[請益] 台灣房價比肩香港的可能性
看到很多版友都在說台灣房價和鳥籠單位會跟香港看齊，本來覺得不可能，但我想到可以從2個點來討論，請大家指教~
一、人口密度
台灣人口密度非常高(640人/平方公里)，面積大於10000平方公里的國家中中我們排第三，僅次於孟加
拉和黎巴嫩。但當然還比不上城市型的香港(6728)和新加坡(7894)。
聽說台灣是全世界高山密度最高的地區，在扣除高山地區16823.28平方公里，剩餘為19176.8平方公里，重算人口密度應為1221人/平方公里。
香港有20%的土地為>=30度的陡峭斜坡(維基)，重算人口密度為8410人/平方公里。
新加坡找不到山地的面積資料，有可能全部都是宜居地形。
二、人均名目GDP (與實質GDP的差別我還不太懂，先都用名目)
香港GDP為52429美元，新加坡為91100美元，台灣為33907美元。
三、目前房價
https://i.imgur.com/NyqXaif.jpeg
台灣在扣除高山地形後的人口密度為香港的14.51%，新加坡的15.47%。
台灣人均名目GDP為香港的64.67%，新加坡的37.22%。
人口密度與GDP對房價視為都很重要，那就各佔一半影響房價的因素。
調和後，台灣房價應為香港的39.59%，得130.64萬; 為新加坡的26.35%，得60.34萬。
台灣目前每坪單價:
『數字科技旗下591新建案統計今年4月供給及房價變化，全台推案8544戶，年減7%；但房價在營建成本支撐下，全台每坪平均開價來到新台幣48.1萬元，年增3.7%。』
https://i.imgur.com/7tpcqF8.jpeg
1. 用全台平均預售房價來看，台灣還遠低於星港，而且預售屋是新屋，應該是遠高於各都的所有成屋每坪單價。
2. 考慮到台灣土地是是新加坡的50倍，香港的32.5倍，有比他們顯著的都市化的現象，用來看六都的房價應該也還不貴?
3. 但台灣真的很小，在軌道建道日趨密集的情況下，甚至總有一天高速公路和高鐵會繞一圈?! 延著西部軌道買低於均價的，風險應該很低?
4. 台積電的表現實在太強勢了，我們的GDP不知還會衝到多高 @@ 那房價物價就繼續飛高高…
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辛苦算數據給你推
推辛苦計算
如果再扣掉東部跟蛋殼區，會不會真是
.......................…........….……..........
真實
建議只用台北或雙北重算一遍
在那邊亂比什麼啊 香港或新加坡起來都基於英國統治基礎
有啥好亂比 香港新加坡又沒有台積電
香港和新加坡起來是因為地點好
誰統治過的，怎麼發展起來的，不是我這篇的重點，我的論點是
人口密度和人均所得會直接影響房價。香港和新加坡跟台灣比起
來至少是小國小地區，跟東京或上海、紐約比，反而比較不洽
當。
可以再多比一個南韓 這樣就湊齊亞洲四小龍
很有趣的數據
南韓可以考慮 他的面積是我們的3倍 人口密度是我們的0.8倍
有這篇做參考，自己的想法做微調，很好用
照你這麽說 孟加拉房價應該世界一？
香港山地比例比台灣高
香港新加坡是因為殖民歷史讓他們成為外資的亞洲基地
人口密度、人均GDP各佔一半的理論依據是？
你推文講人均所得，原文講人均GDP，你知道這兩個是不一
樣的東西嗎？
台積電的確是最大影響，不過你要知道科技業沒有永遠的第一
人口／房子數量(X)
資金／房子數量(O)
一開始的數據引用錯誤，
後面也就不用看了。
只要不要過猛收水，房市都有不會戛然而止
比如 1989日本 2008美國 2020中國
2022南韓
就是升息過猛導致房市大跌
這次選舉，差點有大跌的機會，可惜了ㄚ
人家都比城市 你拿整個台灣比 屏東鄉下被你跟紐約比
搞笑嗎
台灣還太低 需要再漲50%
什麼比肩，台灣遲早超過香港的。
孟加拉人口超多，GDP超低…
屏東鄉下跟紐約比? 我只是說台灣其實很小，台灣面積只比
那些超級城市的都會區大不了多少。然後人口也比那些大城少。
台灣黃金十年，有機會追上香港
資金才是影響房價的主因…，這我真的不了解，受教了。我為了
跟星港比，也只好拿方便可取得的數據來參考。
GDP和所得的確不同，不應混用。
不容易吧 台灣腹地還是比較大
還有錢會持續流入台灣吧
不能只靠GG 趕快再來買一些NVDA 分散風險
這數據聽起來真令人振奮
台灣未來平均單價過百萬不是夢
真的完全沒有想變成香港
一般基層所得還得拉高房租才上得來
NYC跟東京23區也跟新加坡差不多大小啊
我講的是台灣跟超級城市的都會區來比差不多，都會區就像北北
基桃竹一起談的概念。單東京都的話，是2000平方公里，東京
首都圈的話就是10000平方公里了
紐約都會區更大，達到30000平方公里，只比台灣小6000平方公
里。
北京市16000，上海6000，新加坡是734(平方公里)
新加坡好比把一個倫敦複製到一個東南亞小島上
爆
Re: [請益] 台灣受雇中位數 大輸美日韓星港？要算購買力很簡單 購買力有兩個版本 一個是 資方+勞方 大集合的總購買力 一個是 單純勞方 的購買力 要算購買力之前 首先就要知道購買力的「公式」![Re: [請益] 台灣受雇中位數 大輸美日韓星港？](https://i.imgur.com/WO6RO9Cb.jpg "Re: [請益] 台灣受雇中位數 大輸美日韓星港？")
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[問卦] 沒人發現台灣智商排名第二 很奇怪嗎？世界人口綜述組織 調查全球智商排名 日本第一 台灣第二 新加坡第三22
[閒聊] 黑心仲介實錄…多少錢才合理算是駭人聽聞，而且我認為將來或者現在要買房子的大大都必看 黑心仲介在台灣真的太多了… 難怪很多人說台灣是詐騙集團的發源地 房子真的是身為人的基本需求之一，食衣住行![[閒聊] 黑心仲介實錄…多少錢才合理](https://i.imgur.com/aeN2vygb.jpg "[閒聊] 黑心仲介實錄…多少錢才合理")
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Re: [閒聊] 多數人的薪水撐不起房價，講白了就是這樣房價本來就不是薪水族在撐的啊 各位應該都有看過一個新聞 台灣的購買力平價PPP 好像是6萬多美金 這數字在亞洲只輸新加坡的13萬美金 但卻贏過 日本 香港 韓國 而8
[心得] 台灣房價會貴與地小和島國有關吧房價貴的地方全世界一大堆,但像台灣這種房價貴到極少人才能負擔的 卻是相當罕見,台灣的問題在於土地面積小,且一堆地方屬於不適人居的高山地形, 地小人稠加上多蓋一塊少一塊,土地供給很難供需平衡吧,再加上台灣不比香港,新加坡 房價貴還能去買便宜很多的中國深圳,馬來西亞新山,買不起租不起只能選擇跳海, 加以台灣多震,容積率規範相對嚴格,這些才是台灣房價難以合理的主因吧6
Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣！荷蘭地形大多平地吧，阿姆斯特丹人口密度大概在7000人左右 台北人口密度4萬~6萬![Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣！](https://i.imgur.com/OmRSBvbb.jpg "Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣！")
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[問卦] 憑什麼說台灣比香港新加坡落後呢單看人均GDP與人類發展指數 香港新加坡屌打台灣 但看總GDP 香港與新加坡兩國相加才勉強贏過台灣 看一個國家的潛在價值還是看總GDP吧 有沒有新加坡與香港自以為比台灣進步的八卦3
Re: [閒聊] 狂噴的房價很嚇人~想在高雄仁武找新屋這是貨幣銀行學的概念，所以房價慢慢的漲，對經濟是最好的 政府非常怕房價跌，房價跌，可以貸款出來的金額就變小 貨幣供給就會掉，貨幣供給掉，經濟就不可能好 有時候你漲太快政府會干預是怕妳漲太快，也跌太快 所以干預是希望妳漲慢一點，不是要讓你跌
[問卦] 亞洲四小龍,台灣現在排名第三吧?亞洲四小龍是指自1960年代開始至今，亞洲四個高速成長的經濟體：台灣、韓國、新加坡 及香港。亞洲四小龍在1960年代開始至今經濟高速成長。 人均GDP: 新加坡 91,100美元 香港 52,429美元X
Re: [新聞] 竹北飆1坪80萬 到底誰在買？房仲曝真相安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 噓 storier: 你這樣講新加坡的房價要突破天際了 1.200.9.125 09/26 12:05 難道你不知道新加坡早就已經是突破天際了嗎？ 新加坡超越香港！房價1年飆漲8％ 成亞太最貴城市![Re: [新聞] 竹北飆1坪80萬 到底誰在買？房仲曝真相](https://i.imgur.com/y8OcUXmb.jpg "Re: [新聞] 竹北飆1坪80萬 到底誰在買？房仲曝真相")
![[問卦] 沒人發現台灣智商排名第二 很奇怪嗎？](https://i.imgur.com/Nrhf3EOb.jpg122.121.92.239 "[問卦] 沒人發現台灣智商排名第二 很奇怪嗎？")