Re: [請益] 剛付斡旋金,反悔
※ 引述《l90lT (陸軍1901梯)》之銘言:
: 剛剛付斡旋金,也寫斡旋書了,但是賣方還沒牽,我剛剛打給仲介說要先走流程,後才可以退,是這樣嗎?
: 因為賣主不住這附近,我離仲介很近,可以馬上要回來嗎
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-A5360.
https://i.imgur.com/Y1uMuBh.jpg
附上民法-債篇-要約相關條文
第 161 條
1.依習慣或依其事件之性質,承諾無須通知者,在相當時期內,
有可認為承諾之事實時,其契約為成立。
2.前項規定,於要約人要約當時預先聲明承諾無須通知者準用之。
買方出價叫要約,賣方回應為承諾。
只要你向仲介提出「要約解除」的時間早於仲介告知「屋主已簽名」就可以。
所謂承諾通知之送達,並不是屋主已簽名就算數,是以你知悉為主。
因為你們是透過仲介在談金額,要仲介告知你(傳訊也可,通常會拍照)才算送達。
所以不用管任何戲碼劇情,傳line或簡訊給仲介、電話錄音、直接店頭講
只要時間在仲介說出「屋主已簽名」,斡旋都是100%拿得回。
就算仲介事後掏出簽名也跟你沒關係。你只要有明確的時間證明即可。
既不會被屋主沒收,仲介也不能收半毛服務費。
補充:正常賣方有簽名願意賣的話,仲介1000000%當下拍照傳給買方。
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還是專業的好 我一直都是自己推論 但實務上也沒遇過
多希望把把成
法律上是這樣,但有些仲介水準很差不敢恭維
恭喜如果有法條作為依據 仲介在怎麼講 不要理他就好了
前面恭喜是別篇的 哈哈哈
設定自己的低價,不要追價~就不用演這一齣戲碼了啊
還有會跟你說「我還是收你的斡旋」這種幾乎都會退斡旋
,可以不要下~浪費彼此的時間
仲介如上演浪費你的時間的戲碼(我還是收斡、見面談、
談到半夜),若成功了記得砍仲介費變成1%,買方的時間
也是錢換的,要浪費買方時間,請用錢來換~
不願意就換仲介,因為這個仲介其實跟屋主沒有議價能力
~只是用沈沒成本比你棄守底線而已
我還遇過一種說出屋主實收要多少的仲介,那個實收根本
太誇張,我每次聽到都會想直接放棄的價碼,仲介到底是
要不要做生意啊???
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首Po剛剛付斡旋金,也寫斡旋書了,但是賣方還沒牽,我剛剛打給仲介說要先走流程,後才可以退,是這樣嗎? 因為賣主不住這附近,我離仲介很近,可以馬上要回來嗎 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5360. --23
現在,立刻,馬上 就去仲介店頭 打開手機錄影, 大聲的說:我要退斡旋 除非他拿出來的斡旋已經有屋主簽名1
誒誒誒誒 我長島阿龍啦 能不能抓住仲介跟屋主的心態 來個借力使力啊 實際就是要買 但是口頭說要退斡旋 屋主會不會傻傻地想跟仲介一人一半 結果房子就被賣了? 啊幹 我下次用這招試試34
斡旋屋主簽名後 有一個很多人不會注意的事情 叫做 「報定」 報定的重點在 屋主簽名後 要立刻跟買方說: 屋主這邊已經簽收囉 恭喜你買到囉 斡旋金轉成訂金 來約時間簽約啦 如果報定前 買方反悔要撤回 是可以的唷2
如果條文還沒有改 印象中,跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價,仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此,若買方後悔,其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是,比較少仲介敢這麼硬,因為買賣還是要雙方高興
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[請益] 請教仲介的心態問題?是不是有人簽要約書 就一定要跟屋主回報呢?? 最近發生一件傻眼的事 今年5月在591 看到一個物件標858萬18
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原Po只是幸運 是永X這位陳先生動作沒做乾淨 法理他佔不住腳 以斡旋單的操作: 屋主只要同意售出17
[請益] 仲介來電說屋主底價!!各位神大 想請教仲介真實想法 更新資訊: 仲介:住x 另外簽訂他們版本的要約書,仲介已在要約書上壓2%服務費,不曉得這事後能否重談12
[請益] 下斡旋屋主也簽名了,簽約前卻發現滲漏水房版先進大家好,小弟近期買中古透天遇到狀況。我儘量描述正確,想請有經驗的大大們解惑。 狀況是這樣,我們下斡旋時是在仲介門市,當時不動產說明書記載的是無滲漏水。 我在看了兩次屋子後確認斡旋金額,並且有跟屋主及房仲告知我們在簽合約前會驗屋,主要就是要確認是否有滲漏水(有錄音,但沒寫在斡旋書上)。 事後屋主簽名了,斡旋轉定金,我們也順利約了時間驗屋,卻在驗屋時檢查到頂樓滲水及三處外牆裂痕滲水,狀況是有觀察到滲水,但外觀還沒有出現油漆剝落或壁癌。現況是尚未簽約,屋主也承諾會負責修復已知的滲漏水。 但小弟覺得心裡不太踏實,因為驗屋的結果是會滲漏水,這很明顯跟下斡旋時提供的資訊違背。雖然屋主答應要處理,但抓漏常很容易抓不到真正的問題,擔心買了以後修不完。因此我認為除了修繕外,還應該要有價金減損,當初我出的價格是屋子沒有滲漏水時的價格,現在發現有滲漏水,這個出價應該要重新評估。6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)4
Re: [請益] 下斡旋後,仲介是否就一定要通知屋主價格要,而且是一天內就要通知 內政部 "不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項" 在第六點 受託人之義務 中裡面的 (五)如買方簽立「要約書」(如附件),受託人應於二十四小時內將該要約書轉交委託3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。
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