租約到明年2月,但說明屋主已在協助處理房客租約問題,請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處,家人有先與房仲和店長表明自己立場,有入住需求,要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題,房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理,且表明屋主也有意處理,積極聯繫房客中,也會協助房客找尋新租屋處,請我們無須擔心,由於家人為長輩,買房無經驗,故簽約時未留意到租約問題,故無特別約定事項。 因離交屋日期接近,我們再次詢問房仲房客問題,房仲表明已和屋主詢問房客,房客無意願提前搬遷,要住到租約到期,請我們家人自行先租房子,並接受新房當房東的結局。29
[請益] 疑似滲漏水協商剛買房子 昨天約交屋 然後交屋前我要求要再去看一次房子 發現浴室上方天花板有滲漏水痕跡 屋主也有來 問屋主 屋主說不是滲漏水 這是建材得問題 因為浴室上方的儲藏空間21
[請益] 30年的中古屋是否需要花錢請人來驗屋?小弟我今年4月份購入一間30年的中古屋公寓, 因為是第一次買房,所以當初看到房屋內部已有裝潢。 加上房仲說廁所樓上有漏水,但屋主已有請樓上把漏水的問題處理好了~~ 也就簽下去了。加上當初看房子時天氣都非常好,也沒有下雨就沒有想到除了廁所之外 會漏水地方加以檢查,也可能屋主早就重新刷油漆。所以看不出來。20
[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎?日前購買皇普建設的皇普MVP, 三月銀行撥款後,隔日即通知交屋。 僅進行過初驗, 也就是尚未複驗, 初驗缺失還沒修繕。13
Re: [請益] 買中古屋遇爭議,尾款可以暫時不撥嗎?我是原po~來更新一下狀況~ 合約是我家人簽的,我今天才拿到合約研讀, 標的現況說明書有寫其中1個漏水位置, (昨天提供錯誤的資訊給各位很抱歉~) 其它10個漏水位置都沒有寫,14
[請益] 買中古屋遇爭議,尾款可以暫時不撥嗎?買了間中古屋, 議價時仲介有說其中3處有漏水, 想說不嚴重自己可以處理, 所以同意不保固漏水 + 多議些價, 前二週大雨期間去屋內勘查,7
[請益] 中古屋驗屋發現陽台漏水,尚未交屋想要請教各位版友 最近買的中古屋,因為前一陣子豪雨,經屋主同意進屋放家具時,家人有發現前陽台內牆 有滲漏水痕跡,因為位置在前陽台(無陽台外推),所以一開始家人認為沒有在漏水保固 (家人以為室內才算),後來我知道之後,認知是前陽台也在漏水合約保固範圍,因為現 況說明書屋主有明確勾選前陽台無漏水。今天驗屋時候有跟房仲反應這件事情,但是因為6
[請益] 買方簽約後以懷疑漏水拖尾款不好意思情況是這樣 我舊房是4樓公寓無加蓋,頂樓有鋪隔熱墊 買方在簽約時有看到後陽台有滲漏水痕 我當時有折讓1萬多切結所以順利簽約 契約有寫依原屋況交屋還送傢俱5
[請益] 簽約前賣方要延後交屋 賣方需依正常買賣流程交屋斡旋買賣雙方已同意 簽約前一刻賣方因尚未找到租屋處 要等找到租屋處才能搬遷 所以延後交屋時間 (暫定簽約4個月後也不一定找到租屋處) 但買方(我方)也有其他因素 需依照一般買賣的流程時間交屋(約1~2個月)
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