PTT推薦

[請益] 代書費用是否合理

看板home-sale標題[請益] 代書費用是否合理作者
jimwang0317
(jimmy)
時間推噓34 推:34 噓:0 →:32

由於最近購入新北一房屋 (一土地一建物,一般買賣)
目前已支付第一期款

當初簽約時,仲介直接找他們配合的代書簽約
最近收到代書的報價
包含各項税費、代書費等
不是很確定現在行情,但上網爬文覺得好像比其他家高…

https://i.imgur.com/oaLLpxt.jpg

圖https://i.imgur.com/oaLLpxt.jpg?e=1667442800&s=h7VXsC_VoT_BbDp9hFigBA, 代書費用是否合理

想請教版上前輩們
1) 這個代書費25000是否合理 (這邊沒包含潤筆費1000,簽約時已付,沒收據)
2) 如果覺得這個時機才發現,是否還來得及更換or議價?

感謝大家

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.26.121 (臺灣)
PTT 網址

a38603605/04 15:42要錢的都不合理,倒貼才合理

fun79112805/04 15:44稍高一些,但我記得代書費從以前到現在很少有在漲的吧

fun79112805/04 15:44,死豬價

a38603605/04 15:44你的房屋稅每年自用要12000,你可以去國稅局翻桌

fun79112805/04 15:44要砍的是仲介費吧 你付這麼多錢卻不吭一聲@@

a38603605/04 15:45代書費建物各一就12000-16000,實價登錄各2000,潤筆費10

a38603605/04 15:4500-3000

a38603605/04 15:45設定抵押權6000,塗銷4000

a38603605/04 15:46抵押權設定,還有2萬5呢

a38603605/04 15:47屢保費回推你買2500萬,貸款8成就是設定2500萬,地政收千

a38603605/04 15:47分之一,就是25000

a38603605/04 15:52不合理建議現金買

cobrabaton05/04 15:53這金額除了24000外,其他都是政府跟履保公司收走

cobrabaton05/04 15:55土地建物看筆數,基本上12000-20000 一筆土地一棟建

cobrabaton05/04 15:55物一買方一賣方。話說便當都從70漲到90-100了,代書費

cobrabaton05/04 15:55這個價格還好吧

※ 編輯: jimwang0317 (220.130.137.169 臺灣), 05/04/2022 15:57:04

jc76112805/04 16:01略高 但也沒到很誇張吧 其他政府收走的都會有收據

jc76112805/04 16:01到時候要賣房 代書費也算在成本 怕啥

summerair1105/04 16:12合理範圍,要殺價當然可以提,不過range也不大,還是

summerair1105/04 16:12要看你土地建物比棟數

※ 編輯: jimwang0317 (220.130.137.169 臺灣), 05/04/2022 16:15:15

jc76112805/04 16:18總價2500喔? 那我覺得合理範圍.

charliebitme05/04 16:20新北不貴 大新竹代書行情大概7000/7000/5000/2000

dakkk05/04 16:20通常潤筆應該是內含 他可能是收訂金吧

zeroize05/04 16:31沒到不合理 還算行情 差距上下1~2000元 服務好比較重要

kamayer05/04 16:37偏高 但在合理範圍內

sugimomomo05/04 16:42說真的...仲介找來的代書代書費裡面都有一部分要回給

sugimomomo05/04 16:43仲介店頭啦!!不知道哪個白癡開的先例阿...最多聽過要

william82605/04 16:45這費用 2500萬物件很正常 一般建商都收20-25多退少補

sugimomomo05/04 16:46退8000給店頭的,都店東收走的啦!水很深啦

iamneptune05/04 17:00應該2500吧

MiniArse05/04 17:20跟小綠或小黃買 代書費應該相對低才對

MiniArse05/04 17:20你這case 應該不到 20000

補充:總價約2100,跟版友推的很接近,成交仲介非小黃、小綠,是名稱有數字的~ 另外,由於代書配合的銀行,貸款條件都很差(同銀行利率高0.06),後來索性自己找 簽約完後也沒什麼主動在聯繫我時程等,覺得沒什麼服務 (還是我要求太高...)

※ 編輯: jimwang0317 (220.130.137.169 臺灣), 05/04/2022 18:06:47

zhong43240505/04 18:19特約代書要給仲介公司回饋金

wiggyc05/04 18:24覺得偏高

darklpi05/04 18:31我貸款也是自己跑,從沒見過代書,錢照付,因為土地什麼的

darklpi05/04 18:31還是代書做的,只能省個貸款開辦費之類的

eddie072905/04 19:15你要求太高 沒付多少錢 還想要什麼樣服務?

cobrabaton05/04 19:39應該是仲介通知你時程吧?你沒進履保?履保會給你簡訊

cobrabaton05/04 19:39通知啊

cobrabaton05/04 19:40仲介收你2% 42萬耶 你在那怪收你兩萬五的沒通知你?

cobrabaton05/04 19:44而且跟推文說的一樣 裡面至少8k-12k是仲介收走

KYOLONG05/04 19:46名稱有數字就21囉

ridodo05/04 19:51我潤筆費2000,其實仲介一堆收費都不合理。

ridodo05/04 19:52你該殺的是仲介費2% 那個才傷最多餘的。

XYZC05/04 20:26合理啊 代書兩萬多

XYZC05/04 20:27你房屋交易多幾次就知道了 這代書費沒有需要到公審的地步

tfct05/04 20:47笑死 還收介紹費 這是該賺的嗎?

Syle05/04 21:18的確高很多,建議換代書,根本都高標

Syle05/04 21:20你這價錢跟代書經歷,我有既視感,真的快趁早換,a我板上的

Syle05/04 21:20文章

Syle05/04 21:22我也是21介紹的代書,事務所在桃園代書很被動

csshs05/04 21:56代書可以自己找,算筆數,一筆約4-5千

csshs05/04 21:5724000的代書費除非設定很筆 不然怎麼會收那麼高?

dakkk05/04 23:02如果你只有這筆買賣就吞吧 如果要尋求長期合作代書 板友可

dakkk05/04 23:02以推薦

h4907200205/05 00:28建議一毛都不要付 就沒有貴的問題了

jc664605/05 03:19房仲除了收你2%仲介費外,也會跟特約代書收回扣。大約4~5

jc664605/05 03:19千,代書和房仲相較之下,太血汗了。

C2412839005/05 04:31不管要投資啥 找個東西投資吧 資金放置4年直接先賠15%

C2412839005/05 04:31推錯文

ahyan05/05 08:00覺得有點貴,普遍買賣件17000-20000

Kemin66605/05 08:20合理

Verstappen05/05 13:28偏高但在合理範圍內,應該是有被仲介抽

dorabmon92307/30 23:09偏高,突然覺得台南收很便宜...

a02048899608/04 19:21我的代書費1萬9,含過戶1萬3設定費4千實價1千手續費1

a02048899608/04 19:21千,不曉得算貴嗎