[心得] 台北驗屋經驗分享~樂居驗屋

3月中旬跟老公買了一間13年的中古屋大樓
仲介說在交屋前還會有一次看屋的程序
如果看完沒有問題才會請銀行撥款
我們之前在找房子的時候就是樂居的忠實用戶
最近也有看到它們在介紹中古屋驗屋的影片
就決定趁這個機會找他們來幫房子大健檢
如題，在這邊跟版友們分享一下我們的驗屋經驗

我們是透過LINE與客服聯繫，當天就和客服做了電話諮詢
客服的陳小姐解說很詳細，態度也很好，第一印象很加分
不過預約的過程真的是極度波折
我跟先生能喬出來的幾個時間都被約滿了
當下只好趕緊搜尋其他驗屋公司，哪知道竟然也都排滿滿
後來正當我們準備放棄的時候又接到陳小姐來電
說是剛好有別人改時間，正好空出我們想要的時段
我跟先生想也沒想就趕快敲定了檔期

驗屋費用的部分:
我們將近20坪，以室內實際使用坪數報價，價格是14000元
檢驗項目有包含:
門、窗、天花板、地板、牆面、廚房、衛浴、陽台、用電安全、消防設備、環境等等
由於陳小姐提供的詳細驗屋清單有超過100個細項，恕我無法在這邊詳列
當然我們特別在意的壁癌、漏水、結構、電迴路等檢查都有包在裡面
另外還有先請我們提供房屋坪數、格局圖、標的物現況說明書、建物測量成果圖及合約中有
好像是可以讓驗屋師提前準備掌握房子的狀況

約定驗屋當天有三位驗屋人員來
其中一位剛開始有跟我們小聊了一下
除了說明接下來三個小時的驗屋流程之外
也有詢問我們關於這間房子未來的使用規畫
還有特別提到中古屋和新成屋檢驗標準會有不同
中古屋驗屋的重點會放在房子是否有重大瑕疵和安全問題
後來就看三位驗屋人員各自忙碌，應該早已經分工好了

雖然他們說我們可以稍作休息
如果有比較嚴重的瑕疵一定會第一時間跟我們說
但因為我跟老公都是第一次接觸驗屋公司
對整個驗屋過程和一箱箱的專業器材都很好奇
所以不但全程看頭看尾還一直問問題
還好驗屋師們不嫌煩，不僅仔細講解，還給了很多維修上的建議
而且因為我們是頂樓戶，他們還主動到樓上幫我們確認屋頂的狀況
說是每個中古屋的狀況不一樣，有些問題從室內其實是看不出來的
所以會看當下情況，由驗屋師評估是否需要增加環境檢視
當然這部分是不會額外收費的，是標準流程之外的隱藏版服務
補充一點，在驗屋前客服小姐有提醒我要請房仲先跟管委會溝通
說像我們這樣的中古屋常常窗戶一噴就漏水，一定要做灑水測試

滿幸運的是我們這個房子沒有驗出什麼重大問題
>>有一面外牆含水量有點偏高。不過暫時沒有出現漏水壁癌之類，他們說後續可以再觀察看
>>廚房排水孔有泥沙淤積。聽說連很多新房子都會有這樣的狀況，排水正常
就不是太嚴重
>>可能是頂樓的關係水壓比較小，如果要使用舒適一點的話可以裝加壓馬達
>>主臥窗戶的紗窗不見了(他們不講我還真沒注意到)
>>除了浴室之外其他房間的天花板都沒有留維修孔，所以人員檢查的時候是拆嵌燈去看，他
>>廁所排氣管破掉。想到上廁所的臭氣都會盤旋在天花板就覺得頭皮發麻。
>>客廳有兩個插頭電線接反。據驗屋師的說法是不影響使用但電器會折壽比較快…

全部驗完之後驗屋師重新帶我們把房子又巡了一次
除了review剛才已經說明過的缺失問題
也有提點我們哪些部分記得要請設計師多留意

離開前他們將缺失單檔案傳給我
隔天一早也很快收到有照片+文字的驗屋報告完整檔
因為在檢驗的同時驗屋人員就已經用手機key in記錄
他們說很多客戶一開始不知道還誤會是在摸魚玩手機

整體來說覺得這驗屋的錢花得滿值得的
驗屋人員不但檢驗了房子的每個細節
還讓我們扎扎實實地學到不少知識
雖然買的是一次性的驗屋服務
但是他們說後續有什麼問題都還是可以免費諮詢
這次的驗屋經驗我跟老公都給五顆星滿分
而且驗完整個覺得很安心，好想趕快拿到房子入住新家!
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Sent from JPTT on my iPhone

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這我沒有詢問過耶，原本是想拿提前預約的優惠，可惜當初時間太難喬沒趕上

我們是打算在入住前把這些問題連同裝潢一起搞定，不然以後分批找人來修更麻煩