Re: [請益] 小資買房A7或竹圍

我也來分享一下淺見
買竹圍也15年了, 幾年前有小孩後搬走的,
家人也都在那有買, 現在也還有幾個家人住在那.
一樣的感想是除非你買走路幾分鐘內可以到捷運站的案子,
不然你還是會很依賴機車,
竹圍的行人空間真的非常不友善,
還會時不時有機車逆向騎上人行道省迴轉時間的,
而且竹圍站附近機車停車位非常的不足,
想騎車去捷運站停著搭捷運基本上不可行,
連假日要騎車去竹圍站附近買個菜吃個飯都要繞好幾圈,
才停的了車.
如果走去捷運站對你來說不是個問題,
那我也推薦直接搭竹圍往淡水的捷運,
上車就睡覺補眠,
如果你是要到大橋頭的話基本上就是睡到民權西路.
我住那裏的時候是在101附近上班,
基本上就是天天紅線淡水到象山搭好搭滿.
生活機能基本上沒問題,
竹圍站附近該有的都有,
想吃甚麼基本上叫個外送也大都還點的到,
假日開車去costso採買也很方便,
但竹圍市場的價格簡直是...堪比士東市場了
還有那個龍旺自助餐,
那神奇的阿姨浮動價格會讓你又愛又恨,
完全摸不清他規則是甚麼

如果你預算可以再捏的話還是建議買民權路上面海的建案,
自住投資兩相宜,
竹圍站到紅樹林站面海第一排的建案基本上看的到景的都很好租,
往山丘上一些的那幾個建案比較安靜, 自住不錯,
但以後如果要租人的話會比較麻煩一點點.
(不過看海第一排的缺點就是周末午夜會很多飆仔, 很吵, 建議隔音窗用最好的)
如同這位版友說的,
缺點是每天要面對的,
你可能住幾年後資產累積了一些之後就會想換了,
到那個時候你就會希望你買的這間可以很好租人,
所以真的建議, 預算允許的話盡量買看的到景的,
不是出海口那至少看的到關渡大橋到八里也好,
我搬離竹圍後到現在基本上幾乎沒有轉租空窗期~
看的到景每天回家紓壓+離costco很近+想去淡水老街逛隨時出門即可
基本上這幾點對租客來說是很吸引人的

※ 引述《Pellaeon (秋風孤劍李鴻章)》之銘言：
: 老哥安安 我可以分享一點淺見
: 因為工作關係 我前幾年買在新市鎮 今年買竹圍預售 大概兩三年後換過去
: 單純就竹圍來分析一下 以下都是我個人認知 歡迎打臉
: ※ 引述《popcorn7 (you're here in my head)》之銘言：
: : 各位大神好：
: : 本魯預計3年後有自住需求（單身，一房或二房皆可）上班地點在大橋頭站一帶，近期陪
: : 友人去買了竹圍竹林路一帶預售屋，價格其實蠻符合預算的，大約900萬，本人平常以大
: : 眾運
: 竹林路上應該就是森原樹、飛鳥或伊豆莊園?
: 先說 我覺得 竹圍除非你買走路三分鐘會到捷運站的案子
: 不然還是非常仰賴機車的
: 竹圍的行人空間非常不友善 路小又爛 且車多壅塞
: 走在路上提心吊膽 加上上下起伏大 走起來真的累
: 半夜沒人散步舒服 炎炎夏日又豪大雨的時候就...
: 加上未來 淡北交通黑暗期 竹圍每天幾乎就是塞滿滿
: 交通方面真的是爛到有剩
: 我現在上班的地方在石牌
: 曾經試過 上班時間從新市鎮旁邊工商路-小坪頂路-稻香路-石牌捷運站
: 沒啥車的情況下最快30分鐘
: 走竹圍的話別提了 40分鐘起跳 有夠智障
: 而且不知為啥 淡水人普遍騎車開車技術爛到有剩
: 龜車/三寶/路隊長/飆仔 根本練蠱大集合
: 三不五時就有車禍 簡直集合雙北白癡用路人於一體
: : 輸為主，偶爾騎機車，該案缺德是離捷運站走路要15分鐘，而且是在山坡上，
: : 請教各位看法？是竹圍好還是應該繼續看A7呢？原本也有考慮橘線上中古或預售，但目前
: : 價格實在令人不敢恭維….
: : 我自己覺得竹圍好處是空氣品質跟周遭環境（有山有水）可能比較好，價格跟A7差不多，
: : 但交通GG，舊市區一帶道路也很狹窄，上班時間可能要1小時，但捷運轉乘即可，可是紅
: : 線真的很擠，雖說有淡江大橋跟淡北道路，但效益不明，北士科是否能帶動到淡水房價也
: : 未知。
: 我不確定你上班的地方在哪 一個小時涵蓋很多地方
: 先講捷運 A7我不知道 但上班時間 竹圍上車你就是一路站到象山站
: 你住紅樹林還可以先反方向搭到淡水站 再無恥賴著不下車 保證有座位
: 淡江大橋/淡北道路 竹圍也不會直接受益
: 他主要是紓解車流 到時候可能竹圍這段道路比較不會那麼塞
: 先講淡江大橋 上橋點在沙崙路 除非你上班的地方在西濱可到達之處
: 不然如果要藉由64往新北/台北
: 你先上淡江大橋接64跟過關渡大橋接64 可能時間還是差不多
: 淡北道路也是 他開口在紅樹林 如果他真的達到預期的紓解車流效益
: 那你繞到坪頂路上淡北 跟你直接竹林路-民生路/自強路 應該也差不多
: 至於北士科帶動房價 應該會 但不多 北士科的就業機會沒想像的多
: 而且每坪捏多一點 可以去關渡/忠義/復興崗
: 沒必要跟你擠在竹圍
: : A7的話人口移入多，將來若有換屋需求可能較好脫手，但工業區空氣可能比較差，車流可
: : 能也不少，上班應該要45分鐘左右，重劃區道路規劃應該比竹圍好，就未來增值空間而言
: : 應該好於竹圍，但目前有點過熱，似乎應該等等，但3年後也不知道價格會到哪裏去了。
: : 但以上是我個人想法，畢竟沒在這兩個地點居住過，想請教各位意見，謝謝。
: 竹圍的好處其實是選擇挺多的
: 你有公寓/華廈/新大樓/豪宅/透天可以選擇
: 而且生活機能沒想像的差 該有的都有
: 但換屋好脫手嗎? 這我就持保留態度
: 我那個建案 我朋友也有買 當鄰居
: 我們都是做好自住很多年的打算
: 也都是大概會被工作綁架好幾年
: 而且工作都在士林以北
: 如果你工作在基隆河以南
: 買竹圍又不是要長期自住
: 我強烈不推薦
: 這幾年下來我深感買房看缺點不用看優點
: 優點會習慣 缺點不會
: 再美的景觀也有看膩的一天
: 但爛交通可是沒有逃避的一刻

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