[心得] 初次新成屋驗屋-心得分享

原文網址：
https://wonderfood.pixnet.net/blog/post/231502888

以下為手機精簡圖文

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<圖為錢錢在新家光可鑑人的磁磚上拍攝的形象照>

我們第一次買房的時候並沒有驗屋

為了省錢自己驗

然後跟著建商把外觀、排水和一些弱電設備迅速看一遍就交屋了

現在想起來真的是好草率

不過也是我們好運氣

第一間房子住了幾年也沒有什麼大問題

但到了第二間房子

我們一致同意要找專業的驗屋公司來驗

畢竟買房的錢都花下去了

為了之後的居住品質與居住平安

有必要在交屋之前把大大小小的缺失全部糾出來!

為什麼要找專業的驗屋公司?

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<圖為錢錢陪著拔拔麻麻繞來繞去驗屋後累趴照>

Youtuber這群人尼克千萬新家大淹水 百萬傢俱裝潢全毀

這群人尼克的千萬新家在入住第一天泡澡後大淹水

家具和裝潢幾乎都毀了

就因為輕質隔間水泥流進水管，乾掉導致塞住

後續處理超麻煩

但其實只要當初花小錢驗屋用管道內視鏡仔細看

這種災難是可以避免的!

一般民眾驗屋時，因為沒有專業的相關背景，通常只能判斷一些外觀上的缺失

但殊不知看不見的地方才是真正的細節，如: 供電、給排水、滲漏水、磁磚空心等

而且通常這些問題都要等入住後才會慢慢發現，要修繕還要三催四請建設公司，或者破壞原本的裝潢

以下我整理出請專業驗屋的好處:

1.使用專業儀器檢測，SOP流程逐一檢查，降低隱藏的風險，減少不必要的修繕成本，造成日後的困擾

2.熟稔法規，可即時提供客戶不動產買賣契約內容詢問

3.以第三方公正的角度，幫助客戶和建商工務溝通

4.提供完整專業檢查報告，後續的驗屋屋主照著驗就會有依據比較輕鬆

選擇驗屋公司

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<圖片取自宏遠驗屋官網>

我們就比較了兩家驗屋公司

一家是位在頭前、網路上很有名的35房屋管家

另一家則是同棟住戶推薦的在桃園的宏遠驗屋

對於完全沒有驗屋經驗的我們來說

最好的方式就是兩家實地走訪聽聽驗屋師怎麼說囉~

35房屋管家跟我們解釋的是一位年輕人

他說起驗屋來輕鬆隨興，就在紙上隨便寫了寫一些重點會驗到的東西

然後給了一個報價(這報價有點超乎我們查到的價格)

然後....然後...沒有然後...我們就走了....

之後來到宏遠驗屋

是一位看起來很有經驗的老師傅跟我們解釋的

我必須說兩家的專業度我這個大外行無從批判

但整個給人感覺的氣場就是不同啊!!!

宏遠驗屋的師傅很詳細的跟我們講解驗屋流程

然後拿了一本範例講解驗屋細項

最後把驗屋的標準收費也講的井井有條

順便給我們看他們牆壁上排的密密麻麻的驗屋時間表

點出他們還剩下什麼時間

雖然當天只是初步諮詢

但就是高下立見

我們立馬知道該選誰了!

費用

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確定選擇弘遠驗屋後

之後的聯繫都會透過LINE即時溝通

這是他們傳來的收費標準

主要是針對集合式大樓

若是有特殊狀況，比如說: 透天、老公寓、特殊規格、假日驗屋、縣市位置、復驗等等要再詢問

以我們家而言

室內加陽台的實際坪數為34.22

所以34.22X500=17110

而因為我們住戶有團購

所以17110打九折為15399，最終算我們15300

驗屋流程

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<圖片取自宏遠驗屋官網>

經過比較各個驗屋公司和報價確定驗屋公司後

付個訂金

然後就要開始安排屋主、建商工程人員和驗屋公司三方都有空的時間了

那天的時間一定要充裕

通常驗屋會是2~3個小時

驗完後會協助與建商工地主任溝通

之後付清尾款，約七個工作天拿到報告書

之後屋主就可以拿著報告書與建商復驗並要求建商改善缺失

當天驗屋

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<註:當天驗屋沒啥照相，圖片取自宏遠驗屋官網>

當天宏遠驗屋來了好像3~4個人

其中一位看起來最資深的像是主驗者

其他人則分工合作

看官網介紹

要成為驗屋師要具備相關背景與許多相關證照才行的喔!

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<圖片取自宏遠驗屋官網>

看看他們帶來的專業設備

滿滿四大箱

而我們第一間房子自己驗準備的紙膠帶、手電筒、水管、硬幣

比起來實在是太太太相形見絀了...

那身為屋主要準備些什麼文件呢?

驗屋前可先提供建設公司的水電配置圖、平面圖、客變圖、CAD 檔案等

當天則是攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 等等

總之

有任何合約、維修、建材等等方面的法律問題儘管提出問他們就對了!

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<圖片取自宏遠驗屋官網>

人和設備都到齊後

接下來就是一整套SOP作業模式

全程拍照記錄缺失

也會跟屋主說明

驗屋真的很累

必須走來走去

而且空屋什麼冷氣電扇都沒有

只靠窗戶通風

某軒一開始還有點認真的跟著聽著

到後來就默默的搬張小椅子到旁邊休息納涼全權交給獸大了...

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幾乎每間房間、陽台，廁所都被貼上了這樣密密麻麻的藍色貼紙

很像在玩大家來找碴的遊戲

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廚房、廁所、陽台是建商已附好

裝潢不會再動的地方

所以一定要檢查仔細

務求交屋的時候是功能正常的

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這不是天氣不好在下雨

應該是在做窗框塞水路檢測

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當所有驗屋都結束後

當天主驗者就會和建商工地主任和屋主一起討論

總結本日驗屋的成果

我真的覺得這個環節超重要~~~

老話一句---術業有專攻

凡事尊重專業一定是對的!!!

屋主大概了解後

公正的驗屋第三方可以快速而有效的告知建商該修繕的部分

而工地主任也寫了他自己密密麻麻的小筆記

這絕對不是一個非有相關土木背景的屋主所能做到的

所以我們驗完後覺得很值得!

拿到報告書，進行複驗

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驗屋完約七個工作天後拿到了一份精美的報告書

報告書裡一開始是建築物委託說明、標的物示意圖、標的物檢測項目

然後就是最重要的標的物檢測缺失項目總結

每個缺失都有附上現場拍攝照片和說明

所以對照著驗並不難

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雖然驗屋公司已經幫忙抓出了大部分的關鍵錯誤

但之後的驗屋仍然要靠自己

像我們靠著自己的眼睛還是發現了一些問題

比如說: 浴室的洩水坡度不佳、浴室的牆面和地板填縫不平整很醜等等

一次一次的要盯著建商改善

並且每次都要把握驗屋的機會看有沒有新的問題出現

通常交屋前建商的處理態度最為積極

交屋後才發現的缺失可能會要釐清到底是建商、裝潢還是屋主本身的責任

處理上自然也就會拖比較久比較麻煩

所以寧可在交屋前當個機車的找碴人

也不要在交屋後才來後悔

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另外與各位分享一件買房小插曲

當初銷售說馬桶是選用D牌的馬桶

大家直覺上就是那馬桶蓋應該也是吧~~~

入住後發現次浴的馬桶蓋非常合

但主浴的免治馬桶座卻變成了P牌，造成了這樣外觀不合的感覺

這時候才猛然驚覺回去翻合約書

原來合約書上關於免治馬桶座並沒有寫品牌...

雖然功能上並不影響還是可以順利大小便沖屁屁

但外觀上看起來就不是那麼蘇胡

提醒一下正在買房的各位可多注意

畢竟這個小細節實在沒太多人會注意到...

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小後記

這是我們住進來約三個月後

某一天早晨突然浴室發出了很大聲的爆炸聲

嚇得我們從床上跳起來

原來是浴室廁所的玻璃爆掉了....滿地玻璃碎片怵目驚心...

廠商說這是人為撞擊的

但裝潢的時候都有保護起來還有照片為證

我們才住三個月也從來沒撞到過

所幸後來與建商溝通後他們願意幫忙處理

像這種住進來才發生的鳥事當初也不可能驗到

所以買房還是要選擇一個有基本口碑、信譽和規模的建商比較保險

順利交屋

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<終於順利交屋，錢錢化身狗雕像>

第一次驗屋是驗屋公司陪同

後來我們又陸續驗了五次，所以總共驗了六次才過

從109年9月底一路驗到了110年3月初

一直驗一直堅持而建商一直修繕

把驗屋公司找到的缺損和我們認為的缺失通通改進後才交屋

過程雖累但為了之後長遠的居住平安這絕對是必要的

而保留5%的交屋款更是對買方的一個保障

這也是一開始要談好的條件

總之

買房是很大一筆花費

驗屋相較之下只是小錢

不要為了省小錢而後續花大錢啊!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.36.133 (臺灣)

樓上酸錯了 這不是你們愛的葉小姐 驗屋後寫心得分享給有需要的人參考 附上收據

https://i.imgur.com/0az3NI8.jpg

※ 編輯: wonderfood (114.44.36.133 臺灣), 07/30/2022 19:43:51

一開始廠商推託說這是撞擊導致 所以我們要自己付費 建設公司就按照玻璃廠商的說法要我們自己跟廠商處理 跟建商好好說道理後 建商就自己跟廠商處理了 有直接幫我們換一個新的

※ 編輯: wonderfood (114.44.36.133 臺灣), 07/30/2022 19:55:44

再次強調 這不是業配文 純分享自己的驗屋心得

※ 編輯: wonderfood (114.44.90.35 臺灣), 08/09/2022 15:42:50