[請益] 買賣合約解約後問題
家父近期與xx房屋簽屬專約買賣房子底價800萬元
約過1個月仲介就來電有人開價750問能否調整底價, 家父基於信任仲介專業就同意了
後續1周仲介來電希望可以約出來見面談
當天雙方見面談(代書也在場), 同意770成交
仲介提出買方詢問是否可以將成交價寫870
幫忙買家因為一些家庭狀況希望能貸比較多錢, 然後再退給買家100萬
家父詢問仲介與代書這樣沒有關係嗎(?
皆回答會不影響到賣家權力, 稅金也不會影響
故家父基於信任仲介就簽署了買賣合約和一張疑似借據100萬
後續我得知此事情, 越想越不對就上網查了相關資訊
這樣應該是俗稱的AB約, 是會觸犯詐貸, 以及實價登錄不實
於是與仲介溝通後, 提出將合約解除, 不想配合做犯法的事情
後續在代書見證下 買賣合約已經無條件解約,
但家父因為被嚇到了也不想賣房子了
但仲介說因為簽了專約, 買賣契約已經成立又解約, 會有違約金問題
想詢問仲介可以在這種情況還主張要求違約金嗎?
或是可以尋找哪個政府機關幫忙此事Q_Q
家父第一次遇到這種情況覺得很難過。
--
應該觸犯刑法了
這仲介真有膽量做犯法的事情
你爸是對的。不要偽造文書。
專約是可以解的。或者技巧性將委託期限改成明天。過了
明天就解除了
實價登陸不實->刑法使公務員當載不實的問題。
解約的部分->契約有沒有成立->民法87條通謀虛偽意思表
垃圾仲介
一般屋主都以為價格只能降。仲介必須依照屋主的意思在委
託期限，價格上調整。仲介好像騙到專約就以為可以宰殺
屋主了
示，意思表示無效，但是你們隱藏的他項法律行為還是買
賣，所以契約還是有效成立，頂多說成立的正確金額是OOO
契約正常成立，你解約，賠違約金。
機車一點跟仲介 代書 買家說一起魚死網破 一起被判刑 這個
觸犯刑法 檢舉八成4個一起被判 不過應該都緩刑啦 但是代書會
比較慘可能有機會代書牌會掰掰 有機會逼他們妥協
又還沒送買賣件怎麼會觸犯刑法
仲介為了賺錢，真的任何爛手段都可以做
而且在契約成立的部分，看不出來你們有意思表示不自由
的狀況，只有你們通謀虛偽的意思表示。
B大能給我們些建議嗎? 例如主動通報政府機關?
就只是房仲為了說服買方可以買到，才出這手段，那幹嘛不
自己會問服務費
降低服務費
既然無條件解約就不會有賠償的問題。應該是仲介咬專約
不放
告房仲啊！
解除買賣契約又不是解除專任約
這是兩個契約
可能是因為我們後續不想賣房了才有這問題 Q
※ 編輯: lagiby (118.169.228.195 臺灣), 04/17/2022 23:41:46不想賣就改委託期限到明天跟提高價格到賣不掉的價格。
仲介欺負屋主不懂
傳line告知法律上就成立了
建議是不敢，只是我自己看下來，您當時不也有點便宜行
事的心態?對方怎麼說價格就同意了先寫上去嗎?
連借據都寫了，基本上看下來就是個五十大板的劇情。
家父對於法律知識不熟, 很信任此仲介, 我也蠻無言的
※ 編輯: lagiby (118.169.228.195 臺灣), 04/17/2022 23:45:01除非當初你們有意思表示不自由，例如強暴脅迫等等
但目前看起來是沒有。或許在看看有沒有高人可以解套吧
哇靠現在還有代書敢這樣喔？會拔牌的欸
直接找律師
好的, 我先去法扶或是立委服務服務處諮詢下 QQ
還是很多人很敢耶 猛
有利益就會有人敢做 XD 但不合法的事情千萬不能做
※ 編輯: lagiby (118.160.88.140 臺灣), 04/18/2022 00:36:21b大,民法92條1項可是除了脅迫外,被詐欺也算
差別在於詐欺是否為第三人以及能否對抗善意第三人
建議原po找律師
要等後續仲介有來要違約金再找嗎? 目前是沒有收到存證信函之類的 XD
※ 編輯: lagiby (118.160.88.140 臺灣), 04/18/2022 00:43:37對不起民法仍在學習中,不知房仲和代書是民法中的那種
先找律師詢問,給自己安個心,心亂了什麼事都可能發生
好的 謝謝你的建議
※ 編輯: lagiby (118.160.88.140 臺灣), 04/18/2022 00:46:16房仲可能算是民法576行紀,依民法577適用委任
再用委任章節中的民法549第1項解除契約
依文章內文,你們應是非可歸責,用民法549第2項但書免賠
再次聲明,民法仍在學習中,所以煩持懷疑態度並多方查證
最後,感謝你們為不炒作房價所作的努力
通報仲介總公司處理，看看仲介會如何
這仲介的行為我看已經是違法了，他還敢要仲介費？他搞不
好營業員的證照會被撤銷欸，到底哪裡來的勇氣
把底價調高到1500萬。
細節私訊問
這仲介真敢
話術
違法在先還敢要費用喔?
先別花錢問律師啦 先跟仲介店長講你們這樣違法了還要跟我
要求違約金？你確定？法律條文我都看過了 上法院你們一定
輸 基本上應該這樣仲介街就會退讓了
AB約的垃圾 直接報出來看哪一家 還有臉要服務費?
k大,別亂教,小心被告恐嚇
法律的問題有亂來,它要推演不能衝動,給專家
法律的問題別亂來<-打錯字
爆
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[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下：房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我，b比a貴了30萬，理由是賣方購入 金額不同且景觀不同，我請房仲分對向兩間試探底價，後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡，本來已經講好但a反悔，這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了，但因同格局 硬多了30，所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18，我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成，在此之前16
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Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得2
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