Re: [閒聊] 狂噴的房價很嚇人~想在高雄仁武找新屋

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 阿就台北爸媽的家大漲,所以拿爸媽家的房子做抵押就一筆錢給小孩買房子.
: (很多買台北的,光靠存款,會很吃力,你買房子之後還要裝潢,現金吃太多
: 所以不少都是父母親房子拿去貸款一筆給小孩在買房再貸一筆)
: 反正呢,就像大家常講的,不是付不起房貸,是弄出頭期款比較辛苦.
: 台北人,大多數都是"以房買房".

這是貨幣銀行學的概念，所以房價慢慢的漲，對經濟是最好的
政府非常怕房價跌，房價跌，可以貸款出來的金額就變小
貨幣供給就會掉，貨幣供給掉，經濟就不可能好

有時候你漲太快政府會干預是怕妳漲太快，也跌太快
所以干預是希望妳漲慢一點，不是要讓你跌

日本就是最慘痛例子

: 你還在用薪水看房價..XD
: 那新竹怎麼沒有漲到比信義計畫區還高?
: 那屏東潮州在漲甚麼?
: 現在是雲林在噴甚麼(最近雲林很強勢)

其實就是看有錢人分布和人口密度而已

鄉民最無法接受的就是一天到晚拿中位數出來抱怨
全世界大城市，人口密度高的地方，中位數收入都不可能買房子

參考歐盟人口密度資料
香港 人口密度10萬 大概前8%決定房價
雙北 3~5萬，前25%決定房價
台中 2~3萬，前35%決定房價
東京 2萬，前35~40%
新竹1萬，大概可以中位數買房

然後收入分布不是成線性的，把圖拉出來看，就是指數型式
PR60可能只比PR50，年收入多20~30萬，
可是PR90，大概比PR80年收入多200~300萬

當然鄉民會抱怨40年前台北中位數可以買阿
因為40年前大家一樣窮，PR80跟PR50，收入大家都差不多
郭董當時跟妳爸媽相比，大家都差不多

也就是GDP超過2萬美
人口密度愈高，你的排名就是要愈前面，這概念沒有很難懂吧?
因為限量阿...又不像iPhone，可以無限量供應

現在疫情關係，雖然中後階層生活受到影響
可是前30%平均來說不受影響，反而錢變更多，房價當然直線向上

這就是資本主義的運作方式，有錢人提供工作給底層
你要印鈔票給有錢人，讓他低利借錢
有錢人才能提供3~10萬的工作出來

你不印鈔票給有錢人，那中底層就會失業

--