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[請益] 買中古屋已簽約交屋前可退嗎?

看板home-sale標題[請益] 買中古屋已簽約交屋前可退嗎?作者
NCTUpttman
(誰說宅男就一定要住宿)
時間推噓85 推:87 噓:2 →:107

請問各位前輩,
小弟剛好疫情爆發前買中古屋。狀況如下:
1. 代書已簽約
2. 已匯部分款項進履保帳戶
3. 貸款尚未申請
4. 離交屋時間還有兩個多月

請問如果這時候選擇退訂,可以嗎?
有沒有什麼特別要注意的呢?謝謝

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.95.246 (臺灣)
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zesonpso05/22 17:01賠錢處理

Ensidia05/22 17:01這樣賠很多耶...至少賠3% 你是買多貴有需要退?

Solitarylove05/22 17:020.0!

Ensidia05/22 17:03你手邊已經有合約書了吧 上面不就寫明賠多少 再加仲介費

Solitarylove05/22 17:04看契約呀 賠起來

Nubybee05/22 17:06匯了多少就是賠多少囉

seekforever05/22 17:06你契約上都有寫

grotwpig64505/22 17:08賣阿良我啊!現金收喔

gm325205/22 17:08契約一定有寫

akirashock05/22 17:12噴很多喔

e3319505/22 17:15屋主賺死

Anyotw05/22 17:19最多21%。….勇者

NTU30315019505/22 17:20買來賣吧,違約虧大

zesonpso05/22 17:21屋主莫名其妙天上掉一桶金

XX05/22 17:21要不要考慮交屋出租 你都跑到要交屋了 賠的成數不低喔

XX05/22 17:22預售建商賠15% 中古就看你們合約當初如何擬訂

marunouchi05/22 17:24不一定會賠,看屋主

Ensidia05/22 17:24屋主為什麼要放過他 現在誰想再讓人家帶看重賣

Ensidia05/22 17:25我要是屋主你就給我賠好賠滿 然後拿違約金爽歪歪 不賣了

marunouchi05/22 17:25我親戚遇到好心屋主,200萬全退

marunouchi05/22 17:26真的要看人啦,Good Luck

marunouchi05/22 17:29誠懇去跟屋主談看看,可能有機會

Goog1e05/22 17:31你都說「簽約」了怎麼又講「退」字?這不叫退這叫「違約」

echw05/22 17:32為什麼要退? 只因為疫情?

Solitarylove05/22 17:35投機客吧 疫情發生開始看空惹QQ

echw05/22 17:37但疫情哪有人看空的 XD

asole05/22 17:38你一定不知道什麼是「履保」

echw05/22 17:38我修正一下 應該是房版哪有人看空的 XD

marunouchi05/22 17:39如果你一臉投資客的樣子大概很難,我親戚是古意老人

marunouchi05/22 17:39要換屋自住,屋主好心讓他全退

cicatrix05/22 17:40會沒收定金,服務費也會去收取

xx4987403905/22 17:41服務費你全出 違約金你全出

nrxadsl05/22 17:44賠錢了事

onezillion05/22 17:46違約是可以談啦,通常會留一點情面,但是不賠很難喔

usan05/22 17:49為啥要退,自住會有差嗎

chigo52005/22 17:49阿你都不會看你的契約麼= =

Ensidia05/22 17:50屋主饒你仲介費訂金也跑不了 難道仲仲也這麼佛饒過你?

marunouchi05/22 17:52就看仲仲怎麼想了,有時候處理好贏得名聲之後可能賺

marunouchi05/22 17:52更大

kuanhunter05/22 17:53這就叫違約,等著賠錢吧

ceca05/22 17:53賠錢阿...民法有寫,照規矩走.

感謝各位回答,收穫良多。 但是我不是看空啦,房價我覺得很難崩... 只是本來要買來外縣市出差的時候住, 但現在在家工作不知道要多久... 放著真的很浪費,也不想冒險找租客。

※ 編輯: NCTUpttman (36.239.144.99 臺灣), 05/22/2021 18:02:40

Murasaki011005/22 18:01履約保證 你自己念一次覺得是什麼意思

※ 編輯: NCTUpttman (36.239.144.99 臺灣), 05/22/2021 18:03:21

marunouchi05/22 18:03這裡很多仲仲當然都希望你直接認賠他們輕鬆拿錢,不

marunouchi05/22 18:03過有談有機會就是了

cicatrix05/22 18:10好名聲勒,仲介又不偷不搶,你違約沒收天經地義,跟你

cicatrix05/22 18:10客氣不沒收可以賺到什麼?以後你跟朋友說,跟他買後來違

cicatrix05/22 18:10約他不會沒收,這樣的客戶會是好客戶嗎?

ceca05/22 18:12不想收租就轉賣嚕.

cicatrix05/22 18:14該怎麼樣就怎麼樣,契約不是兒戲

ichiroa05/22 18:14轉賣賺一波啊

asdiii05/22 18:22你不轉賣 這樣錢多喔XD

Dannybigma05/22 18:34專賣啊

Dannybigma05/22 18:34轉賣 打錯

talent042805/22 18:37會發問真的很沒法律概念,簽約了也有履保,是當做買東

talent042805/22 18:37西用不到可以退嗎?

Ensidia05/22 18:39錢都到履保了 交屋以後轉賣比較實際啦

luben05/22 18:44直接加價轉賣阿

cicatrix05/22 18:45看推文知道有些人法律觀念很差

iele05/22 18:50按你説的原因,建議還是交屋吧

Ensidia05/22 18:52依照你的狀況 交屋 然後自己算一算 把費用加進去賣真平轉

Ensidia05/22 18:52然後有賣掉就轉賣 沒賣掉就出租用自用吧

Ensidia05/22 18:52出租 你不想自己弄可以找物業 行情價一年抽一個月

Ensidia05/22 18:52怎麼算都比你違約划算啦

paul7631805/22 19:24只能賠錢吧 賠多少民法有明文規定上限 保重........

pds105/22 19:32訂金沒收 呵呵

k093977075205/22 20:42轉賣阿!搞不好還有賺,好賺搞不好以後變成投資客

yesu21905/22 20:57改出租啦, 而且疫情又不會超過2年

jerry101905/22 21:02據我所知「看你匯多少,違約者照該獎額賠償」。

jerry101905/22 21:03....….........金額

Vios305/22 21:09簽約時應該有簽本票吧 在那之後解約 要賠不少喔 好好考慮

tbere200205/22 21:13仲介都是向錢看的,賠錢了

marunouchi05/22 21:17商場很多可以談的,談判能力差的就乖乖付錢

fanter7705/22 22:05轉賣不一定虧吧

shoness05/22 22:46為什麼這些巨嬰都可以不把白紙黑字的簽名當一回事。。。

shoness05/22 22:46。。

dapousogood05/22 23:46看契約怎麼寫

a38603605/23 00:38已付價金+6%仲介費+代書費而已

echw05/23 01:20這疫情+市況 說不定之後還大賺

Mooxx05/23 01:59看到有人嘴商場、談判能力,真他媽的嘴,這麼嘴建議原PO找

Mooxx05/23 01:59他幫忙談

Anyotw05/23 07:40雲買房,現在有雲談判雲開公司了

snowdraught05/23 10:26轉賣再賺一手

cicatrix05/23 10:36嘴談判能力真的很好笑,沒做做生意吧

cicatrix05/23 10:36今天在外面白紙黑字你敢這樣毀約?笑了

Mooxx05/23 10:39說贏得好名聲以後賺更多也很好笑,

zeroyaking05/23 10:39都簽約了 是買賣雙方要履約了....仲介又要被罵???

zeroyaking05/23 10:40如果今天有個鄉民是賣方立場發這篇文 談判能力大師

zeroyaking05/23 10:40又要怎麼做呢 不沒收?還是又變成照白紙黑字走

zeroyaking05/23 10:41等等如果原po丟一句 找屋主自售的 一定笑死

Mooxx05/23 10:47還有用贏得好名聲這理由來硬凹業務的根本奧客,我汽車業務

Mooxx05/23 10:47,這種客人,下次帶來的客人,也是凹折價凹到賠錢賣,白紙

Mooxx05/23 10:47黑字都能凹了,更何況還沒簽約,不知道怎樣的家教會教出這

Mooxx05/23 10:47種人,要零損失毀約,屋主房仲拒絕,講得好像屋主仲介死要

Mooxx05/23 10:47錢的錯

zeroyaking05/23 11:09每個人有自己的立場是沒錯 但要凹人家好像就.....

cicatrix05/23 11:15講好名聲賺更多,基本上就是鍵盤商業人,沒做過生意,

cicatrix05/23 11:15或是根本沒賺個毛錢過

cicatrix05/23 11:17這種客戶的朋友我是一定不會接,物以類聚,基本上對於業

cicatrix05/23 11:17務員來說這是最差的客戶,能否賺到錢是一回事,一定會

cicatrix05/23 11:17給你造成很多trouble,處理那些鳥事就耽誤你賺錢的時間

cicatrix05/23 11:17

marunouchi05/23 11:45業務百百種,你就其中一種,還有其他種

zeroyaking05/23 11:56可能有些人喜歡找做功德的那種

zeroyaking05/23 11:56但我還是覺得奇怪在 都簽約了 乾仲介屁事

zeroyaking05/23 11:57中古屋是一般屋主耶.....屋主不能求償嗎??

zeroyaking05/23 11:58仲介這邊出問題 是仲介要擔 不過都簽約入履保了

zeroyaking05/23 11:58簽約的時候 代書沒說明嗎 契約上面沒寫嗎

zeroyaking05/23 11:59拿佛心善新屋主特例來要求別人 好像也不太對吧?

zeroyaking05/23 12:00今天如果談判大師是屋主 會願意一塊錢都不會想索賠??

marunouchi05/23 12:10你說的都對,也都很合理,但談到全退的案例不要說你

marunouchi05/23 12:10都沒聽過

marunouchi05/23 12:12我只是跟原po說有這種例子,我沒說他是對的

zeroyaking05/23 12:14我是真的沒聽過...可能您功德值夠高 造福親朋好友

zeroyaking05/23 12:14但要扯到仲介好名聲...怎麼不說違約本身的問題呢

zeroyaking05/23 12:15沒人逼你 又是成年人 違約了又要仲介去僑

zeroyaking05/23 12:16幫買方僑到了 換屋主不開心 仲介還是壞名聲...

zeroyaking05/23 12:21當然啦 故意找屋主毛病 這種糟糕方式就不討論

zeroyaking05/23 12:21還是已找到下一個願意出同價或高價買方 那又是特例中

zeroyaking05/23 12:21的特例

Mooxx05/23 12:35講好聽是談判,講難聽是硬凹的爛咖,這在全世界都是最讓人

Mooxx05/23 12:35厭惡的芭樂客,但有句名言,不要臉天下無敵

cicatrix05/23 12:39仲介對這樣的爛買方是好名聲,對屋主而言,這個仲介就

cicatrix05/23 12:39黑掉了,表示客戶沒有篩選好,浪費時間。此例變成通例,

cicatrix05/23 12:39以後仲介都找這樣的買方去測屋主的底價就好,反正到時

cicatrix05/23 12:39候解約,也不用付出代價。台灣就是太多不按規矩法條遵

cicatrix05/23 12:39行的人,才會有那麼多亂象,每個人以“喬”事情為自己

cicatrix05/23 12:39談判能力佳為榮

Mooxx05/23 12:39然後z大說得太中肯了,我如果是屋主,被仲介要求毀約還全額

Mooxx05/23 12:39退,房子不給你賣了,哪來的好名聲,傳出去這仲介不用幹了

Mooxx05/23 12:39,白紙黑字都能死凹到無損毀約,以後買賣方誰敢找這仲介

Mooxx05/23 12:49我舉3月例子,我客人德訂GLC43有選配,車都到台灣了說要退

Mooxx05/23 12:49,合約上白紙黑字寫很清楚訂金沒收,奧客跑來公司亂,鬼吼

Mooxx05/23 12:49鬼叫的,後來公司全額退,上法院公司穩贏,全退只是懶得跟

Mooxx05/23 12:49奧客爭,但對某些人來講,這叫談判能力好,回到原文,我講

Mooxx05/23 12:49白點,不是你談判能力強,真的上法院屋主穩贏,屋主只是懶

Mooxx05/23 12:49得訴訟,不然就是看你可憐,別講得好像很會談判,會被笑

cicatrix05/23 13:26去年發生類似的事情,屋主後來打算算了,我還是沒收了買

cicatrix05/23 13:26方的定金,不爽就去訴訟,結果屋主對我的處理方式很滿意

cicatrix05/23 13:26,後來還是順利賣掉,讓你這種會吵就有糖吃的買方得逞,

cicatrix05/23 13:26對守法的屋主不是太吃虧了。

marunouchi05/23 13:49講一堆白紙黑字,結果你們公司GLC43還不是全退XD

marunouchi05/23 13:55感謝舉例~不過車子退訂本來就很常聽到,也不意外

Mooxx05/23 14:16全退是因為跑來公司大吵大鬧,公司懶得浪費時間告他,這不

Mooxx05/23 14:16叫客人會談判,是公司懶得陪爛咖奧客玩,還有你應該沒買過

Mooxx05/23 14:16德訂車,有選配本來就不能退,當然像你買國產車是沒這規定

Mooxx05/23 14:17爛咖奧客行為就低調點,不要講給別人聽,讓人看不起你,至

Mooxx05/23 14:17少替父母保留一點顏面

marunouchi05/23 14:18結論就是他錢還是可以拿得回去,對吧?

Mooxx05/23 14:19這行為PO去文要求認同,八成一天內就XX了,看不懂怎麼有人

Mooxx05/23 14:19可以自豪這爛咖奧客行為是談判高手

Mooxx05/23 14:21臉皮越厚,不在意在小孩面前做丟臉的事,錢拿回去機率越高

Mooxx05/23 14:21,我是不會這樣啦,太丟臉了

marunouchi05/23 14:24做生意就是拿到錢的就是贏家,誰在管你臉皮厚啊

Mooxx05/23 14:26這種白紙黑字死不遵守,還覺得答應他毀約的對方會有好名聲

Mooxx05/23 14:26,搞得好像自己毀約沒事,對方需要配合他,這種言論真的很

Mooxx05/23 14:26丟父母的臉

marunouchi05/23 14:27房仲代銷整天喊完銷都不會不好意思了

Mooxx05/23 14:27你想丟臉是你的事,然後這件事不是丟臉就可以解決,上法院

Mooxx05/23 14:27一樣照合約走

Mooxx05/23 14:29關代銷什麼事??

marunouchi05/23 14:30結論就是退款了嘛,一直講要上法院幹嘛?

Mooxx05/23 14:31結論就是爛咖奧客行為很多人很讚賞,奧客會互相吸引

Mooxx05/23 14:33你直接叫原PO當奧客就好了啊,這件事就是當爛人才有機會全

Mooxx05/23 14:33身而退,嘴什麼談判能力,以為比較高級,笑死人

marunouchi05/23 14:35拿到錢的贏家叫談判能力,拿不到錢的輸家才叫奧客

Mooxx05/23 14:37公司不想影響在場其它客戶,這叫談判專家,還是不想奧客影

Mooxx05/23 14:37響到其他人?

marunouchi05/23 14:39代表他很聰明,知道你們公司的弱點

Mooxx05/23 14:40還是奧客行為啊,你喜歡做這種丟臉的事,我是很佩服你

Mooxx05/23 14:41光敢在很多客人面前強詞奪理,硬要裝死忽略白紙黑字,我就

Mooxx05/23 14:41很佩服這種勇氣

marunouchi05/23 14:42GLC43至少300萬,奧客這兩個字是值多少?

Mooxx05/23 14:43原PO的問題,我很好奇,屋主打死就要照合約走,要如何展現

Mooxx05/23 14:43奧客的談判能力?談判高手要不要教一下原PO

marunouchi05/23 14:44干我屁事,又不是我的錢

marunouchi05/23 14:45用你們公司GLC43那招說不定有用

Mooxx05/23 14:45所以我說,你就直接講當奧客就好了啊,在那裝高級什麼叫談

Mooxx05/23 14:45判高手,笑死人,所謂談判高手是指未簽約前的談價,白紙黑

Mooxx05/23 14:45字寫得清清楚楚了,硬要裝死不遵守,這不叫談判高手啦

zeroyaking05/23 14:47盧小小高手 某些歐巴桑專業機能

Mooxx05/23 14:48你說的沒錯,跑去房仲店家大吼大叫,或是說要在屋主門口自

Mooxx05/23 14:49殺可能有用

Mooxx05/23 14:50歐巴桑也會上PTT教人啊!然後美化成是談判能力,殊不知是對

Mooxx05/23 14:50方看雖小你,懶得跟你耗時間

zeroyaking05/23 15:00一句干我屁事 又不是我的錢 其實就表示本來就不想對

zeroyaking05/23 15:00說出口的話負責啊 當然能凹就凹 就當成這不是肯德基

zeroyaking05/23 15:00在地上大吼大叫差不多 等到真的吃羹了 再說我怎麼知

zeroyaking05/23 15:00道…

zeroyaking05/23 15:01那套付錢的最大台澳客論加不明理不照規矩來 真的是最

zeroyaking05/23 15:01美風景

A4Avant05/23 15:10奧客就奧客,還談判高手勒... 拿回這種錢還得意洋洋,有

A4Avant05/23 15:10夠丟臉的

cicatrix05/23 15:12就沒擔當,扯談判能力,講的自己多厲害,好笑

A4Avant05/23 15:13簽合約前是談判高手,簽合約後...就只是沒懶趴而已啦

Mooxx05/23 15:18樓上講得太貼切了XD

askaa05/26 17:30賠死最好 簽約都不看的 小學生?