Re: [請益] 氯離子過高就一定是解約賠錢嗎?

※ 引述《novachen (MONKEY)》之銘言：
: 狀況:
: 房子40多年,位置:新北
: 屋況尚可,無重大或整片天花板崩塌或大片鋼筋裸露
: 房屋現況書,勾選未檢測氯離子
: 雙方已簽訂契約
: 訂金已匯入履保帳戶
: 結果買方檢驗氯離子超標
: 仲介告知,買方要求賠償未買成房子而延伸之租房費用,方願意解約
: 請問:
: 1. 氯離子超標屬重大瑕疵嗎?即使屋況沒問題,買方仍可要求解除契約嗎?
: 2.即使契約有句賣方負擔全部費用，買方因買房不成的租房費用,也是賣方要負擔嗎?
: 3.如因氯離子過高而解約,所有的費用,包括仲介.規費.履保費及代書費等等都要賣方付: 嗎?
: 4.買方開出條件,賣方不接受,那這契約就這麼放到啥時呢?
光給這些資訊沒辦法幫你通靈
驗出來是多少
合約書怎麼寫

40多年老房子標準是0.6
但就算驗出來超過
算不算重大瑕疵
要看合約書有沒有約定

比如很介意的買方
應該要在合約書上註明
氯離子超過多少同意無條件解約

如果沒約定
屋況尚可的情況下
即使氯離子超標
也非常難會被判為重大瑕疵
除非你那棟有被通報過海砂屋然後原PO隱瞞

氯離子超標不等於海砂屋更不等於重大瑕疵

如果氯離子超標就是重大瑕疵
那雙北老屋過半以上都不用賣
尤其有靠海的行政區大概全軍覆沒

你可以不答應解約
減價再議甚至不鳥他要他照合約走完交易
不服打官司

如果以一般交易流程
什麼都沒有特殊約定 現況交屋
我是不懂賣方怎麼輸
更別說什麼賠租金

如果合約書上有約定
那也不用問了 怎麼寫就怎麼玩

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