Re: [請益] 直接跟屋主交易要注意什麼？
我剛辦完
直接跟屋主買，分享一下
原本是租客，剛好房東想賣，遇到疫情，仲介不能帶看
所以就先問我是否有意願
接下來就是談價錢
談了大概三個月，她不急我也不急
後來成交在比她原本出價少180
代書由對方找，就雙方基本互信
代書在場，簽約，蓋章。
買方先進履保，一成款，
然後開始找銀行，代書有幫我找一家，我自己後來又找一家條件更好的，所以就用自己的。
兩周後再進屢保一成款。
約代書一起去銀行簽約貸款，
銀行把文件交給代書。
又過兩週，代書辦好過戶，拿到權狀，
通知雙方見面，結清款項，順便交屋。
整個過程大概40-50天,，蠻順利的。
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※ PTT留言評論
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恭喜!
推
我也是跟屋主交易的 履保很重要 讚
推
恭喜，謝謝分享．
推
我幾乎都直接跟屋主交易，不難啦
推
我也是直接交易，代書跟履保是關鍵，好的代書會幫你把關
→
細節
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你要買的房子有沒有違建？ 如果有，小心仲介在交屋之後偷偷去檢舉你， 以報復你或是賣方當時沒透過仲介交易。 他去檢舉你簡單，可是會造成此案件買賣結果你會很難收尾。 如果在買賣合約已簽又還沒交屋的狀態，43
首Po先前房仲說有一間不錯物件，我看照片跟基本資料也覺得不錯 但當時屋主還不開放看屋，所以也沒掛網 結果一周後屋主就說不賣了，房仲也沒輒 最近在591上看到那物件要出租 我就直接打給屋主，屋主說是覺得之前的價格不滿意所以不賣1
有些賣家（屋主）找仲介只是賣賣看 但要加價付仲介費時就得考慮考慮 所以有時候會等到三個月房仲約滿後自己賣 他省仲介費 連帶你也省了仲介費 : 最近在591上看到那物件要出租
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[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教各位房版大大晚安： 我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經 履保帳戶，屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶![[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教](https://i.imgur.com/dPBhOIUb.jpg "[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教")
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[請益] 代書費用是否合理由於最近購入新北一房屋 (一土地一建物，一般買賣) 目前已支付第一期款 當初簽約時，仲介直接找他們配合的代書簽約 最近收到代書的報價 包含各項税費、代書費等![[請益] 代書費用是否合理](https://i.imgur.com/oaLLpxtb.jpg "[請益] 代書費用是否合理")
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[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險，捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了，自備等款項都已匯入履保帳戶，現在只等著過戶等程 序完成，就正式要從找房海中畢業！ 因為之前貸款時有一點時間差，屋主表示有資金需求，因為貸款這方面是我們的失誤（誤18
[請益] 請問買房流程第一次買房,很多用語都不知道什麼意思 買了中古屋 賣方是認識的 去年底履保 賣方是找他常合作的代書17
[請益] 疫情期間無法如期交屋違約問題各位前輩大家好， 小妹本身沒有任何購買中古屋經驗，所以想跟各位請益購屋流程及無法按時完成交屋違期 違約問題 因為懷孕為了小朋友以後學區的考量，所以看中了台北大安區37年的華廈。 一開始看有問仲介關於屋主的一些訊息，6
[請益] 代書相關費用流程請益我們買房當天成交後 仲介就立刻帶我們找代書簽約 簽完約後就跟雙方「各收」兩千潤筆費 然後我們當下也沒帶錢所以就沒有給 之後會補收，但我突然對代書相關收費的標準很疑惑（想說簽約就收了4000….orz….)7
[請益] 仲介同意我們（買方）找代書，但是...不好意思！ 初次購屋，許多流程都不太清楚 已付斡旋金談價，仲介通知屋主已收 所以開始準備後續 因為在收斡當天仲介有請一位代書電話連線
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