[請益] 氯離子檢測的標準與測試公司
最近在買房(接近四十年的老公寓),已付斡旋金
只是再次看屋時看到高樓層樓梯的牆壁壁癌嚴重
(房屋本身倒是屋況良好,只是要拿來自住,可能到老死都不會換屋了)
想要求做氯離子檢測
有幾個問題想請教板上的資深板友
1.氯離子標準該以0.6kg/m^3,還是以0.3kg/m^3當標準?
永慶房仲說這是民國83年以前建築完畢的老公寓,所以適用標準是0.6
2.永慶房仲說預計鑽測三個點然後取平均?我該相信他嗎?
印象中我爬文也有看到只要有一個點超標就算超標
3.永慶房屋找的檢測公司是輻而磨砂科技偵檢有限公司
https://zh-tw.facebook.com/rad.clionooo51/
http://www.taconet.com.tw/BW850/formosa
這家公司公信力足夠嗎?
(看了板上那麼多文章還有領教房仲話術....我對房仲不是那麼放心)
還是我該找土木技師或結構技師這類的公會進行檢測?
因為已付斡旋金才要求做氯離子檢測,事情變得有點麻煩
這個是我人生閱歷經驗不足所犯下的錯誤
請各位板上的強者給意見,謝謝
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2是錯的,任一位置取最高
房仲不是都會叫你不要驗嗎 說屋齡高都會超標
SGS
是採平均沒錯
找sgs就好了,北中南都有據點
SGS還兼公證功能
找一般不知名的檢測公司,檢測結果對方不採信你能怎麼辦
?就證據力來講要找有公證的
標準0.6 取平均沒錯 業界都是這樣做的
當年合格現在不合格 取的位置有差 越潮濕越高
傻了才驗, 你都買了, 你驗的目的是???
還是你合約有註明 驗完有超標可以無條件解約?
我自己去年才買 我給你的建議是用眼睛看+鄰居打聽 別驗
你以下斡旋簽約前屋主不可能給你驗 或是答應超標解約
所以你等於簽約後驗了自己標示這個紀錄給房仲
然後你得不到任何的好處
如果真的這麼懼怕 就想辦法無損退斡比較實際
別驗+1,海砂屋很明顯,若外觀看不出來就別驗了,驗了就
有紀錄,如果是0.5,都會注記,你住的毛毛,要賣還要告
之,下一手看到數據直接拒買或殺價,真的懷疑就別買了
沒有成交的話先退斡旋吧 有疑慮就別買 不然就算房子再勇
你心裏毛毛的住起來也不會爽
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簡單快速回一下好了。 除非屋主佛心(傻了)來著,同意讓你在簽買賣合約&付10%訂金"前" 讓你找人去驗。 不然你驗這個根本是自找麻煩。 實際上99.99%的賣方,在買方提出要驗氯離子時,都是簽約付前後,你要驗你就自己 去驗跟他沒關係,而且也不會寫啥驗出來氯離子超標可以無條件解約這種但書。1
你的問題 所有想買老屋的人都會掙扎 我去年也掙扎過 後來是決定不驗 因為屋主不會同意你簽約前可以驗2
在你討論要怎麼驗氯離子之前 想先問你 看到的壁癌是 哪一種? a5
親戚最近成交一間也有類似的狀況 我來分享一下。 先說親戚下斡旋前就已經口頭說好會驗氯離子 所以這點不太一樣。 當天談價錢的時候 基本上都已經說好了只差沒簽約 我們這邊堅持要驗氯離子 簽約上要 寫但書 如果超過0.6 (2x年的中古屋) 賣方要退回所有價金 當然還有斡旋金。仲介臉色 很臭 但是屋主同意 所以的確寫進約裡面了。後來是同一間福爾摩沙做的檢驗 鑽了三個2
1.氯離子的容許值確實依建築物年代而不同 內政部成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項: (1)83年7月21日以前, CNS3090無訂定鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值。 (2)83年7月22至87年6月24日依建築法規申報施工勘驗之建築物,
爆
Re: [爆卦] 台北老家震完這樣海砂屋的認定有一定標準 最主要是通過氯離子含量檢測 依經濟部標準檢驗局於104年1月修訂的CNS 3090「預拌混凝土」中水溶性氯離子最大容許 值的規定:每1立方公尺中不得超過0.15公斤,也就是說,當建築物每立方米的混凝土中 含有三百公克氯離子以上時,就可以稱為「海砂屋」。44
[請益] 屋主不願配合氯離子檢測我當然也知道以屋主的立場一定是不願意驗 其實我們當初也沒想到要驗 畢竟屋況看起來很ok 也沒有過度的裝潢遮掩 但現在是因為某間銀行要求的關係11
[請益] 10年前測的氯離子變化會很大嗎?最近看到一間45年的老公寓,格局位置都蠻喜歡 但家人最擔心的莫過於結構問題 整個天花板都有裝潢包覆,我跟仲介看了廁所、廚房跟玄關上方是沒鋼筋外露 屋主說10年前購入時,有花一萬多請SGS做氯離子檢測合格 但過了10年,因潮濕等因素超標的機會大嗎?8
[請益] 氯離子過高就一定是解約賠錢嗎?狀況: 房子40多年,位置:新北 屋況尚可,無重大或整片天花板崩塌或大片鋼筋裸露 房屋現況書,勾選未檢測氯離子 雙方已簽訂契約5
Re: [情報] 永x氯離子房屋售後服務分享分享最近看到的案例... 地點在雙北,快40年的老公寓 屋主開價22xx 地點、樓層等條件都很不錯,房仲也有告知氯離子偏高問題(超過1) 後來賣了兩個月,房仲打來說屋主不玩了直接大降價,降到18xx 我說再想想,因爲氯離子偏高會讓我房貸貸不過
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