[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議

tamacugi 發表於 2020/8/15 上午10:14:09

看板home-sale標題[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議作者

tamacugi

(哥吉拉)時間Aug 15 10:14:09 2020推噓61 推:61 噓:0 →:4

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以下是身為一個代書, 給自售成交的一點建議

1.最好是自己找代書, 對方堅持要找代書就走雙代書制

這大概是基本中的基本, 自售的風險本來就高

如果又用對方的代書, 誰知道對方的代書是真代書還是假代書

又或是否心懷不軌想聯手詐騙, 詳見新聞

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=380011

其實可以的話, 我甚至建議你找個認識的仲介

最好有經紀人執照的幫你看一下

包個紅包或是付個1%, 叫他幫忙做個不動產說明書比較安心

2.請找合格代書, 順便查詢對方代書是否合格

http://resim.land.moi.gov.tw/Agent/iamqry_11

另外請弄清楚, 雙代書制也不是包山包海的保證

只是對交易安全比較有保證

換句話說, 也就是保證起碼錢付出去拿的到房子

拿不到房子, 對方也拿不到(全部的)錢

也就是過戶流程有人幫你盯著而已

至於拿到的房子是否有違建, 漏水, 凶宅海砂屋等等

或是權狀面積跟591看到的不一樣

這些代書通通不保證

代書也才收你一兩萬多而已, 沒有包山包海

3.請做履保, 死都要堅持

履保也要收錢, 另外履保也不是絕對安全

偶有新聞詳見

https://www.ettoday.net/news/20200624/1745840.htm

但是有履保, 至少提高了"很大"的安全性

光是這一點就該堅持, 特別是買方

履保最主要是萬一發生狀況

資金可以暫時"凍結"在帳戶裡

注意, 不是把錢退回買方帳戶, 是凍結在履保帳戶

凍結指的是雙方都不能動, 等打完官司確定判決才能解凍

但對雙方而言, 凍結至少好過一方捲款潛逃

4.買方不要答應屋主事先動用履保款

因為錢一旦先從履保帳戶出去

就"不在"履保保證範圍內

5.屋主不要答應先借屋裝修

因為萬一發生糾紛

屋主拿不到錢, 買方卻可以繼續占用房屋

對屋主相當不利

6.簽約當下, 請屋主簽現況說明書

https://pip.moi.gov.tw/V3/g/scrg0301.aspx

前面有提到, 代書不保證凶宅輻射海砂屋等等瑕疵

又沒有仲介幫你調查

屋主10個有9個一定講現況交屋

買方唯一自保方式, 就是叫屋主簽現況說明書

加減多一些保障, 比沒有好

先寫到這邊, 有時間再繼續補充

另外買賣契約書通常是依權狀面積記載

也就是用平方公尺

不信你去看內政部的成屋契約書範本

https://pip.moi.gov.tw/V3/g/scrg0301.aspx

建物的部分僅列平方公尺

我也直接說為什麼買賣契約書不寫坪數, 而是寫平方公尺

(除非特殊要求)

(1)權狀, 謄本本身就有公示力跟公信力

土地法第 43 條依本法所為之登記，有絕對效力。

照登記的權狀跟謄本寫絕對萬無一失, 政府機關都是用平方公尺

反倒是代書如果自以為聰明在那邊換算坪數再加減

萬一有出入, 代書就自己負責

(2)小數點進位問題

因為政府都是寫平方公尺

在換算的時候, 都是自己乘0.3025去換算坪

那會有小數點問題, 通常四捨五入取到兩位

但有時候會遇到一個狀況, 主建物, 附屬建物,車位等

換算成坪數以後再加總, 跟總面積直接乘0.3025變坪數的數字竟然對不上

這就是因為前面個別四捨五入過的問題

所以代書不會主動換算坪數

免得自找麻煩

要是我也頂多簡單口頭帶一下坪數過去

壓在契約書上, 萬一有人吵這個無聊的問題

最後還不是自找麻煩

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.3.109 (臺灣)

※ PTT 網址

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st8728008/15 10:21推這篇很實用的分享

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ponchicha08/15 10:32謝謝分享

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black3204408/15 10:38實用

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afirstkiss08/15 10:43推推推

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Jose08/15 10:45推

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smallcooo08/15 12:11好文

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knightwww08/15 12:353Q

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bagaalo08/15 12:47感謝

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pingupapa08/15 12:47推

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freejusticer08/15 12:53好文這才是這版真正需要的文章

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FerretYayu08/15 12:55真的要推啊~之前碰過不專業代書會氣炸

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cklan08/15 13:02推

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albertab08/15 13:04推!本版真的需要多一點專業

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selenahu08/15 13:13專業推

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cicatrix08/15 13:24跟仲介買那麼小心，跟屋主買居然那麼隨便，才奇怪，屋主

→

cicatrix08/15 13:24比業務員更有動機說謊啊

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sharku08/15 13:27推

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euryma08/15 13:44推感謝分享

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a1261808/15 13:45專業推

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s35999908/15 13:51看來是被弄或弄人經驗多後的心得吧？

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yxwchen08/15 13:57推，實用。應該收在精華區

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joeloveyou08/15 14:01推

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sonybug08/15 14:09推專業清新文

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shaddylane08/15 14:13推我的經驗也是這樣其實自售沒有很難只是要注意

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shaddylane08/15 14:13風險

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evolution99908/15 14:23推

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whface08/15 14:29推

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yihungsky08/15 15:07推

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tisswa08/15 15:42讚

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gnitneyuy08/15 19:55收藏

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nipai08/15 19:58感謝，這很重要的資訊

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suPerFlyK08/15 20:14推

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dir200708/15 21:44推，有買賣糾紛經驗吃過虧的人

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prprpr5408/16 00:44推

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hune08/16 01:15推大金額交易真的要謹慎

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pussycat200908/16 01:59很細

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WangLiQin08/16 02:00受教了！

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dp7b53008/16 10:18大推阿~希望屋主自售能多一點

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killerjack08/16 11:31推好棒的分享

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Vios308/16 17:48推

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maple5208/16 18:13推

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chicflower08/17 09:43謝謝分享

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lovelovely08/18 22:39推

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denniss08/20 22:50推

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