[請益] 關於買房履保問題一事
各位大大好：
最近小的看了一間還不錯的中古屋房子，故事是這樣，下了十萬的斡旋，經過一週的議價，最後大家同意以9xx萬成交。
屋主是個地主戶，那棟擁有許多房子，也因為這樣一年只賣幾間
但是本來預計今日要簽約，然後屋主昨天卻提出不走履保。原因也是很特別，聽說是之前成交的都沒有走履保，然後是為了稅務問題？（有錢人世界我搞不懂）有這種事情嗎？還是屋主本身有問題，據說是很有錢...
再者，當然跑了那麼久，仲介的意思是取消好了，因為他們也沒辦法保證什麼，或者硬要go下去也可以。只是他們不會擔保這個價款的交易安全。
該棟二樓上個月也有成交，也是該屋主，聽說是沒有走履保，是某知名仲介成交，我就跑去問該仲介業者（非當時成交業務），他很清楚的是一定要走履保不然就可能沒辦法。
是說到現在，屋主最後是說願意開本票給我，我是抓不住這個流程，賣方希望不走履保，但買方我也希望保障，法律也只有明定預售走履保，所以不太懂接下來該怎麼辦，想說問問看大家。希望能夠獲得一些意見。
我也是有提過如果要開本票是不是要走雙代書比較安全？
先謝謝各位！
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跟稅務八竿子打不著關係
錯過vs被騙900萬。想想哪個你會跳樓？
稅務都土幾趴房幾趴什麼什麼的數字跟屢保沒關係
不管投資 資產配置 風險控制永遠都是最重要的事情
搞一堆有的沒有的省5000塊，你信嗎
因為屋主是在前一天喊出來，所以實在不知道點在哪裡...
.說以前都沒在走履保，上個月成交的也沒有....實在是把
我搞迷糊了
最好要有 小心被騙
不走履保可以走銀行價金信託 比較便宜一點
我有些買賣不是透過大品牌仲介成交都走銀行價金信託而已
最近賣房國稅局要我提供屢保資料耶，難道他要匯款？還不
是一樣被查
老人嗎..有些老人確實不用履約保證.
是 他是老人家...
你要保險就雙袋鼠,自己找一個家旁邊的.
如果他願意房子先過戶給你，不走履保沒關係
反設定（設定抵押權在買賣標的，買方是權利人，賣方
是義務人，等過戶後混同可塗銷該抵押權。）簽約時就
在抵押權設定契約書用印鑑章、給印鑑證明，簽約款就
銀行本票指定賣方禁背給仲介保管，等抵押權設定好時
，再給賣方。
只要願意花錢花時間，就能找到適當的方法。
但前提是買賣標的目前並沒有高額抵押權。
履保跟稅金沒差，但有費用總價的萬分之六(買賣各半)
如果真的很喜歡，跟他說履保費用你出，還是不肯就算了
不用跟他猜前幾戶到底是不是，自己安全比較重要
樓上T大那樣會多花代書費沒比較划算
除非跟建大商買，不然不建議
簡單，先過戶再給錢啊
履保費用為萬分之六，所以990萬，費用為六千元，一人一半
不知道 感覺不是這個錢的問題 好像是代書說 這樣會被查稅 之前交易的都會被追繳稅 還是他是想避掉什麼...
為三千，你就說另外三千元你幫他出好了。
還是要辦履保比較安全，大約十年前高雄最有名的地區型房
仲（不是加盟型），被詐騙集團用假權状，騙了簽約金二百
萬，就是沒有用履保。
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[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險，捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了，自備等款項都已匯入履保帳戶，現在只等著過戶等程 序完成，就正式要從找房海中畢業！ 因為之前貸款時有一點時間差，屋主表示有資金需求，因為貸款這方面是我們的失誤（誤22
[心得] 和建設公司交易來聊聊，分享一下最近和台中富宇的交易 因為很多不合常理或邏輯不通的道理 分享出來，看看到底是我的問題，太龜毛？ 還是建設公司的問題？ (文長慎入）13
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[請益] 仲介同意我們（買方）找代書，但是...不好意思！ 初次購屋，許多流程都不太清楚 已付斡旋金談價，仲介通知屋主已收 所以開始準備後續 因為在收斡當天仲介有請一位代書電話連線1
Re: [新聞] 百萬履保金剩20萬 夫妻怒潑漆房仲那屋主違約. : 去年底買了一間預售屋，仲介提出簽成屋買賣的方式成交， : 成交價是1275萬元，仲介費4%全由買方付， : 本來說交屋日期是今年年中，結果現在要拖到12月，我已經匯入履帳戶1,280,000再加上 : 仲介費50萬元，1
Re: [請益] 房仲要求匯定金到房仲公司帳戶買賣雙方報定成交後，如果是斡旋書給屋主簽訂，假設斡旋10萬 有一方不買不賣，違約金就是10萬 如果是要約書給屋主簽訂，違約金就是總價的3% 如果簽約時間還沒約定，或是約定期超過5天 通常會請買方準備定金給屋主簽訂，畢竟金額一大，同行或是親友比較不容易破壞
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