Re: [請益] 賣方要求履保帳戶出款,要答應嗎
※ 引述《yuyugh2015 (yuyugh)》之銘言:
: 如題
: 賣方要求提前出款部分金額
: 房仲說權狀印鑑都在代書那,代書也說出款會請賣方簽本票,請問這樣出款的風險如何: 該出款嗎?
: 主要想請問風險真的很低嗎?
基本上風險很低,除非是物件有問題或是資不抵債
但是這個就是簽約前,他項權利查好
看設定抵押給了哪些金融機構,有沒有私人設定
其實履保提前動支
在換屋族群非常非常常見
ABC三位
A賣給B,B賣給C
B先跟C簽定買賣契約書
C到用印完稅結束,申請銀貸前
會入2-3成的價金到BC的履約保證專戶
BC也會協議售後回租、交屋日、銀貸最晚什麼時候完成
一般C為了流程順利,會讓B先動用部分價金
讓B先入款項給A
然後協調AB交易時間拉長
我是C如果同一個仲介公司、同一個代書事務所
仲介有提示AB的買賣契約書給我
並且B的權狀、印鑑證明都交給代書,且沒有除了金融機構以外的設定
我會讓B提前動支履保
好讓AB的交易快速完成
這樣子我可以早點入住,售後回租期會比較短
這個其實再中古屋交易很常見吧
板上仲介都遇過N百次了
但是出款去除了購屋以外的其他用途,我就不會答應了
因為對C沒好處
今天讓B提前動支就是希望早日交屋、縮短售後回租期
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推
C僅答應出款給B購屋用途,若發現實際上沒有,B拿去其他
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用途,C如何自保?原始BC合約的特別約定要寫清楚罰則、
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違約金?
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理解這個操作,但僅在誠信正直、信用良好且三方互信的
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基礎上才能辦成
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出款給B去購屋,當然是直接請代書履保匯履保啊,從
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BC之間的履保匯入AB之間的履保
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[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議以下是身為一個代書, 給自售成交的一點建議 1.最好是自己找代書, 對方堅持要找代書就走雙代書制 這大概是基本中的基本, 自售的風險本來就高 如果又用對方的代書, 誰知道對方的代書是真代書還是假代書 又或是否心懷不軌想聯手詐騙, 詳見新聞34
[請益] 不貸款買房,簽約後流程請教各位房版大大晚安: 我3月底首購買房,本來簽約時要貸款,因為一些原因後來改爲不貸款,有使用合泰建經 履保帳戶,屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶23
[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險,捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了,自備等款項都已匯入履保帳戶,現在只等著過戶等程 序完成,就正式要從找房海中畢業! 因為之前貸款時有一點時間差,屋主表示有資金需求,因為貸款這方面是我們的失誤(誤22
Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶06 : /30交屋是沒問題,但屋主還是要我們先簽履保動用,代書也說會確認各項文件沒問題 才 : 會讓賣方動用。 : 但這兩天賣方不知道哪邊有問題,突然要求仲介要從履保帳戶改為信託帳戶,還壓著印8
[請益] 買有二胎私人借貸加抵押權設定各位大大好, 仲仲給了一間房,銀行鑑價趨近於屋主預想賣價。然後我看了不動產說明書。看到除了銀行 108年有兩筆同一銀行的房屋貸款外,111年又有一個私人借貸+限定登記。 上網查了一下,我不想被胎過戶,屋主看來也沒沒錢自跟債務人還清塗銷,我也不想先動支 履保帳號給屋主或債務人。銀行說要塗銷才給放貸。6
Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點狀況更新 現在代書是說 因為跟我簽契約的B家仲介希望履保專戶可以只入價金單純點, 若我擔心跟B家簽約卻給匯給A家, B家可以提供帳戶給我匯款服務費。3
[請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點第一次買自住屋的菜菜鳥 請大家鞭小力一點 目前已經簽訂契約等貸款對保中 因為我們這物件似乎是配件(不太懂配件的意思)?? 銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的)2
[心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較近日略空閒,分享一下成屋買賣價金信託與履約保證的比較 爬文發現版上討論此2者差異優劣的文章只有1篇 剛好有板友詢問,我想說分享在板上可讓更多人看到 若有錯誤或是疏漏也可讓版友方便吐槽/補充 首先說此篇僅為探討和建議,並不保證完全正確,2
[請益] 過戶期程延後如何處理較妥去年10月買了間房 我這邊很快就依約付了二成價金 因為屋主是外國人而且人不在台灣 簽約時是屋主在台灣的親人到場代理簽約 但辦理過戶時 依規定授權書要經過台灣的駐外單位認證再來寄來台灣 仲介一開始就有說因為疫情的關係 文件認證數量爆增 會花比較多時間 所以契約上用印完稅的時間就排到12月中 交屋是到今年1月中
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