[請益] 中古屋交易流程
大家好
最近家裡賣掉舊家
但關於流程有些疑惑想請教
目前已經收到買方給的20%頭款
預計3月中交屋
最近房仲跟我要權狀說代書要拿去銀行過貸款
我原本以為在三月中交屋前80%貸款會先匯到履保帳戶,交屋當天再匯到家人戶頭
但是房仲說交屋前並不會先匯到履保帳戶,而是交屋當天才會匯到履保帳戶,確認交屋完成再匯給家人
因為距離交屋還有半個多月,卻要先將權狀交出去而且錢也不會匯到履保賬戶,感覺有點沒保障
請問這流程是正常的嗎?謝謝
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※ PTT留言評論
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正常
推
對
推
過戶到買方名下,買方的貸款銀行才會撥款
推
樓上正解
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對 過戶給買方前銀行無法撥款 會卡住
推
過戶完 新銀行設定二順位抵押 才會走撥款
推
買方名下沒有房,銀行要怎麼核貸款?
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這很好理解吧
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撥款會先償還原屋主貸款, 再進履保
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過程中, 由代書保管權狀 且簽約時買方應有簽屬本票
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真遇到買方出問題, 房子過戶 代書也會在過戶回來
推
是很好奇會不會有人用時間差拿權狀去借民間然後落跑?
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權狀去地政補發之類的
推
正常啦
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記憶中 遺失補發要公告30天
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銀行沒東西怎麼核貸
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怕的話先簽本票再撕毀
推
好哦30天那應該還好 反正代書一定要找賣方熟的 買方沒
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理由一定要用他自己的代書
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簽本票又不一定拿得到錢
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要搞人一定都嘛脫好產了
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權狀扣在賣方熟悉代書手上就安全
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放心現在是銀行在卡你的錢 不是買方 買方流程都跑完了
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前提你的房仲是有信譽的….
推
找大的仲介公司就別擔心太多有的沒的
推
買家應該要簽一張等值本票由仲介保管
推
會怕就找一個你比較信任的代書吧
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感謝大家熱心回覆,長知識了,謝謝各位!
推
代書需要權狀才能幫買家銀行設定抵押權,買方銀行才會
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撥尾款去代償你借款的銀行+剩餘的錢到履保帳戶,流程上
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是正常。
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如果買方銀行不給款就是期限內做尾款本票執行。
推
正常啊,沒權狀銀行怎麼設定?
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