[請益] 後續處理
各位大大好:
最近因為房東要漲房租，加上二寶出生，萌生想要買房念頭
看上一件開價500多的中古屋 屋齡40多年
去看屋子的時候發現剛好在租屋處附近
當時看房，覺得屋況還可以 (沒仔細看權狀，房仲強調在商業區
拿使用執照給我看，主要看有沒有凶宅，跟產權有沒有共業)
看起來沒有就下斡旋 400多萬(太衝動了) 房仲還叫我加一點上去
屋主底價500 我是表示不加 房仲費談1.5%
當天晚上另一半看屋也覺得ok，隔天房仲打來說成交了 還說仲介費可以2%嗎?
是沒答應他們，說兩天後簽約 我詢問代書電話
當晚打給代書討論貸款流程 代書說因為屋子沒辦保存登記所以沒法貸款
問過其他朋友說這個房仲真的很扯 其實可以解約的
簽約當天還叫我帶所有的仲介費 (爬文發現應該是等房屋成交後才給才比較合理)
簽約當天我跟家人提早到 跟房仲說要解約 房仲不肯 一直說我們違約
等到屋主跟代書來的時候 跟屋主表明情況 屋主回頭反問仲介說我有告知你為什麼
沒跟買家說 仲介不敢回答
最後 改簽要約書 壓兩個月給賣家去辦保存登記(有註明說產權有瑕疵或者土地位置正確
才收效否則雙方不負責賠償責任) 本票拿回來
感覺很差 成交之後還得給錢 已經不太信任仲介了 他們找得代書我也不怎麼相信
不太想跟他們有什麼糾葛
以下是問題點:
1.保存登記如果有使用執照 過的機率大嗎? 爬文說很難通過
2.感覺仲介覺得會過，離開還問說 如果可以貸款金額太低你不能說不買
3.可以指定代書嗎? 畢竟代書費是買方出 如果不給換 我只能再花錢買雙代書
4.保存登記過了之後有什麼需要注意的點嗎? 使用分區 坪數 大小變如何?
請各位大大指教 謝謝
--
我記得仲介沒提供不動產說明書是可以不買的啊 幹嘛繼續
耗這個？ 2個月早就能找到下一間房了
我知道 但死都不給解約
這仲介有點惡劣，可以投訴不動產仲介經紀商業同業公會
70幾年有使用執照屬合法建物原則上可以登記保存，但要
注意一下有無增建、座落基地面積跟門牌號碼，有使照影
本資料代書一般可判斷
我覺得這仲介很差勁，銀行鑑價貸款成數若是不符合你
需要，應該也要列進解約條款
有成交賺到手續費才是最重要的 其它都不重要好嗎？
請參考不動產經紀業管理條例第二十四條之二規定及同
條例第二十九條
這仲介...QQ
加油！
請律師寄律師信吧！要求解約
題外話你這個看起來保存登記過的機率應該不小
能辦為什麼賣之前不處理？就是不好辦才便宜賣 賣相差
辦完就有權狀了，但要不要解約再想想
但連說明書都沒有怎麼賣啦
因為他有使照那些的，所以應該不是後來自己亂蓋的違建，只
要去弄地籍測量跟跑土地登記應該是沒問題
能辦結果他有增建違建還不是要拆除才能辦
Y
那就看他能不能辦啊
現在看狀況是原po有沒有過都不太想買吧？感覺是這樣
投訴一下 該把垃圾清一清
任何建物有增建、改建的面積皆要有相對應增建、變更
使用執照相符，才能建物保存
所以有違建的話要拆除才能通過？
那房子有可能會亂七八糟嗎？
建物違建面積不予保存(不落入權狀坪數）
簡單說就是要用原來的樣子
亂七八糟就不能買啦，依簽約前現況交屋
買買買 都買
... 花500萬買不想要的東西才來抱怨
你就不要簽約不就沒解約的問題了
大哥 是房仲沒告知產權有問題 搞得很煩
並不是不想要這個物件 是不信任這個仲介
樂推F大 xD
買房必先看不動產說明書，沒有直接下一間
太衝動了，之後問題感覺會更多
我也覺得
不是都還沒簽約嗎？ 怎麼一直說解約、違約
合約根本還沒簽耶
爆出來是哪一家 他有壓力就可以直接解約
果然仲介就只想到仲介費，你跟他客氣什麼？
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意，只願意降135060
[請益] 買房遇到賣家反悔（已付訂）（9/22更新） 說話算話，來更新今日確認後的狀況。 先說《結論》：買賣合約沒異動，會繼續走完流程。 一早屋主又再次來電後，我就打給代書，回報遇到的情況，並詢問目前處理的進度？ 代書直接說明，程序已經走到快尾聲了，本週預計驗屋完成銀行就要撥款了，不太可能回61
[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議以下是身為一個代書, 給自售成交的一點建議 1.最好是自己找代書, 對方堅持要找代書就走雙代書制 這大概是基本中的基本, 自售的風險本來就高 如果又用對方的代書, 誰知道對方的代書是真代書還是假代書 又或是否心懷不軌想聯手詐騙, 詳見新聞![[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議](https://attach.setn.com/newsimages/2018/05/15/1360051-PH.jpg "[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議")
54
[請益] 買賣糾紛幫朋友代PO ，有問題想請教各位前輩 ，看他們差點要家庭革命了 …… 事發經過如下: 我爸因有想為兒子B成家的想法，在111年5月6日第1次看了房子後，就被仲介說服先下斡 旋金，當下我爸也不清楚怎麼談的.也不知道附近的價格，並沒有真的清楚我買不買得起22
Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶06 : /30交屋是沒問題，但屋主還是要我們先簽履保動用，代書也說會確認各項文件沒問題 才 : 會讓賣方動用。 : 但這兩天賣方不知道哪邊有問題，突然要求仲介要從履保帳戶改為信託帳戶，還壓著印![Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶](https://i.imgur.com/dm3qJUMb.jpg "Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶")
17
[請益] 疫情期間無法如期交屋違約問題各位前輩大家好， 小妹本身沒有任何購買中古屋經驗，所以想跟各位請益購屋流程及無法按時完成交屋違期 違約問題 因為懷孕為了小朋友以後學區的考量，所以看中了台北大安區37年的華廈。 一開始看有問仲介關於屋主的一些訊息，12
Re: [請益] 斡旋的過程最近正好有成交一間快1500萬的大樓電梯, 分享自己的經驗 7/10 下斡旋1410, 房仲費2%, 我就直接說一口價1440, 屋主開價1640, 預計成交價1580, 兩個月前有人下斡旋1480沒成交 7/11 房仲約屋主談, 房仲主管一開始就講一堆屁話要加價, 然後本人就爆氣直接離開, 屋主最後說要實拿1450, 仲介費3011
Re: [請益] 求救：房仲要求簽延遲交屋合約正常來說中古屋交易在 30~45 天都是正常範圍 另外貸款動作是買方工作 仲介跟代書只是站在協助的角度幫忙 ※ 引述《killsky0720 (TALK TO )》之銘言： : 第一次購中古屋3
Re: [閒聊] 黑心仲介實錄…多少錢才合理黑心房仲，以前沒法限制才是黑心 現在根本很難，有都是這幾樣 賣房子時 要你降價跟殺價，或是賣不到你預期 買家不願意加價時1
Re: [請益] 直接跟屋主交易要注意什麼？有些賣家（屋主）找仲介只是賣賣看 但要加價付仲介費時就得考慮考慮 所以有時候會等到三個月房仲約滿後自己賣 他省仲介費 連帶你也省了仲介費 : 最近在591上看到那物件要出租
78
[心得] 感謝ceca和諸位版友![[心得] 感謝ceca和諸位版友](https://i.imgur.com/qKi1LCGb.jpg "[心得] 感謝ceca和諸位版友")
45
[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了![[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了](https://i.imgur.com/ux6tsOnb.jpeg "[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了")
27
[閒聊] 台中租屋人口有變少嗎？17
[請益] 台北市老公寓屌在哪?23
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手![Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手](https://i.imgur.com/AmofnJZb.jpeg "Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手")
18
Re: [閒聊] 高雄有像台北帝寶陶朱隱園這種指標豪宅嗎23
[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房15
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘14
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘14
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘12
[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？![[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？](https://i.imgur.com/W4ZKyR4b.jpeg "[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？")
7
[情報] 小檜溪沒案子QAQ4
[請益] 成為投資客![[請益] 成為投資客](https://i.imgur.com/ZSkHTKtb.jpeg "[請益] 成為投資客")
9
[請益] 拜邪教的房子能買嗎![[請益] 拜邪教的房子能買嗎](https://i.imgur.com/Q8g4QP2b.png "[請益] 拜邪教的房子能買嗎")
42
[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？![[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？](https://i.imgur.com/1778xLqb.jpeg "[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？")
6
Re: [閒聊] 國聚建設單元八![Re: [閒聊] 國聚建設單元八](https://i.imgur.com/cfNZNdBb.jpg "Re: [閒聊] 國聚建設單元八")
37
[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?![[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?](https://i.imgur.com/J78a3bnb.jpeg "[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?")
6
[請益] 是否該買第三間的問題5
[請益] 急！台灣凶宅網代發文24
[閒聊] 台灣租客是不是太爽![[閒聊] 台灣租客是不是太爽](https://i.imgur.com/F9iRu5Mb.jpeg "[閒聊] 台灣租客是不是太爽")
4
[請益] 請問第一間房貸的認定62
[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘![[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘](https://i.imgur.com/q85DNHjb.jpeg "[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘")
7
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway？？3
[請益] 只做天花板，統包隨便找有差嗎？3
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘2
Re: [請益] 蘆竹南順一街 算經國還是藝文 草漯分析++![Re: [請益] 蘆竹南順一街 算經國還是藝文 草漯分析++](https://i.imgur.com/rVLcivpb.jpg?fb "Re: [請益] 蘆竹南順一街 算經國還是藝文 草漯分析++")
10
[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題![[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題](https://i.imgur.com/IhTtN0ab.png "[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題")
1
[請益] 建管是不是都更的障礙？X
[閒聊] 為什麼今年沒有房貸補貼
[社區] 新竹竹北 築之細道![[社區] 新竹竹北 築之細道](https://i.imgur.com/uqwGfbab.jpeg "[社區] 新竹竹北 築之細道")