[請益] 台灣房價比肩香港的可能性

mtbb 發表於 2024/5/25 上午6:05:45

看板home-sale標題[請益] 台灣房價比肩香港的可能性作者

mtbb

(山。)時間May 25 06:05:45 2024推噓20 推:22 噓:2 →:37

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看到很多版友都在說台灣房價和鳥籠單位會跟香港看齊，本來覺得不可能，但我想到可以從2個點來討論，請大家指教~

一、人口密度
台灣人口密度非常高(640人/平方公里)，面積大於10000平方公里的國家中中我們排第三，僅次於孟加
拉和黎巴嫩。但當然還比不上城市型的香港(6728)和新加坡(7894)。

聽說台灣是全世界高山密度最高的地區，在扣除高山地區16823.28平方公里，剩餘為19176.8平方公里，重算人口密度應為1221人/平方公里。

香港有20%的土地為>=30度的陡峭斜坡(維基)，重算人口密度為8410人/平方公里。

新加坡找不到山地的面積資料，有可能全部都是宜居地形。

二、人均名目GDP (與實質GDP的差別我還不太懂，先都用名目)
香港GDP為52429美元，新加坡為91100美元，台灣為33907美元。

三、目前房價
https://i.imgur.com/NyqXaif.jpeg

四、參數設定
台灣在扣除高山地形後的人口密度為香港的14.51%，新加坡的15.47%。
台灣人均名目GDP為香港的64.67%，新加坡的37.22%。
人口密度與GDP對房價視為都很重要，那就各佔一半影響房價的因素。
調和後，台灣房價應為香港的39.59%，得130.64萬; 為新加坡的26.35%，得60.34萬。

台灣目前每坪單價:
『數字科技旗下591新建案統計今年4月供給及房價變化，全台推案8544戶，年減7%；但房價在營建成本支撐下，全台每坪平均開價來到新台幣48.1萬元，年增3.7%。』
https://i.imgur.com/7tpcqF8.jpeg

五、結論
1. 用全台平均預售房價來看，台灣還遠低於星港，而且預售屋是新屋，應該是遠高於各都的所有成屋每坪單價。

2. 考慮到台灣土地是是新加坡的50倍，香港的32.5倍，有比他們顯著的都市化的現象，用來看六都的房價應該也還不貴?

3. 但台灣真的很小，在軌道建道日趨密集的情況下，甚至總有一天高速公路和高鐵會繞一圈?! 延著西部軌道買低於均價的，風險應該很低?

4. 台積電的表現實在太強勢了，我們的GDP不知還會衝到多高 @@ 那房價物價就繼續飛高高…

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.101.194 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: mtbb (101.9.101.194 臺灣), 05/25/2024 06:10:00

推

prostar05/25 06:14辛苦算數據給你推

推

jerry101905/25 06:34推辛苦計算

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jerry101905/25 06:37如果再扣掉東部跟蛋殼區，會不會真是

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jerry101905/25 06:38.......................…........….……..........

→

jerry101905/25 06:38真實

推

benny199061505/25 06:50建議只用台北或雙北重算一遍

噓

deepdish05/25 07:12在那邊亂比什麼啊香港或新加坡起來都基於英國統治基礎

推

Eastdoor29805/25 07:17有啥好亂比香港新加坡又沒有台積電

推

cht1234123405/25 07:18香港和新加坡起來是因為地點好

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mtbb05/25 07:46誰統治過的，怎麼發展起來的，不是我這篇的重點，我的論點是

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mtbb05/25 07:46人口密度和人均所得會直接影響房價。香港和新加坡跟台灣比起

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mtbb05/25 07:46來至少是小國小地區，跟東京或上海、紐約比，反而比較不洽

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mtbb05/25 07:46當。

推

MuadDib05/25 07:55可以再多比一個南韓這樣就湊齊亞洲四小龍

推

batistuta82305/25 07:57很有趣的數據

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mtbb05/25 08:03南韓可以考慮他的面積是我們的3倍人口密度是我們的0.8倍

推

jerry101905/25 08:46有這篇做參考，自己的想法做微調，很好用

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CaLawrence05/25 09:07照你這麽說孟加拉房價應該世界一？

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abyssa105/25 09:11香港山地比例比台灣高

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abyssa105/25 09:12香港新加坡是因為殖民歷史讓他們成為外資的亞洲基地

推

ultradev05/25 09:21人口密度、人均GDP各佔一半的理論依據是？

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ultradev05/25 09:22你推文講人均所得，原文講人均GDP，你知道這兩個是不一

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ultradev05/25 09:22樣的東西嗎？

推

cphe05/25 09:35台積電的確是最大影響，不過你要知道科技業沒有永遠的第一

推

bustinjieber05/25 10:02人口／房子數量(X)

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bustinjieber05/25 10:02資金／房子數量(O)

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bustinjieber05/25 10:04一開始的數據引用錯誤，

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bustinjieber05/25 10:04後面也就不用看了。

推

jinso741005/25 10:07只要不要過猛收水，房市都有不會戛然而止

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jinso741005/25 10:07比如 1989日本 2008美國 2020中國

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jinso741005/25 10:072022南韓

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jinso741005/25 10:07就是升息過猛導致房市大跌

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jinso741005/25 10:07https://i.imgur.com/HgAKv93.jpeg

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jinso741005/25 10:07這次選舉，差點有大跌的機會，可惜了ㄚ

噓

lovebabyqqq05/25 10:38人家都比城市你拿整個台灣比屏東鄉下被你跟紐約比

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lovebabyqqq05/25 10:38 搞笑嗎

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iimirageii05/25 10:40台灣還太低需要再漲50%

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ohyakmu05/25 10:42什麼比肩，台灣遲早超過香港的。

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mtbb05/25 10:54孟加拉人口超多，GDP超低…

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mtbb05/25 11:03屏東鄉下跟紐約比? 我只是說台灣其實很小，台灣面積只比

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mtbb05/25 11:03那些超級城市的都會區大不了多少。然後人口也比那些大城少。

推

z693605/25 11:03台灣黃金十年，有機會追上香港

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mtbb05/25 11:05資金才是影響房價的主因…，這我真的不了解，受教了。我為了

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mtbb05/25 11:05跟星港比，也只好拿方便可取得的數據來參考。

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mtbb05/25 11:10GDP和所得的確不同，不應混用。

推

panzerbug05/25 11:26不容易吧台灣腹地還是比較大

推

jerry101905/25 11:56還有錢會持續流入台灣吧

推

pz520205/25 12:46不能只靠GG 趕快再來買一些NVDA 分散風險

推

PTTMAXQQ05/25 13:13這數據聽起來真令人振奮

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PTTMAXQQ05/25 13:13台灣未來平均單價過百萬不是夢

推

arkin05/25 13:39真的完全沒有想變成香港

推

carmanX05/25 14:21一般基層所得還得拉高房租才上得來

推

HAPPYISCASH05/25 15:00NYC跟東京23區也跟新加坡差不多大小啊

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mtbb05/25 15:48我講的是台灣跟超級城市的都會區來比差不多，都會區就像北北

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mtbb05/25 15:48基桃竹一起談的概念。單東京都的話，是2000平方公里，東京

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mtbb05/25 15:48首都圈的話就是10000平方公里了

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mtbb05/25 15:51紐約都會區更大，達到30000平方公里，只比台灣小6000平方公

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mtbb05/25 15:51里。

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mtbb05/25 15:55北京市16000，上海6000，新加坡是734(平方公里)

推

hjkkk12305/25 17:18https://i.imgur.com/0XrNCo7.png

推

GrafRaphael05/25 17:19新加坡好比把一個倫敦複製到一個東南亞小島上

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