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[請益] 買有二胎私人借貸加抵押權設定

看板home-sale標題[請益] 買有二胎私人借貸加抵押權設定作者
gmm
(gmm)
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各位大大好,

仲仲給了一間房,銀行鑑價趨近於屋主預想賣價。然後我看了不動產說明書。看到除了銀行108年有兩筆同一銀行的房屋貸款外,111年又有一個私人借貸+限定登記。

上網查了一下,我不想被胎過戶,屋主看來也沒沒錢自跟債務人還清塗銷,我也不想先動支履保帳號給屋主或債務人。銀行說要塗銷才給放貸。

問題ㄧ是否履保就可以解決這個問題。需要到雙代書嗎?
問題二,我怎麼知道有沒資不抵債。仲仲說問過屋主說沒有,那怎麼確認?
問題三,債權人願意最後拿錢,那債務人辦抵押權塗銷,銀行按照一般房貸流程入履保。過戶交屋,屋主取得尾款,然後不付給債務人。那債務人不就虧了?


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k093977075208/13 09:55這種不先拿錢放人你以為買的到便宜嗎?,成交買價如

k093977075208/13 09:55果有大於全部負債,怕其他外來債務過戶速度就要快一

k093977075208/13 09:55點,風險過戶幾天的空窗期,成交買價如果低於設定負

k093977075208/13 09:55債餘額就不用浪費時間了找別間比較快

ntcu556608/13 10:11賣方自己找金主塗銷民間,之後銀行代償一二順位,

ntcu556608/13 10:11通常代書也有兼

ntcu556608/13 10:11金主

gsw172808/13 10:152分利

junior02048608/13 10:59哪一個案子,丟上來看看有沒有利潤

junior02048608/13 10:59就是銀行不代償的才有可能買到便宜

stacy61102608/13 11:30民間設定叫買方找代書短期周轉還掉就好了

junior02048608/13 11:35是賣方要去短期週轉吧,怎麼會是買方

Tylose08/13 12:07賣方要短期週轉沒錯,不過要小心的是

Tylose08/13 12:07你不知道他這個設定,背後的債務到底有多大

gmm08/13 15:38T大 我就是不懂除了看到說明書上的債務,什麼叫未知的負債,

gmm08/13 15:38會怎麼帶衰到買方?

tomap4101708/13 15:51意思就是設定200萬可能被民間違法滾到2000萬

dorabmon92308/14 03:41如果你在台南,可以找我辦產權移轉;剛幫兩個客人處

dorabmon92308/14 03:41理這樣的案件(不過我只是代書不是金主)