[請益] 投資的選擇，中古或預售？

各位房板的高手、先進好，小弟是菜到菜蟲爬滿身的小白投資客，最近有筆資金想說可以投入房市買第二戶做出租投資。爬文後知道如果是投資，應該要選中古而不選預售，但這次又卡到建商跟樓層的關係讓我想請教各位前輩、先進。以下為兩個選擇：

（先說兩個建案都是位於同區，格局與坪數都差不多，兩者距離走路4分鐘，基本上就是在旁邊的概念）

物件A：

建商：大名鼎鼎的「寶X建設」
格局：2房2廳
屋齡：近4年
屋內狀況：有基本裝潢（家具也都有），但牆壁有多處有明顯油漆裂痕，應該稍微油漆即可出租。
樓層：15樓/15樓（面中庭，頂樓無種植物）
單坪價格（以開價計算）：33.8萬（社區歷史最高價為31.5左右）

物件B

建商：非寶X的建設公司
格局：2房2廳
屋齡：預售屋，預計明年Q4交屋
屋內狀況：無裝潢，僅油漆、磁磚、衛浴跟廚具
樓層：10樓/18樓（面中庭）
單坪價格：約36.2萬

如果不是寶X+頂樓，基本上我應該會秒選建案A，但就是因為湊齊了寶X+頂樓，讓我十分猶豫。

但兩者總價差了100萬（中古屋是以目前開價計算），後續預售屋又要花錢裝潢、驗屋等，所以真的讓我不知道如何選擇。

想請問各位前輩、先進，該如何選擇？（目前資金是足夠應付中古的頭期款）

謝謝！
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