[閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔
遇到麻煩 來請教一下大家
好不容易找到一間理想價格的房子 有下斡旋10w
後來簽約轉訂金還有簽兩張本票
不到一週仲介打來說屋主生病不賣了
爬文是屋主要賠我同價訂金的賠償 10w
屋主只堅持只賠我5w
屋子是他哥哥的名字 他說告上法院我連五萬都沒有
原本預定是下週要第一張本票的金額進履保
現在雙方僵持不下
仲介的代書說我在匯入款項會有爭議
目前還沒有解約，我的認知是如果我沒有準時匯入不就變成我違約
想問問看有沒有人有這種經驗，有沒有什麼建議？
謝謝大家
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賣方違約不賣的話，買方一般是要先催告的，除非雙方已
有錢拿就拿，不然勒
經用書面協議解約。
要保險一點的話，是除非賣方書面承認不賣，否則買方這
拿五萬走人也不錯？
邊還是要按照合約進行。
拿五萬走人也OK，問題是仲介費要不要付？
要書面協議解約，有憑有據，現在房市很熱屋主容易反悔
拿5萬 不然喔你花時間告有用喔？
時間用在找下一間 快點出門
買方的仲介費不必付的話，拿五萬走人也好，省得麻煩。
上面叫你浪費時間去告都都誤人而已
據屋主說 他要另外付仲介五萬
但記得要書面協議解約。
仲介費當然不付 你又沒有買到房子，一般來說沒收10萬，
仲介5萬你5萬，現在只有5萬表示仲介自己不收
不是我反悔 我不用付仲介費
仲介費都清了就拿了其他別管
反正賣方、買方及仲介三方面的書面協議要寫清楚！
買方不付仲介費，拿五萬，我覺得也還好。
多花這些時間只是自找麻煩
因為上法院是划不來的。
好的 謝謝各位的建議
可是能有更高價的所以毀約？
不過賣方毀約不是要賠兩倍定金嗎？
一般來說，賣方收10萬違約不想賣，是要另外賠10萬給買
方沒錯。
現在是賣方願意賠5萬給買方，不爽的話，買方去法院告
，搞一堆事，也只是多拿5萬而已。
看你覺得跑法院拿5萬值不值得？後面還有強制執行喲！
如果委任律師的話，一定倒賠。
民事一審一次律師費，強制執行又一次律師費，光這個就
不止5萬了，搞不好10萬都不夠。
但買方開出來的本票算不算賣方收到的買賣價金？可能還
是要看不動產買賣契約及票據怎麼寫？
如果覺得「簽約的賣方」有資產的話，不妨就向精通不動
產的律師付費諮詢研究看看，當然記得備妥資料。
強執如果不是複雜案件，去法院訴訟輔導科問就好
他們會教你，而且免費。
不用付其他錢的話五萬拿一拿就好啦
請問解約 能否不用與屋主碰面 實在不想再見到
可以啊！隔另一個房間，條約協商好之後，請親友看是不
是對方親簽就好了。
說話不算的人真的很討厭,都幾歲了
不過該拿的還是要拿@@
我認為可能有隱情啦！但沒必要去研究那個。
該拿的拿一拿就好了。
你覺得拿五萬太少的話，就跟精通不動產的律師付費諮詢
看看。
屋主是哥哥的名字這個就超怪的
屋主本人沒出現，仲仲也能收斡？還能簽約？
那家仲介？能透露嗎？
實際屋主妹妹來簽的 委托代理這樣 是黃色加盟
負擔行為（債權行為）不以行為人有處分權為必要。
就算屋主妹妹是賣方，不動產買賣契約也是有效。
並非無權代理行為的話，代理人所為之代理行為，對本人
發生效力。
原來簽約可以這樣 違約金直接砍半 真的是浪費時間
這種情形就是賣方是所有權人，而賣方代理人是所有權人
的妹妹。
如果並非無權代理的話，不動產買賣契約對所有權人本人
還是有效的。
直接存證信函給屋主，搞不好屋主拿出10萬，妹妹吞了5萬
只是對於這種情形，通常仲介及承辦地政士對此會比較小
心一點。
告成功不是所有律師費都要敗訴方付款嗎？
屋主這種觀念還信的話，那以後這種幾萬塊的賠償大家是否都
可以耍賴，反正對方不會浪費時間告我
看你們家鄉里有無免費律師諮詢，可以去問問，我家這里有
簽約隔天履保帳戶一開，立刻先進10%，讓屋主沒有反悔的空
間
除非契約另有約定，否則按照民事訴訟法的規定，一般來
說，只有第三審律師費，才能認定為訴訟費用。（民事訴
訟法第466條之3第1項意旨參照）。
這個板是有以盲導盲的現象，我會建議原PO備妥資料向精
通不動產的律師付費諮詢。
我只想知道是哪家仲介 有夠廢 搞得客戶要上來發文詢問
理論上應該至少拿10萬 現在有5萬 考慮到要浪費的時間跟精
神 拿一拿走人吧 順便換一家仲介
告下去
拿5萬解約也很爽啊，一年遇個10次就年收50萬了
找律師可能先5-10萬
不過這種事房仲也很爛，都簽約了還被賣方凹到只賠一半訂金.
..
5萬帶走，還行
遇過一次 本想拿錢走人但最後還是成交
給你拍拍，下一間會更好更適合你。若是我也會選擇拿錢走
人，畢竟若硬要對方履約買到手，到交屋的這段期間，我可
能會一直擔心賣方會不會對房子做什麼手腳，與其心累不如
拿錢走人，買房子也要有厝緣，祝福你買到更適合你的。
5萬拿了當經驗吧 這種遇到也沒辦法
硬要跑合約的話 到時賣方在房裡一哭二鬧更麻煩
就當這間沒緣份搂
5萬拿一拿就好
這仲介也太爛
至少也要十萬
沒拿到十萬就投訴總部
少賺五萬賠償金還好吧，反正你是買不到房子了。倒是仲介
費還要付嗎
要注意少拿的五萬 會不會是仲介跟賣方討的費用
不是屋主他能簽斡旋喔？
跟仲介簽的約應該會有寫到毀約跟仲介一人一半
是找到出更高價的買家才反悔嗎？
你覺得鄉民們是律師嗎？花錢去諮詢吧
訂金有還嗎？......
你跟賣方訂買賣契約，屋主是不是她不會影響違約金
五萬太少吧
本票都簽了，違約得賠10%吧？
我朋友遇到賣家反悔要賣出價比較高的，走合約賣家要賠50萬
，買家跟仲介一人一半
屋主不是她主要是看有沒有其他資產可以假扣押
這種狀況仲介是不是有問題啊？不是屋主來賣搞這種事
找個律師 告他拿個50萬阿
拿5萬幹嘛
5萬太少，還是要研究一下
簽了約就照合約走，不然幹嘛簽約？
合約文件裡應該會有屋主的授權書。
本票視同現金啊 他要配第一期款給你才對吧
簽約轉訂 賠10% 或本票金額阿
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謝謝大家的回覆 最後決定接受五萬元 本來要好好談 但屋主講到後面7PUPU 還恐嚇我 說就算房子買到也要讓我們惡夢連連
1.簽約金即使只有十萬，剩下不足一成的會壓本票，故簽約金一樣是總價10% 所以依照合約對方不繼續履約可以要求一成違約金，但如上法院對方一定會要求 違約金酌減，所以實際上要不到那麼多。 2.仲介可能想法:仲介會那麼軟，推測可能屋主有授權不完整的問題，所以屋主 如果來硬的挑毛病仲介可能也很難拿到原先預期仲介費，而且中間過程會吵來吵去，14
屋主房子有無貸款？？？ 有貸款就好玩了 非本人簽名很好 那弟弟或妹妹先背偽造文書 權狀那來的他自己去說服法官2
一般來說已經走到簽約的話，你應該把契約翻出來，找到違約處罰 的地方，看是怎麼約定的，這個可能各有不同，但就我最近買的房 子是約定賣方違約且可歸責，經買方書面通知限期催告後仍無故不 履行時，買方得解除本買賣契約，且*賣方應將買方已付款項加倍返 還予買方*，作為違約賠償。5
跟有沒有貸款沒關係的 : 非本人簽名很好 : 那弟弟或妹妹先背偽造文書 : 權狀那來的他自己去說服法官 : 看是要哥哥誣告，還是出來簽約的多竊盜2
首先, 不要找代書 沒有幾個代書想去淌這渾水 除非是自己的親友, 不然幫人打官司又沒錢賺 要就找律師, 他們會很樂意收費諮詢跟打官司的 其次
貸款是後面玩法用 : : 非本人簽名很好 : : 那弟弟或妹妹先背偽造文書 : : 權狀那來的他自己去說服法官 : : 看是要哥哥誣告，還是出來簽約的多竊盜
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[請益] 屋主收訂違約不賣怎麼處理前陣子有下個斡旋 然後屋主簽收後遲遲沒出來簽約 主要是屋主有私人借貸 有要求收訂後簽約前要處理好 反正最後就超過約定簽約時間了21
[請益] 已給定金屋主反悔遇到屋主有狀況，來請教一下大家 找到一間喜歡的房子，有下斡旋10w，對方接受我們的開價後，加上40w共50w定金，簽了買 賣意願書。 後來簽約前一天，仲介打來說有別人出更高價。 我們想說就算了，拿回對方賠償金。![[請益] 已給定金屋主反悔](https://i.imgur.com/rhof25cb.jpg "[請益] 已給定金屋主反悔")
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[請益] 後續處理各位大大好: 最近因為房東要漲房租，加上二寶出生，萌生想要買房念頭 看上一件開價500多的中古屋 屋齡40多年 去看屋子的時候發現剛好在租屋處附近 當時看房，覺得屋況還可以 (沒仔細看權狀，房仲強調在商業區15
[請益] 關於買房履保問題一事各位大大好： 最近小的看了一間還不錯的中古屋房子，故事是這樣，下了十萬的斡旋，經過一週的議價，最後大家同意以9xx萬成交。 屋主是個地主戶，那棟擁有許多房子，也因為這樣一年只賣幾間 但是本來預計今日要簽約，然後屋主昨天卻提出不走履保。原因也是很特別，聽說是之前成交的都沒有走履保，然後是為了稅務問題？（有錢人世界我搞不懂）有這種事情嗎？還是屋主本身有問題，據說是很有錢... 再者，當然跑了那麼久，仲介的意思是取消好了，因為他們也沒辦法保證什麼，或者硬要go下去也可以。只是他們不會擔保這個價款的交易安全。11
[請益] 是屋主還是仲介的問題看房看了好一陣 終於決定下手 仲介是黃色招牌的加盟店 以要約書來來回回了幾次 也開過小房間 最後談定價格是一整包含服務費 但每次要簽約屋主都會臨時有事 已經拖了一個半月 後來屋主說家人生病 要兩星期後才能簽約 我們也跟仲介表示若屋主不想賣 不勉強 不想一直拖著1
Re: [新聞] 百萬履保金剩20萬 夫妻怒潑漆房仲那屋主違約. : 去年底買了一間預售屋，仲介提出簽成屋買賣的方式成交， : 成交價是1275萬元，仲介費4%全由買方付， : 本來說交屋日期是今年年中，結果現在要拖到12月，我已經匯入履帳戶1,280,000再加上 : 仲介費50萬元，1
Re: [請益] 買方違約賠償問題斡旋簽名還是簽約差很多 斡旋簽名只是轉訂金 毀約就是賠訂金金額 可是座上簽約桌就不同了 1.代書費
![[閒聊] 台中14期是不是卡住了？](https://i.imgur.com/cOwkrYNb.jpeg "[閒聊] 台中14期是不是卡住了？")
![Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌，是想掩蓋什麼？](https://i.imgur.com/pXgJwpjb.jpg "Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌，是想掩蓋什麼？")
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![[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈](https://i.imgur.com/Nrn6Raqb.png "[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈")