Re: [請益] 售後回租-如何用履保壓部分尾款
※ 引述《JCISG (standstill)》之銘言:
: 最近要簽約,但屋主提出售後回租要求,上網搜了一下發現這對買方風險很高,目前除?: 我的理解是過戶交屋後,待履保撥款後就失去保障功能了?有辦法要求某部分金額後撥?: 另外想請教其他需要特別留意的地方?新手購屋請多指教,謝謝。
前幾天朋友剛好分享一個售後回租到期屋主不搬的案例。
有另外一個方法供參考,用請求價金減少的方式,交屋的日期壓至搬走的時間,然後壓個尾款,仲介費也要壓。
一來可以避免原屋主如果不搬走可以扣履保內的錢,二來屋況已交屋時的屋況點交避免回租的時間內產生的狀況,三避免仲介服務費收了之後不幫忙積極處理。
大概是降怕有誤詳細情況建議還是找專業人士討論一下看要如何訂約,不然屋主不搬你也拿他沒皮條會很麻煩,參考看看囉。
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首Po最近要簽約,但屋主提出售後回租要求,上網搜了一下發現這對買方風險很高,目前除了另簽租約外,覺得應該先扣押履保尾款的一小部分,待租約結束,房屋騰空驗屋完成後再撥款。請教這種方式在實務上可行嗎? 我的理解是過戶交屋後,待履保撥款後就失去保障功能了?有辦法要求某部分金額後撥嗎?如果有這方面的需求是要在買賣契約上註明嗎?需要徵求屋主的同意嗎? 另外想請教其他需要特別留意的地方?新手購屋請多指教,謝謝。 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max3
售後回租很常見好嗎? 我前一間到搬家也是回租 只有另簽租約+押金2個月 不可以扣尾款 因為交屋後,產權就是你的
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[請益] 簽約後賣家想約出來談售後回租月初簽了一間20年中古屋 約定七月底交屋 屋況還可以 我們原本也只打算做簡單整理 盡量在一個月內整理完搬家12
[請益] 售後回租問題最近看了一間房 跟屋主準備簽約了,簽約前有提到售後房子要回租給他 回租時間是1年… 然後還提出一個要求: 要先動撥履約帳戶裡的200萬12
[請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?最近要下斡旋買一間房子, 可是原屋主的新屋還在裝潢, 口頭說1/1會搬走, 希望回租這幾個月。 爬文之後覺得問題不少,6
[請益] 售後回租-賣方延長租約大家好,小的第一次購屋,想請教各位幾個問題,謝謝。 <案件說明> 8月底完成簽約,預計10月底結案交屋,但是賣方想要回租2個月到12月底, (每個月租金1萬5,賣方負擔水電瓦斯管理費) 所以買賣契約簽約時,有另外附加約定寫明10月底交屋,12月底搬離,壓尾款10萬元。4
Re: [請益] 下斡旋且買賣價格已定,賣方想售後回租風險就是法律對租客很保障 到時他賴皮不搬,你要有準備花個一年半載打官司趕他走 租約公證過會好一點,但也還是很麻煩 趕人走至少也要3-6個月 當然還包括你說的屋況也是一個問題4
Re: [請益] 售後長期回租要注意什麼嗎售後回租 現在是需要簽租約的時候,當然態度都會很好 一旦到期不給續租,或是欠租要趕人的話,態度就不會很好了 你的直覺是對的 售後回租給原屋主,麻煩事一堆1
[請益] 售後長期回租要注意什麼嗎買賣雙方都自住, 我朋友則是從租房要改買公寓自住。 這屋子有翻過,屋況很好, 可以直接住, 當初看屋時仲介就有提過屋主需要回租幾個月時間待換新房,1
Re: [請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?現在時間9月中。你斡旋洽談簽約大概9月底簽約 正常代書流程1.5-2個月趕時間也差不多要一個月 所以如果屋主認真真的1/1號搬走 就是延長一個月。其實並不是太久 個人建議,用延長代書流程時間到1/15交屋
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