Re: [請益] 是否要請驗屋公司(高雄)

NovaShin 發表於 2022/3/24 下午4:55:22

看板home-sale標題Re: [請益] 是否要請驗屋公司(高雄)作者

(DAMN)時間Mar 24 16:55:22 2022推噓15 推:15 噓:0 →:23

預售屋我大概賣了250多間
應該可以給你點建議

通常我們遇到驗屋公司，都會拿很專業的水平儀
紅外線偵測儀，然後這邊敲敲那邊打打
深怕讓消費者覺了花了個把萬不划算一般

先從交屋的標準開始講
一般標準交屋的範圍就是天地壁
天花板有沒有漏水，地面磁磚有沒有膨拱，
壁面的油漆有沒有均勻跟裂縫
天花板如果沒有經過地震或是樓上積水
會不會漏水基本上是完全看不出來的
多的是驗屋中心大晴天驗半天驗沒問題
等到下大雨後才開始滲水到室內

地面磁磚有沒有膨拱
很多人都會專業的這邊敲一下然後發現空心
就說沒貼好要重新貼
殊不知到一片磁磚貼上水泥
本來就不可能百分之百貼合
磁磚越大裡面的空氣存量就會越高

國家標準09341條
上面有很清楚的磁磚鋪貼標準
我們還遇過拿甩棍來敲磁磚敲到磁磚破的

檢查壁面油漆更是一件更好玩的事情
驗屋公司拿放大鏡，手電筒開始狂驗
把牆壁貼得跟整面符咒一樣，結果好不容易折騰好了
裝修公司進來開始打牆壁
黏系統櫃，貼壁紙…美美的漆面瞬間全毀

還有拿紅外線偵測儀在那邊測水管有沒有積水
新成屋都有沉沙桶
早就沒有以前把泥水倒到水管的必要性
而且如果會堵塞
自己漏水測試就知道了

然後廚房浴室配備人類都可見的瑕疵
比方說六面結晶剛烤破損
櫥櫃門水平高低不同
這些用肉眼就可以看出的瑕疵
全部貼了滿滿的瑕疵貼紙
這些瑕疵其實不用驗屋公司來驗
自己就可以看出來了
最重要的，廚具浴室建材都有1~2年的保固
然後防水一年，主結構15年

民法365條物有瑕疵而得解除契約
或請求減少價金者其解除權或請求權
也就是說五年內有漏水或是結構問題
建商都有義務修復

每次看驗屋公司煞有其事在那邊貼標籤
都很想倒杯水給他說你辛苦了
如果這間建商評價不錯，建議自己驗驗就好
有時候跟建商還是打好關係
有什麼小問題叫一下就來修理

如果驗屋時百般刁難（通常驗屋公司一定會展現專業）
然後跟建設公司關係打壞
驗屋公司驗完收錢拍拍屁股走人
倒楣的都還是屋主

ps：
我待過的建商，基本上自己都會初驗跟複驗
https://imgur.com/zVBX4jY
通常都會驗到一個程度才會讓客戶來看

下面是貼磚流程
https://imgur.com/DAltsRQ

※ 引述《mon567111 (傑傑)》之銘言：
: 各位房板大大好
: 小弟於高雄的房子四月要交屋了，這是小弟第一次買房子，目前是要跟建設公司約四月中: 某一天要驗屋，由於是半投資性質，前五、六年可能會出租，之後可能會收回自己住或給: 家人住，畢竟父母老了還是想讓他們搬去有電梯的大樓，以下是小弟考慮要不要請驗屋公: 司的點跟疑問:
: 考慮的點:
: 1.雖然建商是高雄在地建商，在蓋的時候都有定時去看，覺得建商也算用心，官網都有更: 新建築進度，但畢竟是預售屋，覺得還是要請驗屋公司驗一下會比較安心。(怕坪數不足: 或是有可能有漏水的情況)
: 2.此房是小兩房，室內坪數接近16坪和有一個升降機械車位，且前幾年是要出租，覺得是: 否有請驗屋公司來驗的價值。
: 第1點跟第2點矛盾，所以有點猶豫。
: 疑問:
: 1.因本身是台南人住台南，請問推薦的高雄驗屋公司是哪間呢?
: 2.請問若以我這樣的坪數，驗屋的費用大概是多少呢?
: 再請各位房板大大提供意見解惑，若需要提供任何資訊小弟會再隨時補充，並請各位不吝: 指教，謝謝。