Re: [閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔

※ 引述《NO5SHOP (脂肪包覆物)》之銘言：
: 遇到麻煩 來請教一下大家
: 好不容易找到一間理想價格的房子 有下斡旋10w
: 後來簽約轉訂金還有簽兩張本票
: 不到一週仲介打來說屋主生病不賣了
: 爬文是屋主要賠我同價訂金的賠償 10w
: 屋主只堅持只賠我5w
: 屋子是他哥哥的名字 他說告上法院我連五萬都沒有
: 原本預定是下週要第一張本票的金額進履保
: 現在雙方僵持不下
: 仲介的代書說我在匯入款項會有爭議
: 目前還沒有解約，我的認知是如果我沒有準時匯入不就變成我違約
: 想問問看有沒有人有這種經驗，有沒有什麼建議？
: 謝謝大家

1.簽約金即使只有十萬，剩下不足一成的會壓本票，故簽約金一樣是總價10%

所以依照合約對方不繼續履約可以要求一成違約金，但如上法院對方一定會要求

違約金酌減，所以實際上要不到那麼多。

2.仲介可能想法:仲介會那麼軟，推測可能屋主有授權不完整的問題，所以屋主

如果來硬的挑毛病仲介可能也很難拿到原先預期仲介費，而且中間過程會吵來吵去，

到不如趕緊說服買方解約，最怕買方堅持不解約，那屋主一定想辦法咬仲介缺失。

3.屋主可能想法:願意賠錢要求解約，推測有其他組買方可以讓他拿更多，如果是私人

不得已因素通常會用動之以情的方式，現在先用法律嚇唬不懂的買方，大部分買方

怕麻煩就算了，傾向直接解約。

4.代書可能想法:我就賺那麼一點錢，大家快點解一解，到時候屋主咬授權問題，也許

我也會出事。

5.款項還是要照契約約定時間匯入

如我我是你，我會先傾向不解約，因為法律上都還是對我有利，今天是屋主要拜託我

不要沒收到一成，而不是用這種這種態度來跟我溝通，然後再從跟仲介代書屋主對話

的過程中，去拼湊驗證我的假設對不對，再從屋主願意賠的金額去評估我接下去的動作

，但法律通常只是談判的手段，來威脅與測試對方用，而不是目的。

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