[請益] 賣方第二車位土地持分等買賣問題

各位好：

物件為３房雙車位

先簡介現在的狀況

我是買方，已下斡旋金，且賣方同意買方出價，但尚未簽約(僅有斡旋單)。

但在準備簽約過程當中，我方（買方）發現權狀及謄本上除了有原有的房貸銀行外，

賣方第二個車位是向建商購買，雖然有權狀等相關證明，

但重點於

1.謄本註記上第二個車位並未納入土地持分裡面，

2.第二個車位未有貸款，但註記上卻第二家銀行名稱，原以為有二胎，但不是。

代書則約略說了一下是原建商與賣家程序並未跑完整(有些資料未註銷)所致，

而這更改、註銷程序代書表示約略要10個工作天左右，

現在當下我方(買方)想反悔，如果超過斡旋期間(7個日曆天)，

且賣方未把更改及註銷行政程序(10個工作天)跑完且無法簽約，

問題:

1.我方是否可以於7個日曆天後主張退回斡旋金?

2.還是一旦賣方同意買方價格，就代表斡旋成功，必須簽約(斡旋金轉訂金)?

以上問題，謝謝各位大大

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但如果賣方一直遲遲未跑完行政流程，是否買方就得被動的等待?