Re: [閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔
首先, 不要找代書
沒有幾個代書想去淌這渾水
除非是自己的親友, 不然幫人打官司又沒錢賺
要就找律師, 他們會很樂意收費諮詢跟打官司的
其次
有蠻多人把斡旋階段 要約階段 簽約階段的概念混在一起講
斡旋階段反悔, 是沒收或是賠斡旋金出去
損失僅限斡旋金額, 仲介可以抽最多一半的金額當仲介費
要約階段反悔, 要賠到價金3%
但賣方有房子, 買方只是簽一張紙
所以通常賣方反悔的話比較吃虧, 房子在名下被扣押跑不掉, 比較會賠到
買方名下沒財產的話, 告了也沒用
但法律上關係還是對等的
簽約階段反悔, 要看違約罰則
其實如果是建商賣房, 才有成屋定型化契約政府規定的15%上限
如果是一般買賣雙方, 不適用定型化契約
契約約定違約金罰則寫多少就是多少
法院會酌減是法官的事, 但沒有什麼內政部版本15%上限
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推
終於有人說對答案了！這也是為什麼仲介永遠站在賣家
→
那邊的原因
→
我覺得那間房子就是仲介的是正解
→
這篇是對的
→
每篇推文都說這篇是正確的 馬的，真的聽起來都很對
推
因為不跟著說正確 會被笑看不懂 XD
28
謝謝大家的回覆 最後決定接受五萬元 本來要好好談 但屋主講到後面7PUPU 還恐嚇我 說就算房子買到也要讓我們惡夢連連
1.簽約金即使只有十萬，剩下不足一成的會壓本票，故簽約金一樣是總價10% 所以依照合約對方不繼續履約可以要求一成違約金，但如上法院對方一定會要求 違約金酌減，所以實際上要不到那麼多。 2.仲介可能想法:仲介會那麼軟，推測可能屋主有授權不完整的問題，所以屋主 如果來硬的挑毛病仲介可能也很難拿到原先預期仲介費，而且中間過程會吵來吵去，14
屋主房子有無貸款？？？ 有貸款就好玩了 非本人簽名很好 那弟弟或妹妹先背偽造文書 權狀那來的他自己去說服法官2
一般來說已經走到簽約的話，你應該把契約翻出來，找到違約處罰 的地方，看是怎麼約定的，這個可能各有不同，但就我最近買的房 子是約定賣方違約且可歸責，經買方書面通知限期催告後仍無故不 履行時，買方得解除本買賣契約，且*賣方應將買方已付款項加倍返 還予買方*，作為違約賠償。5
跟有沒有貸款沒關係的 : 非本人簽名很好 : 那弟弟或妹妹先背偽造文書 : 權狀那來的他自己去說服法官 : 看是要哥哥誣告，還是出來簽約的多竊盜
貸款是後面玩法用 : : 非本人簽名很好 : : 那弟弟或妹妹先背偽造文書 : : 權狀那來的他自己去說服法官 : : 看是要哥哥誣告，還是出來簽約的多竊盜30
首Po遇到麻煩 來請教一下大家 好不容易找到一間理想價格的房子 有下斡旋10w 後來簽約轉訂金還有簽兩張本票 不到一週仲介打來說屋主生病不賣了 爬文是屋主要賠我同價訂金的賠償 10w![[閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔](https://i.imgur.com/u7ZM8Rzb.jpg "[閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔")
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[請益] 下斡旋後反悔後續處理朋友的媽媽下了斡旋 後來仲介請他加價 她不想 結果後來房仲傳照片屋主簽了斡旋 她反悔不買 請問這樣不是賠斡旋金就好嗎？ 房仲說還要賠服務費會不會太誇張？ 還沒簽約 請問這樣的消費爭議找消保官有用嗎？9
Re: [心得] 遇到惡房仲其他點不談 常常遇到所謂被告知不能退斡旋 而且是業務自己假造的 希望這個業界可以避免這種問題 淘汰掉這種背信的業務手法 好的做法如下![Re: [心得] 遇到惡房仲](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/09/06/20200906-122135_U2764_M636985_40ef.jpg?itok=G-A07z5z "Re: [心得] 遇到惡房仲")
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[請益] 看不懂斡旋合約的條款買房菜鳥 初次發文 實在是覺得非常困擾但是又得不到答案 所以想請問版友 先謝謝各位版友的幫忙了 (文章長、手機排版，請見諒）2
Re: [請益] 急，信義房屋要假日轉帳100多萬訂金現在房子簽約，簽約金不要太少 越多越好 屋主反悔機率超高 同行那價錢蓋，直接出違約金+多一筆錢+仲介費的 常常聽到5
Re: [請益] 簽訂成屋契約後，建商想毀約題 : ，但建商一直拖延未修繕，無法至今仍無法複驗交屋。 : 合約書中成屋買賣現況說明，並無告知漏水問題。但我事後發現，其實在我簽約前，該 戶 : 樓下有請驗屋公司，發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時，沒5
Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔附上民法-債篇-要約相關條文 第 161 條 1.依習慣或依其事件之性質，承諾無須通知者，在相當時期內， 有可認為承諾之事實時，其契約為成立。![Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔](https://i.imgur.com/Y1uMuBhb.jpg "Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔")
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[請益] 賣方第二車位土地持分等買賣問題各位好： 物件為３房雙車位 先簡介現在的狀況 我是買方，已下斡旋金，且賣方同意買方出價，但尚未簽約(僅有斡旋單)。 但在準備簽約過程當中，我方（買方）發現權狀及謄本上除了有原有的房貸銀行外，2
Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔如果條文還沒有改 印象中，跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價，仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此，若買方後悔，其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是，比較少仲介敢這麼硬，因為買賣還是要雙方高興1
Re: [請益] 買方違約賠償問題斡旋簽名還是簽約差很多 斡旋簽名只是轉訂金 毀約就是賠訂金金額 可是座上簽約桌就不同了 1.代書費
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