[請益] 售後回租-賣方延長租約

ct0806449 發表於 2022/10/27 上午2:32:05

看板home-sale標題[請益] 售後回租-賣方延長租約作者

(解字大師)時間Oct 27 02:32:05 2022推噓 6 推:6 噓:0 →:10

大家好,小的第一次購屋,想請教各位幾個問題,謝謝。

<案件說明>

8月底完成簽約,預計10月底結案交屋,但是賣方想要回租2個月到12月底,
(每個月租金1萬5,賣方負擔水電瓦斯管理費)
所以買賣契約簽約時,有另外附加約定寫明10月底交屋,12月底搬離,壓尾款10萬元。
簽訂買賣契約時房仲說10月底點交至房屋現場拍照存檔證明,12月底賣方搬離時再
點交一次確認是否與原先屋況相符。漏水保固也是從租約到期後開始起算半年。
目前代書已完成過戶，房貸也已經撥款入履保。

後來房仲說賣方想要延長租一個月至明年1月底

以下想請教幾個疑問:

1.房仲說10月底需要付清服務費，這樣到了12月底是否會被房仲愛理不理?
有可能先支付幾%後,12月底完成最後一點交後再付清嗎?

2.直接按照合約走不延長，以免後續麻煩?

3.如願意給賣方延長租約，那這樣附加約定是否構成違約?
買方是否可以增加房租及押金?

4.附加約定是否需要重新研議以保障雙方權益?

各位前輩有什麼好的建議，請指教了謝謝 >_<!

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qqq784010/27 06:57建議是別配合。要不然一直延期你根本不用用房子了。除非

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qqq784010/27 06:57你原本就是收租用

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danielu060110/27 07:49仲介付完錢就不會理你了

推

iwcuforever10/27 07:53可以要求保留款10%以上，實際交付房屋再付清

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iwcuforever10/27 07:54但你錢都付完了，別理他就好...

推

ZzWei10/27 08:22要延租約一定要重簽附加條款，別便宜行事

推

marlboro152710/27 08:27重新簽租約

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sdhpipt10/27 09:02你沒有急著要用的話續租一兩個月沒差還有人幫你養房子

→

sdhpipt10/27 09:02但是一定要打租約就是了

→

ss8881210/27 09:25若延長千萬絕對要打租約

→

ss8881210/27 09:26之前那些趕不走的就是沒租約不定期超級難處理

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ss8881210/27 09:27你如果是自住合約到期就不要延了

推

franktku10/27 11:58我尾款壓了50萬給你參考，總價1400左右，建議不要延長

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franktku10/27 11:58，你會更麻煩

推

beminaru10/27 18:47不願意，除非壓尾款50-100

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ct080644910/28 18:39感謝以上版友建議！

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