[請益] 中古屋驗屋發現陽台漏水，尚未交屋

ett022704/09 21:11這就是找人修理而已啊...而且是陽台內牆，不算太大的瑕疵

ett022704/09 21:11，不用太擔心掉價

ett022704/09 21:13至於還沒交屋，這個就算是賣方跟仲介的責任，你就站好立

ett022704/09 21:13場要求他們修就對了，也可以預先寫些什麼要求仲介或賣方

ett022704/09 21:13簽認

ceca04/09 21:18不能不交屋不能壓尾款.

ceca04/09 21:18交屋和尾款是一回事,瑕疵擔保是另外一回事.

ceca04/09 21:19你拿A壓B,最後你要對A事件負責,他對B事件負責.

ceca04/09 21:19你會變成交易違約...當然它還是要承擔瑕疵擔保.

ceca04/09 21:20另外是瑕疵擔保,不是保固..詳細去翻民法.

d9442514004/09 21:28兩種情況下，可以例外准許在交屋以前行使瑕疵擔保請求

d9442514004/09 21:28權，一種是瑕疵根本無法修復，一種是賣方拒絕修復瑕疵

d9442514004/09 21:28。

d9442514004/09 21:31押尾款必須請水電先來估價，然後看多少把金額扣下來再

d9442514004/09 21:31給對方，但金額一般不能超過房屋總價的10%

ceca04/09 21:33不能復原的大多是,凶宅,海砂屋.

aloness04/09 22:08呵，不能壓尾款？投資客又來騙人了，賣方沒有履約完成，

aloness04/09 22:08買方為什麼要履約完成？

aloness04/09 22:09起碼賣方拿出誠意提出解決辦法，再來付尾款都來的及

harlanstars04/09 22:11買新車,預付款付了.第一次試車發現有問題,沒提出.

ceca04/09 22:11外行人在耍笨.

ceca04/09 22:11壓尾款之後交易違約,賠償金找上面那個要.

ceca04/09 22:11連基本民法概念都沒有..XD

ceca04/09 22:12案例一堆都沒在看.

ceca04/09 22:12幹嘛,沒電你m,最近又皮癢了..XD

ceca04/09 22:12你是以為中古屋交易是在跟企業買商品?

ceca04/09 22:12第一天出社會?

harlanstars04/09 22:12第二次試車正常,卻舉報第一次有問題,賣方會理 ?

ceca04/09 22:16永遠要記得,中古屋交易是自然人跟自然人的交易.

ceca04/09 22:16對付商家企業的很多方式,全都不適用於中古屋.

ceca04/09 22:16不然就會被法律教訓..!!!

rotty04/09 22:17款項要按時付，壓尾款算你違約，對方可以要求你賠違約金的

harlanstars04/09 22:19沒證據無法拒交屋,拒付款會違約.買賣和保固是兩碼事

tsaipiwei04/09 22:43感謝上面版友的分享，決定先請專業師傅用熱顯像儀抓漏

tsaipiwei04/09 22:43，如果抓不到就如其交屋（還有一週時間），如果抓到漏

tsaipiwei04/09 22:43，就請屋主處理好漏水瑕疵再交屋，確實我們買方要有具

tsaipiwei04/09 22:43體事證，懊悔當時沒拍照，一秒可以搞定的事，現在還要

tsaipiwei04/09 22:43出錢請抓漏。

ceca04/09 22:46外牆滲水,你裡面沒水氣用紅外線抓不到.

ceca04/09 22:46另外你抓到漏水你還是要交屋.

ceca04/09 22:47交屋跟瑕疵擔保是兩件事情.

ceca04/09 22:47法律上切記不要拿A壓B...

ceca04/09 22:47不過陽台漏水修復大概幾千塊到一兩萬.

ceca04/09 22:47你咬著要他處理,他必然處理.

ceca04/09 22:48否則,上法院就是把一兩萬的事情滾成十幾萬起跳.

ceca04/09 22:48然後對方幾乎跑不掉要敗訴

karachi04/09 22:50這種還真的要像c大這種有實務經驗的才講的準

karachi04/09 22:51不然明明自己站得住腳的變違約

starwillow04/09 22:57長知識

tsaipiwei04/09 23:09感謝高雄王的分享！

freeawei04/10 09:56通常就讓你少付一萬，前屋主後續免責

d9442514004/10 10:01通常？樓上很有經驗嗎？