[請益] 已交屋但賣方不願配合換約

tegaho 發表於 2020/10/5 下午11:54:12

看板home-sale標題[請益] 已交屋但賣方不願配合換約作者

tegaho

(tegaho)時間Oct 5 23:54:12 2020推噓 5 推:6 噓:1 →:9

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想尋求各位寶貴的經驗

我在8月成交一筆房子
當下我與賣方合意交屋時要會同租客重新換約

但到9月底交屋時，賣方不肯提供租客資料
理由是，因為他認為房仲當初沒有把
賣方應該支出的細項一一列給他知道
害他清償貸款時有多一筆解約金他沒估到
他要求房仲負擔後才願意告知房客連絡方式

另外，他又不知從哪裡得知我私人電話
告訴我他有誠意解決，但房仲不願意處理
如果我希望事情落幕
就協助施壓房仲請他們快點處理

後來房仲終於找到租客
才得知原屋主竟已要求他把10月租金匯給他
租客堅持一定要原屋主在才願意換約

ps 9月底交屋時有請原屋主匯押金，且簽訂願意配合換約完成的協議書

想請教
1.租約不換約是不是仍對新屋主生效？
2.原屋主不配合協定內容換約，法律上會構成什麼罪？
3.他在未告知租客已交屋的情況下，請租客先匯租金給他，會構成什麼罪呢？

※ PTT留言評論

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chlorophyl10/06 00:01房仲沒告訴他解約金相關問題,那是他跟房仲的事情不關

→

chlorophyl10/06 00:02買家的事情吧,延遲交屋可以告他違約。但是好像有個叫

→

chlorophyl10/06 00:02做租賃不破買賣,如果原本已經就有租約,理論上你要一

→

chlorophyl10/06 00:02併繼承,有錯請指正...

推

joea200310/06 00:02侵占吧

推

Ensidia10/06 00:12買賣不破租賃但10月租金是原PO的吧

推

tfshs082310/06 00:46施壓買房一起向房仲施壓叫有誠意解決？

→

tfshs082310/06 00:46 買方

→

iele10/06 00:50這賣方真的很爛

→

iele10/06 00:51房客也很奇怪，你有權狀就是新屋主，為什麼換約還要舊屋主在

→

iele10/06 00:51而且房客自己把租金滙給原屋主是他的事，

→

iele10/06 00:52要是我，就拿著權狀去跟房客要房租

推

chlorophyl10/06 01:13*買賣不破租賃, 前面打錯XD 租金應該要是後來的買家

→

chlorophyl10/06 01:13的

推

impose10/06 07:38沒構成什麼罪，就只是民事糾紛

噓

mepowerlmay10/06 10:38喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔

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