Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司

※ 引述《HAHEHO (左右開弓)》之銘言：
: 最近在買房(接近四十年的老公寓)，已付斡旋金
: 只是再次看屋時看到高樓層樓梯的牆壁壁癌嚴重
: (房屋本身倒是屋況良好，只是要拿來自住，可能到老死都不會換屋了)
: 想要求做氯離子檢測
: 因為已付斡旋金才要求做氯離子檢測，事情變得有點麻煩
: 這個是我人生閱歷經驗不足所犯下的錯誤
: 請各位板上的強者給意見，謝謝

簡單快速回一下好了。

除非屋主佛心(傻了)來著，同意讓你在簽買賣合約&付10%訂金"前" 讓你找人去驗。

不然你驗這個根本是自找麻煩。

實際上99.99%的賣方，在買方提出要驗氯離子時，都是簽約付前後，你要驗你就自己

去驗跟他沒關係，而且也不會寫啥驗出來氯離子超標可以無條件解約這種但書。

如果你遇到那 0.01%的佛心(傻了)賣方，那你要自費驗是沒啥差。

但偏偏大多就不是，那你到底驗這個的目的是什麼？ 你有想清楚嗎？

驗出超標後想拿這個解約？ 你知道氯離子超標不算是重大缺失不能依此解約嗎？

最後你通常會變成解約的話，賠數萬 ~ 10%訂金不等(看前屋主多硬)，以及0%~2%的

買方仲介費(看仲介多想收這筆)，因為這種解約是單方面買方反悔。

所以你驗這個的目的是想有問題可以解約的話，別想太多。

另外你知道當你驗過確定有超標後，這間房子未來要轉賣的話，就得清楚標示此物件

有氯離子超標問題，這種物件買方絕對是不買或是抓著這點猛砍價。

那你到底驗這個搬石頭砸自己的腳要幹嘛呢？

簡單總結一下 -

1. 驗這個額外要花錢 - 雖然不多，但如果你錢多要把錢丟在水裡不如給我？ XD

2. 賣方9成9不給驗，給驗的基本上都是簽約後讓你(新屋主)自己想驗就去驗

3. 驗出氯離子超標無法作為重大缺失無條件取消合約 (賣方多半不會同意這但書)

4. 驗出來有超標會影響你這房子未來的轉售價格或潛在買方意願

你自己想清楚吧，我猜仲介應該有跟你講過N次上面的內容了吧，雖然不知為何你

還是堅持要驗就是了 XD

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