Re: [閒聊] 狂噴的房價很嚇人~想在高雄仁武找新屋
看了自己住的區域終於又有人討論了
想說也來回一下自己現在住的感受+兩年前的買房畢業文
我在2019年買下人生中第一間房,會急著在2019年買房的原因是因為2018年當時市長喊出呼籲開放陸資買房,在本來規劃2020才買房的我,趕緊看房,不希望自己在兩年後看到高雄是全台房價上漲最高的縣市類似的新聞。
在此之前,2014年當替代役開始利用了空閒從此版爬文累積房市的知識跟一些多空交戰的看法,不得不說ceca高雄王的文章真的獲益良多,尤其關於一些資本世界怎麼走,還有看房、買房的技巧等等,這些都是以前自己缺乏的,當然ceca大的文章有些的確會有炫耀的感覺,所以讀起來就會覺得「馬的,房價越墊越高就是這些人害的」的感受,但到了自己有房之後就感受不一樣了XD
首先剛開始看房也是從大樓看起,因為在左營的公家機關上班,所以會以左營生活圈為主,當時看了很多相關爬文,有說到美術館未來的發展就是走向豪宅特區,所以當時看房除了左營外也看了美術館特區,完全不想看仁武、楠梓這些比較蛋白的區域
印象深刻的是,當時因呼籲外資買房的新聞,所以每個屋主踩房價都超硬不給殺(又或者是房仲的話術,每個屋主都說不缺錢之類的話,屋主底價是多少等等)
當時印象深刻有看
美術館:1.恆上君悅,三樓3房+平車開價898,但面對馬卡道路,對面舊大樓感覺懷疑有壁 刀
2.逸華庭,忘了幾樓好像也是3房低樓層機械車位的樣子開價698,但是那戶採光不
好所以就沒深入去了解
3.陽光藝花園,9樓,三房(感覺是2+1),B1還B2平面車位的樣子,開價850,這間 最喜歡,大小適中,樓層不低,採光不差,唯一缺點醫院在旁邊,但看了兩次 沒甚麼聽到救護車聲音,不知道是不是氣密窗的原因,還有符合預算
左營-生態園區:NOVA新世界,開價七百多萬,但是採光一樣不喜歡,沒有深入去看
以上有帶了爸媽看恆上君悅、陽光藝花園,因為自己很喜歡陽光藝花園,又覺得自己終於要買房了,之後別人問你住哪裡就可以說出美術館的優越感(CECA大說的非美術館不住的年
輕人鋼性需求),開始要跟房仲一來一往的討價還價,總之房仲當時說屋主非800不賣...(但事後看實登760...),但因為當時看的房都要800以上了,我媽那種標準住了透天習慣的人就說,我以後來你高雄只能住這麼小的房間,那不如再添個200一次到位買透天(也是CECA大說的南部長輩非透天不住的鋼需)
如果要買透天,我的薪水能力的確是不可能在看左營、鼓山了,只好退而求其次看仁武區
仁武區也看了一些
永新二街的橘郡大地之美、灣北某社區雙車墅(同樣房仲代看),但有了這種只站在賣方
的房仲感覺後,我後期已放生此位房仲了
之後還有自己在仁武亂晃隨意看了八德一路的新案田園交響曲某期(社區雙車墅)開價1180,
完全不給殺價(殺個100-150結果都說不用談),最後看實登別人還真的1180成交
皇家美墅、夏都...高壓電塔附近也靠近台塑,即便新屋價格900上下也不考慮
月桂光廊則是正在蓋...,當時代銷有帶去看正在蓋的月桂光廊,房房套房,但因為客廳小,長輩不愛所以作罷
正當最後決定還是田園交響曲,當時還請了姑姑、阿嬤來談價格,本來代銷有動搖,後來還是談不成,最後只好帶著阿嬤晃晃仁武的周邊,順便去看原本也滿喜歡的灣北公園旁的社區型車墅(客廳大、雙車墅、採光好、離公園近、附近很多正在蓋房子的重劃地)但是因房仲價格壓很死(甚麼開價1250就是屋主底價)也快要無緣的房子時...
只是在社區外面看看外觀,結果碰巧遇到屋主...因爸媽喜歡+上遇到屋主這種長輩覺得這麼嗆斯的事就跟屋主表明想帶阿嬤看看裡面,最後在一來一往就成了
當然當時買的這個價格不是行情之下的價格,但因為我住的平安而且又讓我工作更順利
所以覺得買對房子,不得不說買房真的要跟房子有緣份。
接下來講一下我搬來仁武後,對於仁武的感受
我想一定會有人拿2018年名湖街淹大水的新聞,但不得不說我搬來過後遇到的幾次大雨都沒有淹水的問題了(至少這兩年沒有),而我同事則說他住在這裡十年,遇過兩次淹水,但我覺得淹水問題遲早還是會解決(小時候常常看到汐止淹大水上新聞,現在幾乎沒有了)
,而100期重劃完成後,如果滯洪池做在曹公新圳旁多少也可分攤掉曹公圳的壓力
而名湖原本這個純宅區只有萊爾富,搬來後先後有了美廉社+7-11,等灣內國小蓋好應該會
有更多商家進來才是
而仁武商圈不外乎就是仁武舊市區(區公所附近)+八卦寮商圈+登發仁雄商圈,灣北公園這區剛好是這三塊商圈的中間,所以買吃的都方便
至於機能的部分,除了公共交通以外(但騎車去高鐵走八德一路也15分鐘內),我覺得機能還算方便,賣吃的就不說了基本的都有,而其他不管是藥局、寶雅、全聯、小北百貨等都有,還有前陣子開幕的寶家,基本上日常生活所需騎車都是5-10分內可到達
菜市場則有登發黃昏市場,但個人覺得東西偏貴,所以要去菜市場我都會去金獅湖或自由黃昏,市場比較大且多樣性,東西也稍微便宜一些,當然騎車可能就15-20分鐘了
電影院部分曾經試著開車去義大看電影想說車程大概多久..結果因為不塞車所以10分鐘就到了,如果住左營要去大遠百看電影應該不只10分鐘吧
百貨公司則習慣去左營新光或巨蛋了,也在可接受範圍的車程
以上是基本生活機能的部分,我個人覺得除了公共交通較缺乏外,大部分都很方便
再來就是建商在仁武蓋房子真的也是遍地開花的蓋,澄德重劃區那邊至少就有4個建案正在蓋,更不用說可麗都、遠見星誠銷售速度都超快;討論度比較高的北屋那邊也是,
正在蓋+新蓋好至少有4-5棟,看了實價登入,我猜今年年底仁武的新大樓成交價會站穩
20萬/坪以上了,因為目前看實登都落在19-20左右(可以去看遠見星誠、耘川、明日學的實登),還有100期重劃區也預計2022年完工(目前好像在整頓愛河上游之後應該就會往仁武?
卦休閒公園旁那一大塊做整頓),到時候政府這個莊家又會釋出一堆土地給建商蓋大樓了
至於透天的部分,仁武每一區的價格較不一
舊市區那邊會有一區塊的價格、
靠近台塑又是一個價格、
八卦寮就是一區的價格
登發仁雄那邊因為靠近澄清湖價格又會略高一些
霞海那邊個人歸類為左營一帶所以價格更高不值得拿來當仁武的價格參考
而就我這區(名湖街這一帶來看),我覺得新屋價格真的也都是創高
仁武烤鴨後面那名山三街來看,兩年前的名山美墅可以看實登落在1350-1560
而今年剛蓋好的沐光森禾目前591寫的開價1795-3980
可能是土地價格上揚、建設成本上升的關係,現在幾乎都不做雙車墅的透天了,不然有蓋雙車墅的話通常也會配一台電梯,基本上價格都是2500起跳
還有味道的部分,老實說2019年剛搬來的時候早上真的都會有一個焦味,但因為都馬上去上班了,所以對我的影響也還好,只是不知道是習慣了還是怎樣,我覺得從去年疫情後,早上有焦味的狀況真的就比較少了(麻煩其他住仁武的鄉民分享是不是只有我這樣的感受)
最後,我覺得房價真的一去不復返了,在繳的起的利率下誰會想賤賣自己的房子?
空空們也不要說傻子才花那個價錢買會淹水跟有異味的仁武
事實就擺在眼前,仁武的房價就是越墊越高...(當然其他區也是)
淹水的部分我這兩年是真的沒遇到(前陣子的大暴雨,我家周遭也沒有淹水),空氣異味我個人覺得也沒甚麼聞到(還是要住在靠近工業區那邊才有?)
生活機能部分就是吃的用的都很方便可以買,光是全聯就好幾家、寶雅兩家、丹丹漢堡、麥當勞也都有
還有騎車去市區也方便,我騎車到左營的上班地點大概8分鐘
歡迎搬來仁武
※ 引述《SnagGG (暴牙妹)》之銘言:
: https://i.imgur.com/nEhpy7Q.png
: 其實幾年前自己在義守大學買過學生套房投資,對這一塊算有點經驗值,現在手頭有一些
: 現金想再買房,這次是想自己住,不過還是希望它能增值,另外這次想要把獨居的老媽接
: 過來一起住,之前家中的透天真的很舊,她又不肯裝潢,說這個房子有太多回憶捨不得,
: 但我真的很怕她在樓梯跌倒沒人知道,之前她有開過膝關節的手術,這次苦口婆心拜託她
: 才願意一起住,整體評估後,最後落腳在仁武。
: 我覺得這幾年房價漲得實在太快,有之前經驗及與營建業朋友討論,認為仁武的房價算是
: 在〝緩慢上升",還尚有一定的發展空間,又覺得離工作的地方交通算順,看了大概四到
: 五場吧,跟幾個代銷交手過,他們都一致表示,疫情影響有限,房價回不去~實在是潑我
: 冷水!與營建業朋友了解,蓋房成本(土地/工人/原料都上漲),他說這才是主要原因~
: 去看的建案來的人因為疫情趨緩有增加,但是其實銷售很集中,不少建案都悄悄賣完了,
: 前仁武算是還有潛力(航太/仁大/中山),還可以下手的區域,有些地方他說我也碰不起: !FB社群我也關注房市討論好一段時間,有不少會降的聲浪在問,但是實情是,我最想要?
: 物件,都完售了,現在拿出來賣的屋主,價格漲到我不能接受!確實反應我營建業朋友的?
: ,地價刷新實價榜,仁武以後就是2字頭以上~大家怎麼看??就是只能接受?
: 還是真的像社群上說的,有機會??疫情移工不能來,影響真這麼大??
: 現在有想下手的仁武物件,過往經驗實在覺得誇張,現在由於有需求,近期就要去簽約了
: ~實在是無奈,上來刷一下心情~
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尋常布衣家有你陪
平凡的心碎,愛過誰
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仁武的問題真的是交通跟國道切割 這點太傷
推
在本板沒有推崇美術館,小心被說素質太差
星巴克都搶進的地方,根本不衡需要煩惱生活機能
推
我也覺得仁武不差啊,此外,北屋永信建案叫做耘穿,不是耕
打錯,耘川。我就買在那,鬧中取靜,離左營也方便
鄰居推推 老家在北屋 14年底家裡買了名湖街社區型透
天 今年又買了澄德重劃區大樓 仁武沒有很好 但的確
也是在發展的地方,被大家詬病的空污北高雄其實都在
汙染範圍內 因為房價相較於相鄰的左營三民便宜 的確
有他的客群,在這住很久了..還是覺得要買就早點買..
今年買的大樓 因為考慮太多 晚了半年買 一坪貴了1萬
多~
推,去年底調回高雄,已入手北屋重劃區大樓+1
有一天不小心摔下湖 湖中女神出來問:你掉下的是空空呢
還是多多? 請問現在的你怎麼回答
字數好多,先推
仁武真正空氣差跟台塑沒麼大關係附近小工廠才恐怖
我住在登發這邊,是真的蠻方便的!
不過我覺得晚上蠻常有臭味的。
房價已經高到小資女追不上的車尾燈啦!
仁武人推推
登發附近最貴
3
這是貨幣銀行學的概念,所以房價慢慢的漲,對經濟是最好的 政府非常怕房價跌,房價跌,可以貸款出來的金額就變小 貨幣供給就會掉,貨幣供給掉,經濟就不可能好 有時候你漲太快政府會干預是怕妳漲太快,也跌太快 所以干預是希望妳漲慢一點,不是要讓你跌27
其實你仔細看這張圖 觀察每個區域紅爆跟紫爆的地方 對照一下收入報稅資料 想想是不是自己覺得貴的地方 或是很想買的地方16
現實就是房價因為QE的關係還在繼續漲, 現在不買,明年繼續漲20%更買不起, 想要買房的人就是這麼多,即使你不買, 你無法防止其他人去追高價格; 目前的趨勢就是這樣,穩定的通膨把資產價格慢慢推高,11
你這個大概只有講對1/3, 確實高房價要有高所得支撐無誤 但你忽略了兩點: 1.總價論 中古屋整理後很好洗的原因8
我覺得個人需求如果被自己假想出來的時代趨勢所綁架或禁止,是一種慾望的自我閹割。 我不否定每個人都有自我閹割的自由,只是刀子切下去之前,要想清楚刀子誰給的。 如果政府可以為了經濟成長而不擇手段,甚至直接背叛選民的政治需求, 台灣人早就投降中國了。甚至講難聽一點,中國早就分裂各省獨立了。 日本經濟"自稱"失落三十年,也有開放了一定程度的新移民進入日本,79
房子是錢滾錢買的..XD 最簡單的理由就是你看台北. 台北均新或薪資中位數在多少??五六萬?? 但是"老"台北人身價多少,大多都1500~2000萬. 阿你有沒有想過,一般台北人一輩子靠薪水賺多少?2000萬?3000萬?3
個人剛好年紀落在您的範圍內 營建業,年收200上下 不過列在50c的只有2/3上下 客觀說,台南高雄屏東買房 預算800~1200之間2
我是覺得仁武買到2字頭都太貴了 而且仁武被國十還有國一切割 附近工廠也多,尤其是大卡車一堆 基本上是自己的生活圈不算入舊高雄市 這邊的買盤我看都是在地或是想換大房子的人51
高雄的話不用急啦~ 如果是新竹 . 台南的話 房價會漲是沒錯 一堆高科技業就是擺在那邊 一大堆高收入的人 有居住需求3
仁武很大... 價格最爛的舊仁武(焚化爐那邊),現在還有15以下的中古,新屋沒有人蓋,看中山建 校後有沒有。 重劃區國十當分界,以南的新透天沒可能低於20了,公告地價就20,建築成本10,如果 要電梯再加200萬,要賣多少自己敲一下計算機,面澄清湖實登有總價破億的案子。要低
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[心得] 高雄畢業文受到前幾篇畢業文的影響,我也想來分享我的 心路歷程,幫自己紀錄一下,畢竟經歷過高雄 房市大漲,自己蠻有感觸的,自從決定買房 後,房板變成我每天必看板,我也從爬文過程 中學到很多,大概在2021年四月五月的時候,23
Re: [閒聊] 仁武交通超方便的啊!在鄰近的三民、左營,要買到大坪數透天或是小別墅,根本要PR 99.99才有機會吧…但是 在仁武一間地坪60以上,建坪120以上的房子,可能3000多就買得到, 這個價位在左營、三民頂多買個沒電梯的舊透天或是扣掉公設比室內不到50坪的大樓,居 住感受差太多!而且仁武到三民、左營開個車10分鐘哪搞定,根本沒有什麼問題, 仁武就適合沒有錢,但又想住大透天或小別墅的人,但仁武很大,真的比較宜居的就是登26
[閒聊] 狂噴的房價很嚇人~想在高雄仁武找新屋從去年中到現在,累積了許多看房經驗,最後決定要在仁武買房。 其實幾年前自己在義守大學買過學生套房投資,對這一塊算有點經驗值,現在手頭有一些 現金想再買房,這次是想自己住,不過還是希望它能增值,另外這次想要把獨居的老媽接 過來一起住,之前家中的透天真的很舊,她又不肯裝潢,說這個房子有太多回憶捨不得,10
Re: [閒聊] 住在會淹水的地方 為何不搬家?常態淹水對房價是真議題 高雄仁武以前常淹水 房價低迷 縣市合併後 因為在左營旁邊 左營漲太兇 所以仁武跟著漲 豪宅蓋一堆 房價直直漲8
Re: [新聞] 聞「積」起舞!高雄仁武房價 去年Q4漲最大家好 如題啦 確實厚仁武就像大家所說的 工業區啦 台塑啦
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[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧?35
[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行29
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧?38
[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的,有後悔嗎?23
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲?15
[閒聊] 都沒有人發現這是最後上車的機會了嗎?22
四間房產操作48
[閒聊] 今年周遭幾個人買房了??14
[閒聊] 新莊三重預售屋、新建案一些時價與資訊9
[閒聊] 台北市,公共生活機能工程如何排名?5
[請益] 房屋承重力?泡澡是不是很危險?6
[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車5
[請益] 台中買第二戶解法和區域討論5
[閒聊] 買房自住是寧為雞首不為牛後嗎?5
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧?4
[請益] 四樓老公寓兩支樓梯的用意4
[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益X
[請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)14
[閒聊] 北士科誤解X
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢4
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢3
[請益] 台中機捷預售建案選擇2
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧?2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢4
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢16
令人痛苦的5月來了1
Re: [閒聊] 基隆開捷運真的有差嗎??1
Re: [請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)1
[請益] 合建抵押權設定