Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享

longriaple03/29 23:37認同

aa0078803/29 23:42上上禮給推XD

lernshin03/29 23:43看不懂QQ 所以其實是建議不用找驗屋公司嗎

Sam2703/29 23:44沒啥意義，驗心安的...

vendee03/29 23:44推

ceca03/29 23:44我們應該鼓勵,刺激台幣在市場上流通..XD

vendee03/29 23:44下面會回你，都千萬花下去了，還省這點小錢

CharleneTsai03/29 23:45上上禮看起來好讚

h4907200203/29 23:49所以上上禮還有賣嗎

h4907200203/29 23:50不對 你上上禮賺多少

aloness03/29 23:51照片這間施工不錯呢，很少見

aloness03/29 23:53南台灣基本上除了御盟有機會做到這樣，其他大概都是你口

aloness03/29 23:54中的(含糊呼隆)

NovaShin03/29 23:57照片是寶佳體系的櫻花唷！櫻花早期案子網路確實有客訴

NovaShin03/29 23:57，但櫻花體系產品有要求，所以品質超乎我想像，我常跟

NovaShin03/29 23:57客戶講不可能有百分之百沒瑕疵的房子，起碼價格便宜建

NovaShin03/29 23:57商願意來修繕，格局又無敵，當年我賣了快20幾戶的三峽

NovaShin03/29 23:57當初只要20-21萬，現在回來看那些客人真的也享受到通貨

NovaShin03/29 23:57膨脹房地產相對保值的紅利

aloness03/30 00:00如果是這種水準真的不用驗啦，但是來台南高雄洗禮一下，

aloness03/30 00:00可能會180度改觀 XD

aloness03/30 00:03光是有設點，管理每日出工人數的建商，可能兩隻手就數完

aloness03/30 00:03了(默)

kill240003/30 00:04可以請教一下6米樓中樓 毛胚屋 裝潢大概要花多少啊？

aloness03/30 00:04你講的我相信是被地方政府電出來的，不然施工團隊本來就

aloness03/30 00:04是從北到南一路皮

NovaShin03/30 00:05要看坪數唷，說真的現在裝潢成本很高，毛胚要有一些預

NovaShin03/30 00:05算準備，20-30坪大概要300多可以做成精裝修，簡裝大概1

NovaShin03/30 00:0550-200

aloness03/30 00:06這麼貴啊0.0，足足是南台灣的兩倍

kill240003/30 00:07再請問一下 你所謂的坪數是指室內應該不是權狀吧？

kill240003/30 00:07然後如果坐滿呢？

kill240003/30 00:07作

kill240003/30 00:07有推薦的設計師嗎?

Sam2703/30 00:09全台就台中標準最嚴格吧，再來才是北部，南部最鬆散

NovaShin03/30 00:10室內坪數 現在真的很貴…木作我們報給客戶50，結果木工

NovaShin03/30 00:10包給我們52…

NovaShin03/30 00:11法規最嚴格絕對台北市 再來新北市

NovaShin03/30 00:12所以我每次看到中南部預售屋有很多匪夷所思的狀態就很

NovaShin03/30 00:12難想像，在台北早就被工務釘死了

aloness03/30 00:18一分錢一分貨啊，其他地方都是轉包再轉包，管理都是丟給

aloness03/30 00:18下一手管，缺乏從上到下的管理，建商或是最上頭的統包連

aloness03/30 00:18專職QA都沒有，多是由負責監管進度的監工負責，品質糟是

aloness03/30 00:18正常的

Arashi073103/30 00:22標準雙北看天下阿，中南部爛營造一堆，台中某知名建商

Arashi073103/30 00:22豪宅也被靠北交屋沒多久就漏水，但是由北部帶頭把標準

Arashi073103/30 00:22做好是該挺的。

frowning122603/30 00:31一般人越愛驗，建商越愛賣給我這種不計較的XD

NovaShin03/30 00:32我在雙北當然看雙北呀 我也說一定要請了呀

frowning122603/30 00:32反正有事情建商不是都會處理，發現問題再說了

NovaShin03/30 00:33重點是結構不是一般人能驗的，像是鋼骨要用超音波檢測

NovaShin03/30 00:33，一般驗屋公司怎麼可能買那種天價檢測儀器

frowning122603/30 00:34驗都驗一些無關緊要的小事情...然後看起來一堆毛

NovaShin03/30 00:34水泥鑽心都可以驗氯離子含量跟磅數了，真的不懂驗屋公

NovaShin03/30 00:34司到底能比國家認證檢驗中心專業多少

frowning122603/30 00:35真的再好的建商看到驗屋公司都臭臉，想成為VIP...

frowning122603/30 00:35最好不要找一堆毛給別人，這些毛其實有問題再修就好

frowning122603/30 00:36唉，就一堆新手把建商當敵人看待，其實這就是根源XD

pamu03/30 00:43南部跟北部真的不同，隨便去一個案場就知道，完全跟內文不同

NovaShin03/30 00:44我做快十一年聽過不下數十場結構技師，驗過數十個工地

NovaShin03/30 00:44，數百間成屋，從700萬到3億，買豪宅真的從來沒看過找

NovaShin03/30 00:44驗屋的，反而800-2000狂找….

NovaShin03/30 00:45所以在雙北買賣房子很幸福：D

kinmengon03/30 00:46雙北品質跟台南 新竹比 認同+1

ahlolha03/30 00:55驗屋公司驗到且建商會處理的項目 通常多帶點人肉眼都能

ahlolha03/30 00:55看到 沒必要花這錢

clement8016103/30 01:01驗屋公司都拿一堆儀器驗一些無關緊要的東西

xkiller190003/30 01:03你這是雙北啊，你來高雄看看XD

beergap03/30 01:09你是雙北阿，來死忠仔的地盤看看阿

DRPSY03/30 01:10以偏概全

hdw03/30 01:11就懶得自己驗請專業的來囉~~~!!

hdw03/30 01:15我複驗照表驗都懶了~.~不過我找得驗屋公司好像沒很刁

hdw03/30 01:16害我覺得有點小浪費~~反正看人啦

hdw03/30 01:16你覺得自己很專業很會看，就自己看；我就找不到缺失

hdw03/30 01:16所以請專業的來，很正常吧XD~~~

broodkey03/30 01:33你開BMW當然覺得別人頭又大是蝦幾巴毛

hmsDEBBIE03/30 01:34所以你想表達什麼啊 你跟你家人買的房子都在新北所以

hmsDEBBIE03/30 01:34不需要驗屋因為政府好嚴格嗎 這裡又不是只有雙北住民

broodkey03/30 01:35沒啥建設性，拿好看的出來講當然好看

babyMclaren03/30 02:18建商都會來怎麼跟聽到的不一樣

snd03/30 02:22看到這麼多人出來護航 就知道驗屋公司真的有效了

ahlolha03/30 02:32不過講了這麼多想找的還是盡量找 這世界本來就需要多一

ahlolha03/30 02:32點經濟流動

bandee03/30 02:43看來打到痛腳了，那麼怕驗屋公司啊？嘻嘻嘻

flavorBZ03/30 07:35推個。風行草偃。南部建商真的過太爽

hubert071903/30 08:17拿著一張公會證明 也不算是所謂證照

nailo7103/30 08:27驗屋有一個是電磁波吧，真心不懂驗這是要幹麼…

NovaShin03/30 08:31全套道具拿出來才不會讓消費者覺得白驗呀，每次看到客

NovaShin03/30 08:31戶找貴的驗屋驗到主任翻臉都覺得好笑

piliwu03/30 08:42看寶佳現在真的帶人去現場工地看

piliwu03/30 08:42我去看過...但外行看不懂

piliwu03/30 08:42他先看一個毛胚屋跟一個裝潢好的實品屋

piliwu03/30 08:43是另一家不是櫻花

tomaschang03/30 08:45裝潢後漏跟裝潢前漏... 大概是這樣吧

NovaShin03/30 08:48結構體完成到交屋起碼要半年九個月，要漏早就漏了不會

NovaShin03/30 08:48等裝潢完才漏，驗屋公司就是抓準消費者大條的都花了沒

NovaShin03/30 08:48差小條的，老實講花了會心安我是鼓勵多花一點，到時候

NovaShin03/30 08:48不要來跟建商嘻嘻嗨嗨就好

athpro70003/30 08:55現在還是一堆泥沙倒水管的，驗屋幾乎90%都會有水管泥沙

athpro70003/30 08:55異物堵塞

NovaShin03/30 09:07真的堵到90%灌水就好不是嗎

cutesuper03/30 09:18真的看需求啦 有人就是想買保險求心安 驗屋公司也確實

cutesuper03/30 09:18有一些設備 是一般人沒有的

cutesuper03/30 09:19然後推文的90%水管有泥沙 原po理解錯誤吧 XD

kkrichard03/30 09:29已羨慕台北

kusork03/30 09:31自己驗，沒大問題，但就是看到不少門窗框有受損、掉漆，這

kusork03/30 09:31種修繕相對簡單的難道驗屋不能報缺失嗎，看你講的好像提這

kusork03/30 09:31種是在找碴一樣...

NovaShin03/30 09:37這種可以呀，但這種肉眼就可見的找驗屋公司要幹嘛？我

NovaShin03/30 09:37從頭到尾都沒說一句找碴喔：D

hellogym03/30 09:58又沒說不能報缺失 門框掉漆有眼睛不就看的出來

hellogym03/30 09:59這種找驗屋公司驗幹嘛?? 落地窗防水自己噴水就好

alex1028203/30 10:01演的好比較重要喇，有沒有用其次，講白一點，一堆沒工

alex1028203/30 10:01程經驗的驗屋人員你是期望他多內行

takubon03/30 10:32上面工地照片沒戴安全帽 鋼筋也沒護蓋 跑工地要小心點

tranquilmare03/30 10:58難怪雙北以外的建案越來越多

aloness03/30 11:44儀器就是拿出來撐場面的，說實在那些儀器的費用，一毛都

aloness03/30 11:44不該是消費者出

aloness03/30 11:45住宅工地沒戴安全帽，鋼筋沒護套很正常啦，這個再要求上

aloness03/30 11:45去就是基建水準的施工

LaserGunSpee03/30 11:50噓明顯等等補推 漏水不先驗裝潢入住才發現要打掉重

LaserGunSpee03/30 11:50做防水 建商會負責住宿跟裝潢恢復嗎？

IKY20103/30 11:53你問你的驗屋專員學經歷包你吐血！

LaserGunSpee03/30 11:56看看台北建地品質 還有哪個蝦機巴說Kp沒做事的

MiLu30703/30 12:11好怪的概念,您是要傳達建商+建管都把關好了沒問題嗎?

MiLu30703/30 12:15如果建商跟建管夠強應該也不怕人驗,對吧?

MiLu30703/30 12:16但消費者不要雞蛋挑骨頭就是了,自尋煩惱而已

MiLu30703/30 12:18喔?我好像懂了,您要傳達:選到負責任的建商就不用太擔心~

MiLu30703/30 12:18可如果是住到一半才發現...

LaserGunSpee03/30 13:07驗是減少機率好嗎建商腦 如果你能掛保證每個建商都

LaserGunSpee03/30 13:07會賠那我給你拍拍手跟你一起笑驗屋盤 這次就不補了

sdhpipt03/30 13:09馬桶不通現在比較少了 冷氣排水管不通很常見說 XD

LaserGunSpee03/30 13:09專業就不用第三方檢驗？裁判一定要會全壘打嗎 呵呵

NovaShin03/30 13:10所以我叫你找最貴的驗啊

zzzxxxqqq03/30 13:15結論就是 雙北不用驗屋 脫褲子放屁

andrewkey03/30 13:38你各位真盤 相信政府很難? 還驗什麼屋 建商又不會跑

LaserGunSpee03/30 14:18你手術開完肚子也不用檢查有沒有切好 反正醫院不會

LaserGunSpee03/30 14:18捯 醫生不會跑 他會負責再幫你開一次兩次三次不用錢

LaserGunSpee03/30 14:18的刀

LaserGunSpee03/30 14:27好了啦~建商代銷賺這麼多不要在這裡跟貧戶滾泥坑啦

victorytim03/30 14:46如果每個建商施工品質都能像那樣當然不用驗，問題是

victorytim03/30 14:46…有這種施工品質的建商有幾間？尤其是南部 呵呵

NovaShin03/30 15:14欸這寶咖咖欸

MiLu30703/30 16:20我覺得又回到老鼠屎問題,多數消費者都不願意去賭這輩子只

MiLu30703/30 16:20有1~2次的購物風險

MiLu30703/30 16:22謝謝寶貴經驗分享與不同視角

GODzillaGOD03/30 16:34推這篇 懂得就懂

TAKIHERO03/30 17:08事實就是這樣

castjane03/30 22:02這跟買iPhone要不要買保險一樣

castjane03/30 22:02看個人需求