Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點
狀況更新
現在代書是說
因為跟我簽契約的B家仲介希望履保專戶可以只入價金單純點,
若我擔心跟B家簽約卻給匯給A家,
B家可以提供帳戶給我匯款服務費。
真是搞不懂為何我聽大家都說可以入履保,
我們服務費想入履保卻這麼難。
看來只能凹看看可否先匯七成,
交屋當日再給3成。
弱弱的要求....
※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: ※ 引述《inverse (阿瓜)》之銘言:
: : 第一次買自住屋的菜菜鳥
: : 請大家鞭小力一點
: : 目前已經簽訂契約等貸款對保中
: : 因為我們這物件似乎是配件(不太懂配件的意思)??
: : 銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的)
: : 開發是B家仲介(在看房時才發現有另一個B家仲介一起來)
: : 物件是專簽給B家銷售。
: : 然後斡旋時簽要約書是簽A家的要約書,
: : 要約書有寫到簽訂契約後要支付2%服務費。
: : 但簽契約是跟B家簽約,
: : 簽約時本有想問幾時要把服務費入履保,但又熊熊忘了問。
: : 契約書上沒有明寫仲介服務費的支付方式跟支付時間點。
: : 現在A家的仲介要求要把2%服務費匯入他們公司的帳號,
: : 我詢問是否可先匯50%之後交屋完再匯剩下50%,
: 55或73都可以
: : 且要把服務費轉入簽約的履保專戶。
: 可以
: : 但A家仲介說這物件是配件的,所以不能入履保,
: 話術
: : 而且別的客戶都是在簽約完就直接給服務費了,
: : 已經給我們延很久了。
: 話術
: : 且他們的規定是要在交屋前付清服務費,
: : 所以要我們最晚在交屋前一天匯款全額服務費。
: 話術
: : 目前是先請B家的代書了解一下到底可不可以入履保。
: : 我們也只是想要有保障的給不是拖著不想付。
: : 誰知道給了A家B家會不會也來要???
: 這倒不會
: : 畢竟斡旋時是在B家的公司裡坐等,且簽契約也都是B家仲介在忙碌。
: : 還有因為房子有點小瑕疵,AB仲介都有說要在交屋前處理好。
: : (這點忘了寫到契約內但有在line上說答應處理)
: : 所以希望是可以入履保後,
: : 在交屋確定都處理好了後仲介再去向履保出款。
: : 但因為契約都沒有明訂,這樣到底是不是只能照著B家的說法先匯款了??
: 不是
: : 想問問大家的意見。
: : 謝謝
: 希望有回答到你~
--
你就採硬點一搖頭就好了,不過看情況是會吃臭臉,就看你了~
*一直搖頭
說能匯入履保的是信義才是這樣收 但實際上還是入信義
https://lihi1.com/cpMTN 但信義履保也出過毛代書包
還被上市公司1437告過
事實上信義的履保只是一般帳戶 非信託帳戶
有可能超收,或跟屋主說買方沒有服務費,所以不能入
我是服務費都入履保啦.. 買方給我我也自己匯履保
履保專戶保障買賣交易所有相關金錢 包含仲介費
叫你匯公司戶只有一個原因 他們可以提早方便分款
履保很嚴格的
可能真的就是這原因所以AB家都不願讓服務費入履保
切帳問題吧,有些公司傭收出帳很慢,例如:我專任約,
成交屋主服務費匯入履保4%,買方業務員自己跟買方收2%,
我這邊還要出1%給對方,有些公司是拖到交屋後才匯給對
方公司,對方公司又會再拖時間出款給業務員,假設2月底
成交,3月底交屋,買方業務員那邊1%的差額運氣不好會拖
到4月至5月初才收到,對於沒底薪,甚至廣告成本都得全額
自付的業務員,營運成本比較高吧
金額太大的案子被拖到也沒辦法,跟客戶一口氣收90-120萬
,可能對方也會怕怕的
61
[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議以下是身為一個代書, 給自售成交的一點建議 1.最好是自己找代書, 對方堅持要找代書就走雙代書制 這大概是基本中的基本, 自售的風險本來就高 如果又用對方的代書, 誰知道對方的代書是真代書還是假代書 又或是否心懷不軌想聯手詐騙, 詳見新聞23
[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險,捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了,自備等款項都已匯入履保帳戶,現在只等著過戶等程 序完成,就正式要從找房海中畢業! 因為之前貸款時有一點時間差,屋主表示有資金需求,因為貸款這方面是我們的失誤(誤22
Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶06 : /30交屋是沒問題,但屋主還是要我們先簽履保動用,代書也說會確認各項文件沒問題 才 : 會讓賣方動用。 : 但這兩天賣方不知道哪邊有問題,突然要求仲介要從履保帳戶改為信託帳戶,還壓著印17
[請益] 關於買方違約三月一號簽約買了北市中古大樓 現已支付10%價金至履保帳戶 依約四月中前要付10%完稅金 但因有重大變故用不到這間房子了 請問15
[請益] 請問買房服務費?請教各位前輩 小弟等等準備簽約 星期一準備入一成金額進履保帳戶 仲仲突然來電,請我們額外準備好買方服務費,他們公司都是先收 請問先收服務費是交易常態嗎?14
[請益] 仲介費是入履保帳戶還是直接給仲介我之前交易房子都是跟永慶 仲介費也一直是入履保 這次交易跟加盟的某房屋公司 簽約當天在討論匯款金額時 我就有問我的斡旋會怎麼處理11
[請益] 房仲要求匯定金到房仲公司帳戶各位好,最近我在準備簽約,已經口頭告知頭期會依簽約、用印、完稅三期交付,也告知 要用履保。 最近房仲打電話來說要我先匯第一期款項到他們公司帳戶當定金給賣方,之後賣方會轉進 履保帳戶,我從來沒聽說買房子和仲介公司會有金流往來並讓賣方存入履保。 目前我沒答應要匯款,我還是有疑慮,請問房仲的要求是合理的嗎?1
Re: [請益] 房仲要求匯定金到房仲公司帳戶買賣雙方報定成交後,如果是斡旋書給屋主簽訂,假設斡旋10萬 有一方不買不賣,違約金就是10萬 如果是要約書給屋主簽訂,違約金就是總價的3% 如果簽約時間還沒約定,或是約定期超過5天 通常會請買方準備定金給屋主簽訂,畢竟金額一大,同行或是親友比較不容易破壞- 前幾天朋友剛好分享一個售後回租到期屋主不搬的案例。 有另外一個方法供參考,用請求價金減少的方式,交屋的日期壓至搬走的時間,然後壓個尾款,仲介費也要壓。 一來可以避免原屋主如果不搬走可以扣履保內的錢,二來屋況已交屋時的屋況點交避免回租的時間內產生的狀況,三避免仲介服務費收了之後不幫忙積極處理。 大概是降怕有誤詳細情況建議還是找專業人士討論一下看要如何訂約,不然屋主不搬你也拿他沒皮條會很麻煩,參考看看囉。 --
43
Re: [閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?36
[閒聊] 現在豐邑輸興富發和茂德了嗎?37
[心得] 修繕兩間衛浴漏水需要多少錢?27
Re: [請益] 關於預售屋貸差27
[閒聊] 加拿大宣佈降息0.25%37
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了爆
Re: [閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?30
[請益] 台中大雅買房16
[閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…16
Re: [閒聊] 沒搶到房子,心情超級糟,有人跟我一樣嗎?39
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了12
[請益] 買不到3房的話買2房會很難轉手嗎?10
Re: [閒聊] 沒搶到房子,心情超級糟,有人跟我一樣嗎?42
Re: [請益] 關於預售屋貸差9
Re: [新聞] 輝達研發中心落腳何處?黃仁勳透露「可9
Re: [請益] 關於預售屋貸差7
Re: [請益] 關於預售屋貸差8
Re: [閒聊] 如何看待雲梯車到不了的抗性?8
Re: [閒聊] 沒搶到房子,心情超級糟,有人跟我一樣嗎?6
Re: [新聞] 網友問卦用新青安賭贏5年後賺多少?專家7
[請益] 情侶共同持有想買購入第二間房6
[請益] 目前過中央豪宅線的房應該漲不動吧@@5
Re: [閒聊] 沒搶到房子,心情超級糟,有人跟我一樣10
[請益]既然中南部賺%比較高,為什麼台北沒有跌4
[社區] 桃園龜山鴻廣新A74
[閒聊] 到國外實現居住正義也還好吧3
Re: [閒聊] 輝達到高雄應該確定了,高雄該如何置產?3
Re: [新聞] 新聞幕後/上市櫃十大負債建商!資金9成3
Re: [請益] 家裡有多間房產,該買房嗎19
Re: [新聞] 竹市晴空匯消防稽查出爐!排煙系統故障