[請益] 預售屋的「建商保留戶」
大家好
小弟最近看楊梅預售屋
有遇到一間算滿意的建案
格局跟地點都還行
不過該建案兩房剩二樓跟「建商保留戶」
二樓開價跟近期實登差不多
建商保留戶樓層適中
但跟今年登錄，且樓層相同或更高的實登比較
單坪價格貴了快一成
雖然說總價不高
但這差異也是一台國產車的錢
由於桌上直接寫著物件不議價
資料要一要就先回家了
想請問
1.目前新蓋的大樓二樓是否還是容易有管路阻塞的問題？
2.雖然說不議價，但是否有訣竅請代銷爭取更合理的價格？
現在有點苦惱要不要衝一波
但這價差又讓人有些縮手QQ
--
新大樓2樓沒有管線問題
二樓要考慮車道上方問題，其他就是採光和是否在意露台
戶
格局看過，跟車道錯開 採光面朝南 面中庭花園（非口字中庭） 所以擔心的是管路問題
通常不議價就是價格沒辦法再談，當然你可以臉皮厚一點砍
它看看，估計價格應該是沒辦法談才對，如果你遇到的是假
的不議價賣場，雖然價格沒辦法談，但應該可以談送家具送
裝潢之類，反正建商要求應該是維持實價登錄的價格這樣
目前只求跟實登差不多的價格 他開價換算快30了… 楊梅那邊這價格買不太下手
如果是...真！不議價賣場，價格無法談，也不會送你任何
東西
你若一定要買代銷會看得出來，怎麼可能便宜賣你？保
持著沒買到就算了的心態，去看一些其他備案，等代銷
自己聯絡你，不然都難談。
地點跟格局都對了還在糾結樓層，這個案就不是你真愛
2F不要
只差一台國產車我會選比較喜歡的
差一台國產車，攤成30年房貸，我會選喜歡的
好像套路一直都差不多
釋放想買的訊息，再問一下價格，不一定不能議價，他那
個牌子可能是去年放的
二樓需要詢問建商歐！我問去年剛完工的建案，管線居然
還是在二樓集中轉折
直接問管道轉折再哪一樓，若是自住需求建議買最喜歡的
想找2F叫建商調排水管線圖來看看 不一定新的都沒問題
2F就是管線末端，不管在哪轉彎2F永遠都是管線末端
到時管線出問題2F一定比3F先知道~
管線很多現在都拉到地下室，但是要爆還是二樓最先爆
到
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[請益] 真的有人現在敢接預售屋嗎是這樣的 強者我朋友在北屯跟南屯買了幾間置產（不只一位）幾乎都是一間自住一間投資的一般散 戶。 近期發現準屋主群組開始大量釋出「屋主自售」的案例。看起來這波政策是真的有掃到這 些人，寧願現在小賺也不戀戰，開價有微微讓利。27
Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?既然談到青埔，想說給原po幾個心得方向 小弟是在地中壢人，最近也出手青埔買了一間預售屋，是哪間避免廣告就先不提了 來談談一些 "個人" 想法吧 ~ 每個人感受都不同，參考就好 心得開始 個人覺得青埔最近的新建案，真的很敢開，隨隨便便蛋白區也開4字頭![Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?](https://i.imgur.com/VE2LMvKb.jpg "Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?")
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Re: [請益] 央北鳳翔連假參訪後，上網再看了實登 不知道為什麼坪數對不上 因為建商給的資料大多剩D戶41.28坪跟A戶型50.04坪（不含雨遮） 但實登的D戶只有40.26坪，A戶只有49.91坪 照理實登坪數有含雨遮，應該比建商提供的坪數更多才對![Re: [請益] 央北鳳翔](https://i.imgur.com/eOtwgwrb.jpg "Re: [請益] 央北鳳翔")
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Re: [新聞] 預售屋實登成建商新武器 價格攀高逼買想借這個標題請教各位大大， 小弟近期看了竹北外圍的蛋白區， 目前屬意兩個建案， 只是實價部分只看的到八月分， 想說以實價部分去商談，不求最低，只希望不要最高....![Re: [新聞] 預售屋實登成建商新武器 價格攀高逼買](https://img1.591.com.tw/house/2021/03/16/161588148355858206.jpg!338x252.jpg "Re: [新聞] 預售屋實登成建商新武器 價格攀高逼買")
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Re: [請益] 大樓低樓層和高樓層的合理價差這是2015年好時網用2014年成交的30萬個住宅物件算出的樓層房價比 分為11層以上的大樓, 跟10層以下的公寓及華廈兩張圖 兩張圖都是以4樓為1.00 11層以上的大樓, 單坪價格最高的就是1樓跟30樓, 都是1.12![Re: [請益] 大樓低樓層和高樓層的合理價差](https://i.imgur.com/BF91C9jb.jpg?fb "Re: [請益] 大樓低樓層和高樓層的合理價差")
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[請益] 建商銷售策略一棟還未完工的大樓，有70戶 有6種不同的面向及格局 親友比較中意的格局及面向有3種 建商都說各格局只剩1～2戶，且樓層不高 親友都覺得不可思議，懷疑有那麼好賣嗎？5
[請益] 預售屋二樓請益各位版友大家好 ，首次發文，若有無知的內容請見諒。 小弟首購族，最近在看房，好不容易看見總價還算負擔得起、格局大小滿意且尚未完銷不 需硬吞轉單客價格的知名建商預售屋。 而符合小弟需求規格（需兩衛）的物件只剩下二樓，共有三戶不同棟皆露台，其他高樓層 只剩下一衛的物件。4
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？來聊一下我之前在新竹看到的投客賣得比建商貴的現像， 假設建商釋放了一批物件， 高樓層加邊間這種物件賣一坪 26.5萬，潛銷期就已經被搶走了， 剩下二樓或四樓賣一坪25萬，還沒賣掉， 還有一些比較有抗性的也會剩下來，![Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？")
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[請益] 換約問題當初買預售屋的時候，建商留了很多保留戶， 有的是代銷買的，有的是股東保留戶。 總戶數大概100戶，保留戶有20戶 今天打電話給代銷問問題，代銷提到有保留戶 釋出。1
Re: [請益] 土城中央路巷子內預售屋這建案是建商和地主都更合建 6F以下是地主保留戶 可想而知 能賣的戶數大概只剩一半多一點 格局一層5戶
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