Re: [閒聊] 信用管制
明年下半年交屋的預售屋是個人名下第三間房
總價1500萬
大概1400萬是用美元定存質押跟股票質押借出來的
交屋後會用週轉金掛四出8成 把質押出來部分還掉
最近在考慮是否再買一間大約4年後交屋的預售
到時候再用一次質押來付款
請問這樣會有信用管制的問題被卡嗎
謝謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.59.100 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: hmbay (42.73.59.100 臺灣), 05/25/2024 03:35:38
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一直聽到會卡交屋內一年
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沒人體實驗過
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四年後的事誰知道
推
買阿，沒啥好怕的
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信用管制頂多看錢匯去哪，剩下誰有空追
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相同姓名：A房掛四-》 過一陣子-》B房掛1/現金結清掛4。
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銀行在處理B房貸款時，都會查B房的金流。調查時間間隔長短
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看銀行，至少3個月，龜毛的有聽過2年以上的。銀行查法是：
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貸款人提供資料，反正有疑問銀行想讓你過，會要求你補件，
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不然就直接打你槍... 這部分有點麻煩，銀行判定流程不是專
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人處理到完，不同銀行可能在不同單位被卡。總之呢，方案並
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非不可行，但流程處理上要細緻點。大原則上...最簡單的就
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是直接拉長時間並找多個大水庫。
推
買啊試了就知道
推
還清改掛4的確會卡3-6個月，付清改掛4聽公股授信說是一
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年
爆
[請益] 是否該質押出來投資？目前房貸還有約1500萬在繳 銀行建議我再增貸1500萬出來投資 利率跟房貸一樣 標的是買美債 說法是即將降息之類的 現在買時間很好等等 除此之外 他也鼓勵我買了美債後再質押借出來 再去買一次美債 然後再質押出來再買 當然借出來要買股還是債我自己決定這樣65
Re: [請益] 定存5.2%不多嗎？？最近和朋友吃飯 他說他理專告訴他美金一年定存利率可到5.28% 重點是美金定存可以質押9成出來 質押利率2.2多 兩者相抵還有約3%的獲利空間![Re: [請益] 定存5.2%不多嗎？？](https://i.imgur.com/llchbIZb.jpeg "Re: [請益] 定存5.2%不多嗎？？")
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[請益] 增貸買ETF質押後又去買房遇到升息會怎樣是這樣的啦 我聽說有人看ptt說大通澎時代 把房子增貸本來想買預售 但怕增貸買預售交屋被查 於是就很聰明的去買ETF再質押![[請益] 增貸買ETF質押後又去買房遇到升息會怎樣](https://i.imgur.com/EaQbUGhb.jpg "[請益] 增貸買ETF質押後又去買房遇到升息會怎樣")
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Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認1.對 2.沒錯，但是預售屋通常壓7~75成，所以可能要另外找建商配合以外的銀行 3.是首購，但還是會查錢怎麼來的 只要你們買預售屋的錢扣掉自有的存款是用週轉金來的 就有機會被查，然後啟動加速還款，或是不予撥貸![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://waninhouse.tw/wp-content/uploads/2024/03/12.jpg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
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[請益] 再買第二間可以嗎各位房版大大好 目前年收90、股票市值700（股利約30）、現金30、定存100（付工程款用） 手上有一間小兩房預售屋預計明年底交屋，貸款650月還款大約2萬4（用30年算），另外 還有信貸150月還款大約1萬9 最近看了一間室內26坪的3房，總價大約落在1600-1700上下，預計後年底交屋，12
Re: [請益] 150萬的資金如何投資最 : 大效益。 : 謝謝各位指教！第一次發文排版不好請見諒 領息仔操作法。 買進150萬元高股息ETF，4
Re: [請益] 股市老人都反對用信貸融資?借錢沒有不好，要自己算清楚，有多少本事做多少事。 借的錢就要分配，不能手癢玩飆股，同時要努力保有穩定工作。 基本上所有人買房子都是借錢，都是開5倍槓桿，也沒人覺得害怕。 如何借錢，如何花錢，是和如何賺錢一樣重要的學問。 其實有錢的話，信貸要擺在質押之後。大空頭只要補足保證金，股票不會賣出。質押不會1
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮開工款就現金40加質押的46解決 : 目前我手上的資產 : 「淨資產大概80w」 : 重點就上面這句 : 股票約220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二
[請益] 預售屋貸款負擔問題各位房產大師好, 目前與太太分別預購各一間2025年中交屋的預售屋, 想詢問按照目前現有的狀況, 是否有哪邊沒有想清楚的地方, 會造成銀行貸款出問題..謝謝 預計的做法是用房產1 掛4資金買股質押, 以及老婆賣出100萬股票付頭期款. 剩餘7成貸款.
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