Re: [閒聊] 狂噴的房價很嚇人~想在高雄仁武找新屋

GDstyle 發表於 2021/8/19 下午6:27:44

看板home-sale標題Re: [閒聊] 狂噴的房價很嚇人~想在高雄仁武找新屋作者

GDstyle

(不要鬧了)時間Aug 19 18:27:44 2021推噓11 推:11 噓:0 →:11

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你這個大概只有講對1/3，

確實高房價要有高所得支撐無誤

但你忽略了兩點：

1.總價論

中古屋整理後很好洗的原因

是來自於公設低，公設低總價就低

原本一坪13萬一路炒到20萬

總價可能從400萬炒到700萬

兩夫妻貸得到，繳得過來

繳得過來就買了

700萬貸8成560萬

一個月繳2萬不到

阿就買了啊

然後中古屋單價從13炒到20

欸欸，你看那26年中古大樓都炒到20了

我們這全新建案賣個28萬，不過分吧

於是乎又拿單價去炒

新建案總價這時候又可能炒到1500萬+

好，然後仲介又會說

欸欸你看1500萬買三房

買那一狗票用不到的公設

我們這700萬也是買三房

而且這帶百萬全新裝潢啊，管理費又少blablabla

然後700萬就好好賣

話都是人在說，價格就這樣被說上來

講結論：廣大的中低階勞工群月薪30000-45000

只要總價OK，繳得過來就衝了

你跟他講什麼漲很多是有屁用

你會哭，仲介會洗

你覺得你比較會唱雖還是仲介比較會洗？

某種程度銀行也是罪魁禍首

沒事給人貸這麼高幹嘛？是吧？

搞什麼三十年房貸降低人家月付

20年前的房市有那麼多30年房貸嗎？

第二點：低利率+QE

你不用跟我講什麼技術面基本面環境多好多爛人口紅利死城哎呀套十年幹你老師黃金交叉啦本益比好低啊啊啊blabla

只要低利率，熱錢多，

套句航海王說的，真金白銀就買上去了

沒錢，沒人要進場，你跟我說今年EPS500塊都沒用

哇靠我家樓下美術館文教區，欸對面有五萬坪大屌森林公園啊啊啊啊

捷運共構宅，高鐵走路2分鐘啊啊啊啊啊

你講再多都沒用

啊幹就沒錢啊！

現況我唯二相信房價會下來的兩種最合理下來的兩種可能

一種是熱錢全部收回去，再來個升息2碼

第二種就是全世界再來一次無限無薪假

我只相信這兩種條件。

今年疫情一來，確實有一些民眾來紓困

兩個月沒收入繳不過來

但我們政府大發慈悲，逼銀行要救濟民眾

一律讓受疫情影響的民眾房貸也好信貸也好，可以緩繳個半年之類的

而且信用不能讓他受影響，聯徵不能有什麼注記

所以也沒出現斷頭潮

現在大家又可以出乃玩惹呀

你的論調只建立在不斷創新高的區域

聯發科一路買上3000好不好~~~

但是在補漲區域，低總價的區域

不是你這個邏輯想的通的。

※ 引述《aaasssddd (希望相隨)》之銘言：
: ※ 引述《SnagGG (暴牙妹)》之銘言：
: : https://i.imgur.com/nEhpy7Q.png

: : 從去年中到現在，累積了許多看房經驗，最後決定要在仁武買房。
: : 其實幾年前自己在義守大學買過學生套房投資，對這一塊算有點經驗值，現在手頭有一些
: : 現金想再買房，這次是想自己住，不過還是希望它能增值，另外這次想要把獨居的老媽接
: : 過來一起住，之前家中的透天真的很舊，她又不肯裝潢，說這個房子有太多回憶捨不得，
: : 但我真的很怕她在樓梯跌倒沒人知道，之前她有開過膝關節的手術，這次苦口婆心拜託她
: : 才願意一起住，整體評估後，最後落腳在仁武。
: : 我覺得這幾年房價漲得實在太快，有之前經驗及與營建業朋友討論，認為仁武的房價算是
: : 在〝緩慢上升"，還尚有一定的發展空間，又覺得離工作的地方交通算順，看了大概四到
: : 五場吧，跟幾個代銷交手過，他們都一致表示，疫情影響有限，房價回不去~實在是潑我
: : 冷水!與營建業朋友了解，蓋房成本(土地/工人/原料都上漲)，他說這才是主要原因~: : 去看的建案來的人因為疫情趨緩有增加，但是其實銷售很集中，不少建案都悄悄賣完了: ，目
: : 前仁武算是還有潛力(航太/仁大/中山)，還可以下手的區域，有些地方他說我也碰不起: : !FB社群我也關注房市討論好一段時間，有不少會降的聲浪在問，但是實情是，我最想: 要的
: : 物件，都完售了，現在拿出來賣的屋主，價格漲到我不能接受!確實反應我營建業朋友: 的話
: : ，地價刷新實價榜，仁武以後就是2字頭以上~大家怎麼看??就是只能接受?
: : 還是真的像社群上說的，有機會??疫情移工不能來，影響真這麼大??
: : 現在有想下手的仁武物件，過往經驗實在覺得誇張，現在由於有需求，近期就要去簽約了
: : ~實在是無奈，上來刷一下心情~
: 高雄的話不用急啦~
: 如果是新竹 . 台南的話
: 房價會漲是沒錯
: 一堆高科技業就是擺在那邊
: 一大堆高收入的人有居住需求
: 房價漲上去有人會買單漲價沒問題
: 高雄? 又老又窮的城市
: 就問一下啦~ 高雄高收入的人在哪裡?
: 中鋼? 日月光?
: 我說的是大量高收入的人(產業)
: 不是有錢人的數量
: 有錢人要炒房也是有個極限你買個3戶5戶炒
: 總不可能100戶 200戶這樣炒吧?!
: 房價就是要大量高收入的產業持續買房才可以讓房價上去
: 光靠有錢人炒房左手換右手
: 95%的高雄年輕人直些放棄買房
: 你炒高高的房價是要給誰接手買??
: 房價又能漲到哪力去??

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Pf2you08/19 18:56你說得沒錯看總價只要貸的出來

→

Pf2you08/19 18:56想要買的人不會在乎你是20萬或15萬

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howardcd08/19 18:57全球再一次無限封鎖不會再一次無限噴爆嗎？

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maypcc08/19 18:59升兩碼太少空空會要求升20碼