Re: [請益] 中古屋交易流程

※ 引述《yoyo06521 (香蕉小姐)》之銘言：
: 想請問各位前輩，
: 最近買了中古屋，
: 當初簽約時交屋日是寫11月初
: 目前我方已經完成銀行對保流程，
: 代書詢問近日可否撥款代償
: 請我（買方）去看屋況，並表示看完屋況後
: 「交屋時就不用再看屋況了」
: 但目前賣方還沒有清空房屋
: 不太懂要看什麼？
: 以及之前看屋時有看到漏水滲水處
: 賣方表示已經處理完畢，但我方無從得知是否不再漏水
: 想問要在哪邊文件備註這漏水處，來保護買房權益？
: 假設看完屋況撥款代償後，距離交屋還有快一個月，
: 在這中間期間要怎麼確保買方權益？
: 例如這期間若是有地震造成房屋樑柱有裂痕，
: 或是屋主沒清空的傢俱，交屋後才發現有問題
: 該怎麼辦？

我的狀況與你雷同，分享一下作法跟心得

賣方恰好在換屋階段，要支付兩成頭期才能搬新屋

原本請仲介協調要調度履保的款項(約200)

被我打槍(靠邀，履保不就是保障買賣過程的權益，隨便就調我花履保錢幹嘛)

後來同意以二次驗屋的方式執行，同時壓款避免驗屋有瑕疵時可以要求修繕

請代書壓備忘錄後，第一次驗屋傢俱都在，所以幾乎只是跑個流程。完成交屋後搬空做二次驗屋。

心得：
覺得還是依正常流程，對屋主仁慈對自己殘忍

畢竟交屋撥款後，房貸壓力在你身上

屋主給你慢慢修…你也拿他沒輒

如果真的要走到像我這樣，建議壓款壓多一點

尤其屋況不佳情況，壓太少屋主不痛不癢

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