[請益] 該賣公寓改買店面嗎？

killerx 發表於 2024/6/4 下午9:46:14

看板home-sale標題[請益] 該賣公寓改買店面嗎？作者

(帥氣的野獸)時間Jun 4 21:46:14 2024推噓 5 推:5 噓:0 →:14

地點臺南

目前手上有個在收租的舊公寓，
該公寓沒有房貸，
每個月租金扣完管理費實收約一萬出頭，
用實價登錄推算，
這間約可賣在900左右。

最近閒來在LM看到個店面預售，
預計成交含車位約在2400上下，
但主建物坪數感覺不大，
只有24坪左右而已，
谷歌了一下租金行情，
推估頂多租個三萬多就了不起了，
感覺為了這個投報率背貸款好像有點風險太高，
但又覺得LM未來的發展似乎還不錯，
讓我有點猶豫不決……

想請問版上有店面投資經驗的大大們，
店面值得這樣轉投資嗎？謝謝

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.112.70 (臺灣)

※ PTT 網址

推

alexhsu090906/04 22:08公寓在哪你要講啊

推

a9693200006/04 22:10感覺是東區公寓

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killerx06/04 22:37東區沒錯，不過是舊華廈非大樓。

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NTU30315019506/04 22:42東區華夏還沒摸到九百ㄅ

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zzz5012606/04 23:53可能要花50萬裝潢才能拉到900 月租金1萬出頭不值得900

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zzz5012606/04 23:55那間店面投報真的蠻低低於基本面(租金大於利息+持有成

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zzz5012606/04 23:55本) 算是在跟市場對賭房價會上漲要有賠錢的準備就能賭

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zzz5012606/04 23:56換成2間1200的租金可能會到5萬6萬基本面會比較好

推

eric092606/05 01:34預售屋買店面基本套牢，建商開價都過高，而店面有要等

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eric092606/05 01:34機能完整才漲時間太長。看的投報也不對，店面是賺穩定

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eric092606/05 01:34金流還有商圈完成後的增值，不能只看投報率。不然某建

推

eric092606/05 01:34預售屋買店面基本套牢，建商開價都過高，而店面有要等

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eric092606/05 01:34機能完整才漲時間太長。看的投報也不對，店面是賺穩定

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eric092606/05 01:34金流還有商圈完成後的增值，不能只看投報率。不然某建

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eric092606/05 01:35商會包裝茶葉行承租騙你買高價，我專門做店面的。說的

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eric092606/05 01:35話一律負責

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killerx06/05 02:44了解，謝謝大家的建議。

推

faq101106/05 09:04店面推成熟舊市區，改獨立出入，樓上分租

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qqq784006/05 15:34店面是買給子孫的

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