Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司

1.氯離子的容許值確實依建築物年代而不同
內政部成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項：
(1)83年7月21日以前，
CNS3090無訂定鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值。
(2)83年7月22至87年6月24日依建築法規申報施工勘驗之建築物，
參照83年7月22日修訂公布之CNS3090檢測標準，
鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0.6㎏/m3。
(以下略)

2.真正的關鍵是取樣的位置及方式
若是我 我不僅看平均值
還會看各點的數值
舉一個極端之例：A點1.4/B點0.1/C點0.1
平均雖小於0.6
但是A點那處的混凝土恐會崩塌 仍算瑕疵
另附上楊志強土木技師的見解：
根據『臺北市土木技師公會-高氯離子混凝土建築物鑑定手冊』建議，
各樓層混凝土檢測取樣數至少每200平方公尺一個，
每樓層不得少於3個， (補註：房子越大取樣數最好越多，但是費用也會更高)
取樣過程避免遭受含有氯離子之物質污染(例如含氯自來水或人體汗水)，
以混凝土鑽心取樣檢測混凝土抗壓強度，
之後的粉碎物再進行氯離子含量檢測。

目前坊間多數業者，貪圖方便，使用鑽機直接於牆面上鑽孔，
然後將粉末以手乘取、包裝，即送至試驗室實驗，
這個過程除了可能因為人體汗水造成試樣污染之外，
取樣數量及試樣代表性(鑽孔取粉可能鑽到較多之粗骨材或較多之水泥砂漿)
並不符合標準，用這樣的數據判讀，可能與實際值有顯然落差！

3.最有公信力的是以下類型的單位
也是訴訟時法院會參考其鑑定報告的單位
工業技術研究院材料所
土木技師公會
建築師公會
結構技師公會

不動產買賣費用高
請要求具有專業的第三方公正單位來檢測
仲介公司配合的一律拒絕
以求心安
至於檢測費用
假設仲介配合的廠商要價3000元
但是土木技師公會要價4500元
(1)如果仲介願意支付3000元
那差價1500元我是願意支付的
(2)如果仲介一毛錢都不願意支付
那我會以賣方無法提出氯離子檢測報告
要求取回斡旋金
(3)如果仲介堅持找自己的檢測廠商
那我更會要求取回斡旋金
畢竟我都願意支付差額了
仲介還堅持用自己的廠商
實在啟人疑竇
(4)可以約定如果檢測合格
虛驚一場 可喜可賀 最終成交
差價1500元由仲介吸收 XD

※ 引述《HAHEHO (左右開弓)》之銘言：
: 最近在買房(接近四十年的老公寓)，已付斡旋金
: 只是再次看屋時看到高樓層樓梯的牆壁壁癌嚴重
: (房屋本身倒是屋況良好，只是要拿來自住，可能到老死都不會換屋了)
: 想要求做氯離子檢測
: 有幾個問題想請教板上的資深板友
: 1.氯離子標準該以0.6kg/m^3，還是以0.3kg/m^3當標準?
: 永慶房仲說這是民國83年以前建築完畢的老公寓，所以適用標準是0.6
: 2.永慶房仲說預計鑽測三個點然後取平均?我該相信他嗎?
: 印象中我爬文也有看到只要有一個點超標就算超標
: 3.永慶房屋找的檢測公司是輻而磨砂科技偵檢有限公司
: https://zh-tw.facebook.com/rad.clionooo51/
: http://www.taconet.com.tw/BW850/formosa
: 這家公司公信力足夠嗎?
: (看了板上那麼多文章還有領教房仲話術....我對房仲不是那麼放心)
: 還是我該找土木技師或結構技師這類的公會進行檢測?
: 因為已付斡旋金才要求做氯離子檢測，事情變得有點麻煩
: 這個是我人生閱歷經驗不足所犯下的錯誤
: 請各位板上的強者給意見，謝謝
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最差就是各自找各自的檢測單位 如果結果有歧異再來吵

氯離子的檢測並不複雜 但是取樣位置與方式會左右結果 即使是合格的廠商 都可以輕易"避重就輕" 房子是高價財 能謹慎就謹慎 謹慎不代表不能成交 端看溝通技巧

※ 編輯: sonybug (1.200.184.120 臺灣), 01/19/2022 00:51:41