[請益] 看不懂斡旋合約的條款

topplayer 發表於 2021/8/31 下午12:21:54

看板home-sale標題[請益] 看不懂斡旋合約的條款作者

topplayer

(....)時間Aug 31 12:21:54 2021推噓 7 推:7 噓:0 →:20

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買房菜鳥初次發文
實在是覺得非常困擾但是又得不到答案
所以想請問版友
先謝謝各位版友的幫忙了
(文章長、手機排版，請見諒）
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最近看上了一間房子
在簽斡旋之前跟房仲要了斡旋書等合約相關文件回家審閱

閱讀時發現幾個問題點
因為是第一次買房，什麼都不懂
Line仲介問，他很常未讀或回覆的極慢
所以很多疑惑得不到回答很痛苦
故想請問3個問題：

合約上明確寫出：
1.議價成功買方應支付「百分之 ___ 」計算的服務費且在簽約時「同時一次性」付清服務?

這跟我身邊同事還有網路上的說法差很多，他們都建議用一個總價(房屋總價＋服務費)
而且因爲有些仲介簽約後拿到服務費會變臉不理人，所以會談簽約時付一部分、交屋時再付

但這樣的合約就完全寫死沒有可以談的空間了誒？怎麼跟大家的講法不一樣？

還是說這必須要跟仲介討論修改條約？修改的方式是在最後面加註但書？

可是但書跟合約內文字衝突要以哪個為準？難不成要把內文劃掉然後再後面加註但書？

2. 若是因為買方的原因導致買賣契約解除者，只要已經跟買方合意，不論是否簽訂書面契約，買方應於契約解除時支付「前開服務費」？

請問什麼是前開服務費？前開服務費一般來說該如何計算？

3.我詢問了仲介，若我是採取下斡旋的方式：
斡旋成功但尚未簽約時反悔、與我簽約之後但尚未交屋時反悔，各需要賠償多少錢？
他回答我了，但我看不太懂＠＠

我猜他的意思是
A. 下斡旋未簽約反悔：賠斡旋金＋前開服務費
B. 簽約後交屋前反悔：賠斡旋金＋簽約金(房價10%)＋全額服務費（2%）

以上我的理解對嗎？

謝謝大家～

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.86.70 (臺灣)

※ PTT 網址

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IBIZA08/31 12:24前開服務費就是全額服務費

※ 編輯: topplayer (223.137.86.70 臺灣), 08/31/2021 12:25:21

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IBIZA08/31 12:24但書就但書啊你們雙方同意就改有甚麼關係

推

howardcd08/31 12:25A如果屋主還沒簽名要賣，不用一毛錢

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Fujiwarano08/31 12:27很常未讀或回覆的極慢<=你匯個兩千給仲介馬上速讀速回

※ 編輯: topplayer (223.137.86.70 臺灣), 08/31/2021 12:28:04

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Fujiwarano08/31 12:27沒賺到你錢以前在忙著做其他案子

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Fujiwarano08/31 12:27不然你最後沒找他出價買房子他不就浪費時間又沒收入?

推

DemonX08/31 12:30服務費都在履保啦沒完成交屋仲介是碰不到錢的好嗎

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topplayer08/31 12:30我說他回覆極慢只是想說，我是找不到人問才來問版友，

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topplayer08/31 12:31不是只想當伸手牌

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wifirts08/31 12:31都要問到下斡了還不太理這樣應該是真的很不缺你這單跟

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wifirts08/31 12:31仲介說要找別人下斡看看？

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topplayer08/31 12:34他是專約，所以沒辦法找別人的QQ

推

pushcar092308/31 12:35他有其他客戶可能要差不多要成了

推

catson08/31 12:48可能是你想下斡的金額太低吧......

推

rebecca22608/31 12:49服務費在屢保?? 不是另外一個帳戶嗎?

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IBIZA08/31 12:50專約也能找同公司的其他仲介，甚至直接跟店長說你要換人服

→

IBIZA08/31 12:50務

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topplayer08/31 12:50我還沒說我要下多少，只是先看合約條款而已

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topplayer08/31 12:54請問I大, 這我也很好奇，這個物件一直沒在網路上公開，

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topplayer08/31 12:54是專約的物件都可以設隱藏不用公開阿？

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IBIZA08/31 13:00口袋案通常是屋主不同意公開，或是仲介其實沒有取得屋主合

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IBIZA08/31 13:00約

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IBIZA08/31 13:02A案上網前先銷售，但頂多一個禮拜

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topplayer08/31 13:05喔喔～謝謝I大

推

DemonX08/31 13:27服務費可以要求全部入履保的

→

DemonX08/31 13:28全部交屋完沒問題才從履保撥款

推

MiniArse08/31 19:40line 愛回不回這種我就先不考慮了...

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