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Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點

看板home-sale標題Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點作者
inverse
(阿瓜)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:15

狀況更新
現在代書是說
因為跟我簽契約的B家仲介希望履保專戶可以只入價金單純點,
若我擔心跟B家簽約卻給匯給A家,
B家可以提供帳戶給我匯款服務費。

真是搞不懂為何我聽大家都說可以入履保,
我們服務費想入履保卻這麼難。

看來只能凹看看可否先匯七成,
交屋當日再給3成。
弱弱的要求....

※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: ※ 引述《inverse (阿瓜)》之銘言:
: : 第一次買自住屋的菜菜鳥
: : 請大家鞭小力一點
: : 目前已經簽訂契約等貸款對保中
: : 因為我們這物件似乎是配件(不太懂配件的意思)??
: : 銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的)
: : 開發是B家仲介(在看房時才發現有另一個B家仲介一起來)
: : 物件是專簽給B家銷售。
: : 然後斡旋時簽要約書是簽A家的要約書,
: : 要約書有寫到簽訂契約後要支付2%服務費。
: : 但簽契約是跟B家簽約,
: : 簽約時本有想問幾時要把服務費入履保,但又熊熊忘了問。
: : 契約書上沒有明寫仲介服務費的支付方式跟支付時間點。
: : 現在A家的仲介要求要把2%服務費匯入他們公司的帳號,
: : 我詢問是否可先匯50%之後交屋完再匯剩下50%,
: 55或73都可以
: : 且要把服務費轉入簽約的履保專戶。
: 可以
: : 但A家仲介說這物件是配件的,所以不能入履保,
: 話術
: : 而且別的客戶都是在簽約完就直接給服務費了,
: : 已經給我們延很久了。
: 話術
: : 且他們的規定是要在交屋前付清服務費,
: : 所以要我們最晚在交屋前一天匯款全額服務費。
: 話術
: : 目前是先請B家的代書了解一下到底可不可以入履保。
: : 我們也只是想要有保障的給不是拖著不想付。
: : 誰知道給了A家B家會不會也來要???
: 這倒不會
: : 畢竟斡旋時是在B家的公司裡坐等,且簽契約也都是B家仲介在忙碌。
: : 還有因為房子有點小瑕疵,AB仲介都有說要在交屋前處理好。
: : (這點忘了寫到契約內但有在line上說答應處理)
: : 所以希望是可以入履保後,
: : 在交屋確定都處理好了後仲介再去向履保出款。
: : 但因為契約都沒有明訂,這樣到底是不是只能照著B家的說法先匯款了??
: 不是
: : 想問問大家的意見。
: : 謝謝
: 希望有回答到你~

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jamo06/08 22:11你就採硬點一搖頭就好了,不過看情況是會吃臭臉,就看你了~

jamo06/08 22:14*一直搖頭

Fujiwarano06/08 22:32說能匯入履保的是信義才是這樣收 但實際上還是入信義

Fujiwarano06/08 22:34 https://lihi1.com/cpMTN 但信義履保也出過毛代書包

Fujiwarano06/08 22:35還被上市公司1437告過

Fujiwarano06/08 22:36事實上信義的履保只是一般帳戶 非信託帳戶

mos5506/08 23:14有可能超收,或跟屋主說買方沒有服務費,所以不能入

smallpenguin06/08 23:40我是服務費都入履保啦.. 買方給我我也自己匯履保

smallpenguin06/08 23:44履保專戶保障買賣交易所有相關金錢 包含仲介費

smallpenguin06/08 23:45叫你匯公司戶只有一個原因 他們可以提早方便分款

smallpenguin06/08 23:45履保很嚴格的

inverse06/09 00:15可能真的就是這原因所以AB家都不願讓服務費入履保

cicatrix06/09 10:07切帳問題吧,有些公司傭收出帳很慢,例如:我專任約,

cicatrix06/09 10:07成交屋主服務費匯入履保4%,買方業務員自己跟買方收2%,

cicatrix06/09 10:07我這邊還要出1%給對方,有些公司是拖到交屋後才匯給對

cicatrix06/09 10:07方公司,對方公司又會再拖時間出款給業務員,假設2月底

cicatrix06/09 10:07成交,3月底交屋,買方業務員那邊1%的差額運氣不好會拖

cicatrix06/09 10:07到4月至5月初才收到,對於沒底薪,甚至廣告成本都得全額

cicatrix06/09 10:07自付的業務員,營運成本比較高吧

cicatrix06/09 10:08金額太大的案子被拖到也沒辦法,跟客戶一口氣收90-120萬

cicatrix06/09 10:08,可能對方也會怕怕的